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• 138****9413

  到國(guó)土局看看開(kāi)發(fā)商的這塊地有沒(méi)有整體的大的土地使用權(quán)證，如果有就可以放心買(mǎi)。到時(shí)候是可以申請(qǐng)辦出小證的。
  那你看看大證是什么用途，與對(duì)你承諾的用途是否一致（比如是否是商服用地），再就是他的土地是如何取得的，是劃撥還是出讓，劃撥就別買(mǎi)，出讓就沒(méi)有問(wèn)題。
  你說(shuō)開(kāi)發(fā)商心里沒(méi)底，那你**好搞清楚具體情況，一般說(shuō)，如果是出讓、商服，按規(guī)定是可以辦的，就沒(méi)有問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:13:37
• 142****8535

  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，如果原產(chǎn)權(quán)人有國(guó)土證的，只需產(chǎn)權(quán)人及同有人攜帶身份證，稅票，老國(guó)土證，賣(mài)方攜帶身份證，雙方到當(dāng)?shù)貒?guó)土局就可以辦理更換新證得手續(xù)了。
  如果原來(lái)沒(méi)有辦理國(guó)土證的，需要首先查檔，確定土地性質(zhì)， 1 取得方式為出讓的商品房已經(jīng)將大國(guó)土證辦理，并逐戶劃分了的，直接辦理新證，未辦理大國(guó)土或未逐戶劃分的，需開(kāi)發(fā)商出面先行辦理大國(guó)土后進(jìn)行劃分，個(gè)人等開(kāi)發(fā)商通知領(lǐng)取國(guó)土。
  2 取得方式為劃撥的單位房或拆遷安置房，需經(jīng)有關(guān)單位同意后，繳納土地出讓金后可以辦理國(guó)土證。部分劃撥土地，由于有關(guān)單位沒(méi)有通過(guò)審批，或該單位已經(jīng)不存在不能履行職責(zé)，或已袱罰遞核郛姑店太錠咖經(jīng)有新主管機(jī)關(guān)管理，但是尚未辦理到該土地的工作的，是不能辦理國(guó)土證的。
  希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:13:29
• 154****2086

  沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：
  第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
  第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
  
  沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買(mǎi)房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。
  
  房產(chǎn)交易時(shí)，要到國(guó)土部門(mén)出具沒(méi)有土地證的證明，那么就可以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶到你名下。以后房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低，但是，房屋交易價(jià)格即市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格也會(huì)相應(yīng)比較低的。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:13:19
• 149****7340

  土地分割證需要開(kāi)發(fā)商找專業(yè)的測(cè)繪單位進(jìn)行土地分割測(cè)繪。房子造好了就應(yīng)該進(jìn)行這方面工作了，先要進(jìn)行實(shí)測(cè)測(cè)繪，把結(jié)果給房產(chǎn)交易中心各種檢查合格后，獲得預(yù)售許可證，開(kāi)始賣(mài)房子，開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給客戶，客戶拿著合同等去辦理房產(chǎn)證。
  等房產(chǎn)證下來(lái)后，拿著你的房產(chǎn)證，身份證，土地分割證去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)辦理土地證。房子賣(mài)不賣(mài)完跟辦分割證完全不搭噶的。土地分割證你去開(kāi)發(fā)商那里拿過(guò)來(lái)要交給國(guó)土局的上面有每幢房子的土地分割面積的，要被收走的，你拿著也沒(méi)用，就是辦土地證用的。
  你只需要房產(chǎn)證和土地證就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:13:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房國(guó)土證未分割有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  購(gòu)房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購(gòu)房屋！你可以看下開(kāi)發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒(méi)有五證的話就違法了·

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房劃算嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格在剛開(kāi)盤(pán)到**終銷(xiāo)售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開(kāi)高走低收盤(pán)”，剛開(kāi)始賣(mài)的和**后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，銷(xiāo)售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬(wàn)元，細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷(xiāo)售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷(xiāo)期，銷(xiāo)售部門(mén)為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者，以吸引成交。為此，購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤(pán)銷(xiāo)售信息，在銷(xiāo)售部門(mén)推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開(kāi)盤(pán)時(shí)所購(gòu)的是期房，購(gòu)房者要認(rèn)真詢問(wèn)，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開(kāi)發(fā)實(shí)力。收尾樓盤(pán)在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房漏水正常嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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• 問(wèn) ??商品房可以改造嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不可以。一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會(huì)對(duì)房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！钡诎藯l規(guī)定：“改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??商品房現(xiàn)售有弊端嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。（三）預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購(gòu)房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案?；谝陨先c(diǎn)規(guī)定，商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度，有利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，能保證房地產(chǎn)交易的安全性。按有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)辦理登記備案手續(xù)，預(yù)售合同已經(jīng)生效。購(gòu)房者為保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過(guò)，如果購(gòu)房者有充分的證據(jù)證明該合同肯定不能登記備案，購(gòu)房者也有權(quán)暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。至于稅費(fèi)，與辦理預(yù)售備案并無(wú)關(guān)系，因此，建議你還是要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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