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• 135****1425

  目前國(guó)家對(duì)土地使用年限的劃分一般分為：居住用地**高70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地40年；綜合或者其他用地50年。
  這也就意味著70年產(chǎn)權(quán)公寓，盡管名為公寓，其用地性質(zhì)依舊為住宅類產(chǎn)品，而非商業(yè)用地，而40年產(chǎn)權(quán)公寓，則屬于商業(yè)用地性質(zhì)，也就是我們常說的酒店式公寓。
  酒店式公寓往往位于城市中心地段，周邊配套好、物業(yè)服務(wù)好、購買后租金回報(bào)率高已經(jīng)成為公認(rèn)的事實(shí)。然而，對(duì)于一些打算自住的購房者來說，購買這類公寓面臨的問題也不少。由于70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地，50年產(chǎn)權(quán)的則是商業(yè)用地，日常水電費(fèi)收取時(shí)，40年產(chǎn)權(quán)公寓則是按照商業(yè)用地收取，費(fèi)用要比住宅多很多。此外，在二手房交易時(shí)，40年產(chǎn)權(quán)公寓的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅也比70年產(chǎn)權(quán)住宅要高。因?yàn)橛行┊a(chǎn)權(quán)屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年產(chǎn)權(quán)公寓也可能存在爭(zhēng)議

  查看全文↓ 2018-06-16 15:00:23
• 151****9840

  70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：
  1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。
  2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 15:00:19
• 153****3918

  產(chǎn)權(quán)50年和70年房子兩者之間的區(qū)別如下：
  
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40-50年。
  
  
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 70年產(chǎn)權(quán)為板式建筑，50年產(chǎn)權(quán)一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)水電民用， 50年產(chǎn)權(quán)水電費(fèi)商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產(chǎn)權(quán)3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 70年產(chǎn)權(quán)可以上學(xué)和落戶，50年產(chǎn)權(quán)可以注冊(cè)公司。
  
  6、 70年產(chǎn)權(quán)可以天然氣入戶， 50年產(chǎn)權(quán)不可以的。
  
  7、備注： 住宅一般泛指70產(chǎn)權(quán)住宅房。公寓指50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。
  
  8、產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  9、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:00:15
• 141****0504

  　1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)；
  　　3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi)；
  　　4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償，如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了；
  　　5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年；
  　　6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:00:10