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• 134****8714

  不行，要過戶了才可以

  查看全文↓ 2018-06-16 15:18:59
• 155****6366

  購買抵債房是有很大風(fēng)險的。由于開發(fā)商和抵債商的關(guān)系破裂，購房人不能取得房子或產(chǎn)權(quán)的案例有很多;也有的時候，不誠信的開發(fā)商過后會以各種名義讓購房人補交差價的部分;也有存在一房多賣的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:18:13
• 154****5562

  這個主要看開發(fā)商與抵債商的關(guān)系如何，一般來說不好辦理貸款。原因：
  開發(fā)商把房子抵給抵債商是因為開發(fā)商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發(fā)商現(xiàn)金鏈有問題或者出于別的考慮，不想給現(xiàn)金所以才給房子。如果你要辦理貸款，一般都是開發(fā)商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發(fā)商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發(fā)商原來不想給現(xiàn)金，難道現(xiàn)在想給了嗎？別說開發(fā)商不一定同意，就是開發(fā)商同意，抵債商也不見得就敢。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:17:18

相關(guān)問題

• 問 ??購買抵債商品房能貸款嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  按揭房子不能抵債，按揭貸款的房屋，產(chǎn)權(quán)歸銀行所以，購買人在償清貸款之前只擁有房屋的使用權(quán)。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；② 指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③ 按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；④ 在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問 ?? 購買商品房已經(jīng)**能辦理預(yù)售商品房備案證明嗎？
  答

  當(dāng)然要備案，你簽定的《商品房買賣合同》你簽字開發(fā)商蓋章，再拿去房管局備案，沒備案的以后辦不了房產(chǎn)證的，超過30天還可以去的。趕緊去吧，這是開發(fā)商的事，要他幫你辦。

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• 問 購買商品房時允許用預(yù)備購買那套商品房抵押貸款嗎？
  答

  不可以,農(nóng)村用地的房屋是集體土地所有制,沒有辦法辦抵押貸款

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• 問 自住商品房能貸款嗎
  答

  既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買

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• 問 商品房能抵押貸款嗎
  答

  　若想要成功辦理房產(chǎn)抵押，須符合以下三個條件：　　1、 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件；　　2、 被抵押的房屋要有國家認(rèn)可發(fā)行的房產(chǎn)證，以及土地管理部門核發(fā)的土地證，且沒有被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃范圍；　　3、 房齡與貸款年限相加沒有超過40年，這主要是因為在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，房齡一旦超過15年就很難成功獲取貸款，但也要視不同地區(qū)的具體規(guī)定來看?！　∫话惴慨a(chǎn)抵押貸款的具體流程是：　　1、 申請：申請人準(zhǔn)備好身份證、戶口薄、購房合同等相關(guān)資料，提交給登記機關(guān)?！　?、 初審：初審人員對登記資料進行初審，審核結(jié)束后，初審人員會輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見。如果申請人不符合申請條件的，工作人員會直接退回材料?！　?、 復(fù)審：復(fù)審人員對登記資料進行復(fù)審，并核對電子數(shù)據(jù)，復(fù)審過后，復(fù)審人員會簽署復(fù)審意見。如果申請人不符合條件的，工作人員會出具不予登記、暫緩登記決定?！　?、 終審：終審人員對登記材料進行終審，終審后會自動生成權(quán)證號碼，生成登記薄。　　5、 繕證：制證人員會按找規(guī)定打印房屋權(quán)屬證書和相關(guān)材料，并移交至相關(guān)科室。　　6、 領(lǐng)證：申請人在規(guī)定日期持收據(jù)至發(fā)證、收費窗口領(lǐng)取權(quán)屬證書?！　?、 歸檔：手續(xù)辦理完畢后了，登記材料需歸檔。　　個人商品房抵押貸款可以到銀行申請辦理，也可以到其他貸款機構(gòu)進行申請辦理?！　∫话惴课莸盅嘿J款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)?！　》慨a(chǎn)抵押貸款注意事項：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

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