已有4個回答

• 147****8481

  你必須同借款人到房屋登記處對購房合同等初始登記進(jìn)行核對，確認(rèn)無異后才可以雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓，手寫更好一些，打印后雙方簽名也是有效的，**好是房屋產(chǎn)權(quán)登記處核對無誤即刻辦理產(chǎn)權(quán)登記才能萬無一失。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:08:41
• 133****1168

  首先：什么是“回遷房”？是政府征收部門安置的房屋還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋？
  其次：
  1、把借據(jù)放好。
  2、你可以搬進(jìn)去居住，或者租出去，每月的租金，直到把帳還完。
  3、請回答我的第一個問題。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:08:37
• 159****3149

  不會的，你的公司是法人性質(zhì)，你只是以你公司的財產(chǎn)為其擔(dān)保，集體土地如果是你個人的話，完全不必?fù)?dān)心

  查看全文↓ 2018-06-16 16:08:30
• 133****1880

  消費(fèi)者在購買抵債房時，應(yīng)注意以下幾個問題
  　　1、搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚
  　　市場經(jīng)濟(jì)的一個重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒有糾紛的一筆財產(chǎn)。從法律上講，也只有獲得權(quán)屬清楚，合法有效的房產(chǎn)即私有房產(chǎn)，才獲得了占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
  　　那么，“抵債房”的權(quán)屬是否清楚呢？這要具體情況具體分析。按照既合法又符合規(guī)定程序的做法，債務(wù)人以房抵債，應(yīng)當(dāng)將作價抵債的房屋以有償轉(zhuǎn)讓（即出賣）形式過戶給債權(quán)人。債權(quán)人只有獲得了該房屋的所有權(quán)，才有資格來處分（出賣）這部分房產(chǎn)。然而現(xiàn)在市場上很多情況下沒有按規(guī)范操作。有的仍以債務(wù)人的名義銷售，房屋購銷（買賣）合同仍與原建設(shè)單位訂，債權(quán)人只管收錢。盡管這種做法有毛病（隱蔽了一次交易的稅費(fèi)），購房者還可以辦理房屋所有權(quán)登記。有的則不管三七二十一，稀里糊涂地買，很有可能辦不了所有權(quán)登記，后悔莫及。
  　　人們已習(xí)慣從房地產(chǎn)開發(fā)公司手里買商品房，并且查驗(yàn)《商品房銷售許可證》。但實(shí)踐中，仍有個別購房者購買抵債房屋時，因經(jīng)驗(yàn)不足或貪圖便宜，錯誤簽訂合同，忽略查驗(yàn)《商品房銷售許可證》，結(jié)果得不償失。
  　　但購買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。
  　　2、與誰簽《商品房銷售合同》。有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里購買的，合同當(dāng)然是同施工企業(yè)簽，這種想法是錯誤的。根據(jù)我國法律，雖然房子是施工企業(yè)蓋的，并且開發(fā)商也已抵給施工企業(yè)，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之前，房子的所有權(quán)仍是開發(fā)商的，購房合同只能與開發(fā)商簽，與施工企業(yè)簽合同是無效的。
  　　3、出了問題找誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開發(fā)商承擔(dān)。但有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法也是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負(fù)責(zé)。因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進(jìn)商品房銷售合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  　　4、售房發(fā)票由誰出具。發(fā)票是銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，向付款方開具的收款憑證。通常誰收到價款誰出具，但購買抵債房屋，合同的當(dāng)事人是開發(fā)商和購房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
  　　5、合同價款如何確定的問題。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定的較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補(bǔ)足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價格寫進(jìn)合同，至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關(guān)。
  　　由此可見，想明明白白購買抵債房，與購買其他房屋是一樣的，必須抓住兩個要害問題。一是持有合法的房屋所有權(quán)證書的房屋可以放心地買。如前所述，如果債務(wù)人作價將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買房人買的是債權(quán)人的房屋，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于購買二手房。二是以購買商品房的形式購買，必須查驗(yàn)出賣方的商品房銷（預(yù)）售許可證。因?yàn)槟壳胺ㄒ?guī)規(guī)定，只有商品房銷（預(yù)）售，不要（也沒有）房屋的有權(quán)證，但必須出示銷（預(yù)）售許可證。凡是買房，兩證必居其一，否則就麻煩多多。以商品房形式購買“抵債房”，還必須與持有商品房銷（預(yù)）售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)簽訂買賣合同，一定不能與代賣房屋的債權(quán)人簽訂合同。否則，過戶登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查賣方無資格，也是不能給辦理所有權(quán)登記的。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:08:26

相關(guān)問題

• 問 擁有集體房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以購買？集體房產(chǎn)證是否可用于申請貸款？
  答

  集體房產(chǎn)證房產(chǎn)可買，但要確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免未來糾紛。

  全部6個回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋的買賣合同是否有效？
  答

  無房產(chǎn)證的買賣合同就像沒有駕照的司機(jī)，雖然能開，但被查到就麻煩大了。

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋如何買賣
  答

  二手房買賣講究是非常多的。不是所有的二手房都是手續(xù)齊全的，二手房沒有房產(chǎn)證是無法過戶。所以在買二手房的時候要非常的謹(jǐn)慎。建議大家不要全部去聽信中介的，買房子也要找品牌影響力比較大的中介。 二手房沒房產(chǎn)證無法過戶 二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)的交易的管理部門申請過戶的，必須提供房產(chǎn)證，否則是不會通過申請的，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕的了。 但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常的碰到這種的情況的。在遇到自己感覺很好的二手房后了啊，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證的后，他們依然還是把它買了下來的了。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風(fēng)險是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到**終能夠發(fā)下來或者申請下來的現(xiàn)實(shí)幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。 沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。 賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書?！∫琴I房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。 有兩種方法可以辦理 １．如果這個商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 ２．如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。 買了二手房要是不能過戶的話，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)還是房主的。所以，大家在買房子的時候一定要千萬的注意。沒有房產(chǎn)證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對也會比較麻煩。還是建議大家在買房子的時候注意。

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋賣買
  答

  這個影響不大，可以出售，做公證。但是唯一一個比較糾結(jié)的問題就是付多少的**款，付多了，那么就很挑客戶，付少了你也不是那么樂意，其他的都沒有什么，其實(shí)次新房，都比較受歡迎的

  全部5個回答>
• 問 房屋無房產(chǎn)證怎樣過戶
  答

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。二、對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。四、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  全部3個回答>