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• 152****2292

  首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。
  超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還...

  查看全文↓ 2018-06-16 20:36:31
• 157****7977

  　判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點是，這份認購預約書是否有效，之后再根據定金的法律效應劃分買賣雙方的責任歸屬。
  　　簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
  　　而“訂金”，目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。
  　　我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。
  　　因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者

  查看全文↓ 2018-06-16 20:36:13
• 151****0574

  1，個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調換房子），去當地房管局辦理撤銷購房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計算和交納**款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:35:52

相關問題

• 問 買了商品房突然想換名字，請問購房合同可以換名字嗎？
  答

  擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。 是其他關系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產商與他人勾結避稅——逃避二手房交易應繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同（備案的購房合同已繳納過契稅等稅費）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。 另，無論購房合同是否經房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經備案合同的一方當事人。基于此種情況開發(fā)商可能會要求你繳納諸如“手續(xù)費”“變更費”“改名費”等費用。 《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要張女士和開發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協商一致，購房合同是可以變更的。經過西善橋工商所工作人員的協調，開發(fā)商**終答應為張女士變更購房合同姓名。 不過，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

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• 問 商品房可以換嗎
  答

  可以的，在現房交易中，互換的交易方式叫房地產置換。

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• 問 商品房的窗戶可以換嗎
  答

  　不影響墻體結構的話自己做主，在室內換窗不用問物業(yè)~

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• 問 買了商品房可以退房嗎
  答

  　能否退房，要看購房者的退房理由。根據相關法律規(guī)定，出現下列情況購房者可以退房：　　一、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；　　二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知購房者，購房者可以退房；　　三、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；　　四、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房；　　五、開發(fā)商逾期交房，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房?！　∪绻彿空叩耐朔坷碛刹辉谝陨衔鍡l之內，純粹是因為個人喜好等原因想要退房，將不會得到法律支持。

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• 問 ??商品房購房合同可以換名字嗎？
  答

  原則上購房合同簽訂后是不能變更的，房管部門就是通過不允許變更達到炒房的監(jiān)管目的，話又說回來如果沒有報到房管部門備案，可能房管局沒有監(jiān)管的依據，若想變更可能只通過銷售房產的開發(fā)公司辦理，但是必須與合同的另一方主體協商同意，由你和想變更的購房人共同去開發(fā)公司辦理變更手續(xù)。

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