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• 143****5405

  擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。
  
  是其他關(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
  
  另，無(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開(kāi)發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人?；诖朔N情況開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。
  
  《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。
  
  不過(guò)，在這里也要提醒，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:05:53
• 155****0496

  1，國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);,
  2，房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
  3，因此,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
  4, 據(jù)了解,現(xiàn)實(shí)情況中,有很多人通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理合同更名。主要分兩種情況:如果原合同已經(jīng)備案,您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開(kāi)發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案,但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng),之后才可以辦理。如果合同未備案,進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。
  總之,不論是更名和撤銷合同備案,都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:05:44
• 158****3862

  可以的,如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購(gòu)房合同,再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證,購(gòu)房合同,房款收據(jù)。
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:05:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房購(gòu)房合同可以換名字嗎？
  答

  原則上購(gòu)房合同簽訂后是不能變更的，房管部門就是通過(guò)不允許變更達(dá)到炒房的監(jiān)管目的，話又說(shuō)回來(lái)如果沒(méi)有報(bào)到房管部門備案，可能房管局沒(méi)有監(jiān)管的依據(jù)，若想變更可能只通過(guò)銷售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司辦理，但是必須與合同的另一方主體協(xié)商同意，由你和想變更的購(gòu)房人共同去開(kāi)發(fā)公司辦理變更手續(xù)。

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• 問(wèn) 商品房購(gòu)房合同可以換名字嗎？具體要注意什么事項(xiàng)？
  答

  在房產(chǎn)證還沒(méi)辦理的情況下只要開(kāi)發(fā)商同意完全可以去更名。但是開(kāi)發(fā)商一般不同意除非送禮或者有關(guān)系，但也不一定，有的開(kāi)發(fā)商是允許的，你們又不是買賣應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

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• 問(wèn) 商品房買了可以換嗎
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還...

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• 問(wèn) 團(tuán)購(gòu)房怎么換名字
  答

  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在改名字需要的費(fèi)用，視兩種情況來(lái)定：第一種，考慮到這套房產(chǎn)目前沒(méi)有買賣的打算，選擇贈(zèng)予會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，這個(gè)改名字，只需要繳納：契稅（房款的3%）、測(cè)繪費(fèi)（每平方米1.36元）、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)（150元以內(nèi)）、公證費(fèi)（房款的0.3%）。如果是過(guò)戶就需要繳納個(gè)稅（房款的20%）。

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• 問(wèn) 商品房可以換嗎
  答

  可以的，在現(xiàn)房交易中，互換的交易方式叫房地產(chǎn)置換。

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