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• 156****1222

  如果是初始登記的新建房屋那是需要的，具體如下：
  
  房產(chǎn)證辦理需要材料：
  一、一手商品房：
  需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。
  二、二手商品房
  需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營(yíng)業(yè)稅單（繳納或減免）、過(guò)戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。
  三、初始登記的新建房屋
  需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖。
  四、繼承的房屋
  身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。
  五、析產(chǎn)的房屋
  所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)（村委會(huì)）證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。
  六、離婚的房屋
  夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。
  七、法院拍賣的房屋
  身份證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、拍賣協(xié)議、拍賣發(fā)票、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。
  八、房改福利房
  身份證明、戶口本、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營(yíng)業(yè)稅單（繳納或減免）、過(guò)戶確權(quán)審批表、單位同意出售證明。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 00:35:48
• 144****2040

  房子的所有權(quán)權(quán)利證明是兩證——房產(chǎn)證和國(guó)有土地證（部分地區(qū)兩證合一，只有一本叫房地產(chǎn)權(quán)證）。如果缺少某一部分，那么行使權(quán)利時(shí)總會(huì)受到一些限制。

  查看全文↓ 2018-06-17 00:35:43
• 134****5629

  1、在所在區(qū)委會(huì)開證明，介紹信，證明權(quán)屬
  2、到所在城鎮(zhèn)土管所辦土地使用證（宅基地）
  3、到所在城鎮(zhèn)建辦補(bǔ)辦審批件
  4、拿著以上手續(xù)到所在城鎮(zhèn)房管所辦理房產(chǎn)證
  房地產(chǎn)管理局的一位工作人員告訴記者：“只要擁有土地使用證、規(guī)劃許可證和相關(guān)的報(bào)建手續(xù)，就可辦自建房房產(chǎn)證?！?br/>當(dāng)然詳細(xì)的只用通過(guò)熟人代辦下，估計(jì)打理費(fèi)也不少。

  查看全文↓ 2018-06-17 00:35:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一棟樓有幾個(gè)房產(chǎn)證？
  答

  一棟樓只有一個(gè)房產(chǎn)證，買這樣的房子是不安全。如果只能辦一個(gè)房產(chǎn)證，其他的不能辦理房產(chǎn)證，就是我們通常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，如果購(gòu)買會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買的時(shí)候一定要有合法的手續(xù)，但是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法再分割。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 一棟樓有幾個(gè)房產(chǎn)證？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  一棟樓只有一個(gè)房產(chǎn)證的房子不屬于商品房，不能取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和確權(quán)，對(duì)購(gòu)買者只有使用權(quán)，不能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。建議不要購(gòu)買。

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• 問(wèn) 一棟三層樓房，有可能擁有三個(gè)房產(chǎn)證嗎？
  答

  也可能是以前三層樓是三家的,被現(xiàn)在的房主都買下來(lái)了,如果是這樣的情況,就應(yīng)該可以分得。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用? 農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。如賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無(wú)效。二、你們是兩隔壁，應(yīng)該是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因?yàn)闆](méi)有代位繼承權(quán)，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。四、過(guò)戶的時(shí)候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證有必要辦嗎?房產(chǎn)證有什么用?
  答

  買房后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國(guó)家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說(shuō)，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產(chǎn)權(quán)證才會(huì)受到國(guó)家法律保護(hù)，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。

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