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• 157****8930

  首先，你所購(gòu)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：
  1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。
  2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。
  3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
  4、因個(gè)人原因不去辦理的。
  對(duì)于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購(gòu)買這樣的房子無(wú)法保障你的權(quán)益。
  對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買。
  對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。
  對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。
  
  其次，如果你所購(gòu)買的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。
  
  **后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

  查看全文↓ 2018-06-17 01:05:24
• 133****5724

  這樣給你說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證上有這么一條：該房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)只有產(chǎn)權(quán)人具有，不允許任何個(gè)人和單位侵犯，說(shuō)白了就是保護(hù)你權(quán)利的一個(gè)證明，還有就是，比如你不能對(duì)此房屋進(jìn)行買賣，以后要拆遷的時(shí)候，得不到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，
  
  再嚴(yán)重點(diǎn)就是別人可以把你趕出去，你貧什么說(shuō)這房子是你的，拿出證據(jù)來(lái)！開(kāi)個(gè)玩笑1

  查看全文↓ 2018-06-17 01:05:19
• 133****0705

  違章建筑，小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理房產(chǎn)證，有糾紛不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-17 01:05:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？？購(gòu)買后有什么危害？
  答

  一、什么情況下不能辦理房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商造成的不能辦理房產(chǎn)證，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問(wèn)題**多的一種：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；3、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；5、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；6、樓盤被法院查封；7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán)；11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料；12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。二、不能辦房產(chǎn)證的情形有哪些由購(gòu)房者的原因造成的不能辦理房產(chǎn)證的情形：1、房屋契稅尚未繳納；2、公共維修基金尚未交付；3、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；4、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。

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• 問(wèn) 哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？？購(gòu)買后有哪些危害？
  答

  一、房產(chǎn)證有什么作用？遲辦或不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。下面具體介紹房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底有那些作用？1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第1個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、*押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購(gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，**終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。A.房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。B.夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。C.購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。D.銀行辦理*押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理*押貸款的。E.如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢兩空！此外，傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。3、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。一般情況下，開(kāi)發(fā)商蓋好房子會(huì)抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對(duì)自己資金的考慮。過(guò)去貸款買房的人很少，開(kāi)發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開(kāi)發(fā)商要提供買房人在辦理*押登記前的階段性擔(dān)保，而做*押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商押在銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動(dòng)，所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商正常情況下比買房人還著急。但如果開(kāi)發(fā)商有以下行為，不要說(shuō)補(bǔ)辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強(qiáng)制拆除或者拍賣。一是沒(méi)有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋*押給了銀行，*押沒(méi)有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意；三是沒(méi)有取得竣工備案表，政府還沒(méi)有認(rèn)可其工程合格；四是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。4、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。眾所周知，我國(guó)房產(chǎn)并非永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。但問(wèn)題是，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來(lái)，房子到期之后在肯定會(huì)被國(guó)家收走，屆時(shí)面對(duì)的肯定是“無(wú)家可歸”的情形。

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• 問(wèn) 哪些情形不能辦理房產(chǎn)證，不能辦理房產(chǎn)證的情形有哪些
  答

  1、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開(kāi)發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購(gòu)房者盡快做出決策，或退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問(wèn)題的**佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。2、對(duì)購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi);②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的。如果是自己的原因，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來(lái)。對(duì)于房屋所有權(quán)證的問(wèn)題，建議購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購(gòu)房者可以選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款一定比例的違約金?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：哪些房屋不能取得房產(chǎn)證1、屬違章建筑，根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無(wú)效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除，租金應(yīng)予以沒(méi)收，上交國(guó)庫(kù)。2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無(wú)效。這類房屋因存在質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國(guó)家建筑法律法規(guī)，對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?！?、已經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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• 問(wèn) 哪些類型的房子不能辦理房產(chǎn)證？
  答

  我買房多年，總結(jié)不能辦房產(chǎn)證的房子主要有六種：1. 無(wú)土地證；2. 無(wú)規(guī)劃證；3. 無(wú)施工證；4. 未驗(yàn)收；5. 權(quán)屬不清；6. 被查封。買這類房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一定要謹(jǐn)慎。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 不辦理房產(chǎn)證可能帶來(lái)哪些危害？
  答

  產(chǎn)權(quán)不明確，交易風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部3個(gè)回答>