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• 131****0150

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
  1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。
  3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 09:46:29
• 147****9859

  風(fēng)險(xiǎn)非常大.我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn).也就是房產(chǎn)證登在誰(shuí)的名下,房產(chǎn)就是誰(shuí)的.如果在此期間,房?jī)r(jià)上漲,中介可以再賣(mài)給其他人,如果后者先辦理了房屋登記,則房屋歸后者.你起訴至法院,也只能依據(jù)合同法解除合同.如果在此期間原房主因官司而導(dǎo)致房屋被抵押\拍賣(mài)等,你也只能騰房.
  

  查看全文↓ 2018-06-17 09:46:07
• 133****0148

  對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大。首先，張先生應(yīng)該弄清楚朋友這套房子是否有銀行貸款，銀行貸款是否還清?！叭绻y行貸款未還清，那么這套房子就是處于未解押狀態(tài)，不可以交易?！逼浯危退氵@套房子沒(méi)有銀行貸款或者銀行貸款已還清，那么在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的情況下，賣(mài)方萬(wàn)一反悔，將對(duì)買(mǎi)方造成很大的損失

  查看全文↓ 2018-06-17 09:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有出房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  法律成面上不合法，但是實(shí)際生活中，如果對(duì)方可以提供購(gòu)房發(fā)票且可以去房產(chǎn)局網(wǎng)簽合同備案的話(huà)，買(mǎi)來(lái)自己住還是沒(méi)毛病的，想要繼續(xù)轉(zhuǎn)賣(mài)，就需要找到想要買(mǎi)來(lái)自己住的人

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• 問(wèn) 沒(méi)有出房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買(mǎi)（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。1. 如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買(mǎi)），在賣(mài)方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！2. 在沒(méi)有完全過(guò)戶(hù)前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣(mài)方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶(hù)時(shí)間及過(guò)戶(hù)費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。3. 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有出房產(chǎn)證房子買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)及權(quán)屬不清的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦k理房地產(chǎn)交易需要提交以下材料：1、房屋所有權(quán)證2、房屋所有權(quán)證書(shū)（原件）3、申請(qǐng)人（買(mǎi)賣(mài)雙方）夫妻雙方身份證、戶(hù)口本（審原件留復(fù)印件）4、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（原件）5、完稅證明（審原件留復(fù)印件）我理解為你買(mǎi)的房子目前是購(gòu)房合同，還沒(méi)有下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況這個(gè)房子當(dāng)然是受法律保護(hù)的，而且房主有權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵皇窃诜抗芫洲k理不了過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，必須等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)以后才可以辦理。購(gòu)房合同的房產(chǎn)交易主要存在的風(fēng)險(xiǎn)就是遇到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后房主毀約，如果你真的想買(mǎi)，可以找一個(gè)正規(guī)的大中介叫他們幫你把交易中的風(fēng)險(xiǎn)以及賠償責(zé)任羅列清楚。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)房屋，風(fēng)險(xiǎn)高嗎？
  答

  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證有什么后果呢？風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  以后房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)法過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料如下;1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話(huà)則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話(huà)需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

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