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• 149****0306

  你問(wèn)下物業(yè)怎么說(shuō)的
  一般車(chē)位分兩種
  一種產(chǎn)權(quán)車(chē)位是有證件的，是在房管局有備案的
  另外一種是協(xié)議車(chē)位，是沒(méi)證件的，是開(kāi)發(fā)商簽的
  使用上一般是沒(méi)得什么區(qū)別
  但是在交易上，產(chǎn)權(quán)的要比協(xié)議的高2-3倍
  希望能幫到你

  查看全文↓ 2018-06-17 10:03:19
• 144****8041

  對(duì)地下車(chē)庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題，爭(zhēng)議是很大的。實(shí)際中要區(qū)分情況，分別看待：
  1、如果地下車(chē)庫(kù)是合法建筑，在沒(méi)有違反其他法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，購(gòu)房合同對(duì)此有約定的就依約定確權(quán)。
  2、如果地下車(chē)庫(kù)已算進(jìn)公攤面積，則由分擔(dān)這些公攤面積的業(yè)主所共有
  3、沒(méi)有列入公攤面積的，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有
  4、但須對(duì)外開(kāi)放，業(yè)主享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)和租用權(quán)。
  5、至于地上停車(chē)位是誰(shuí)都不可以出售的

  查看全文↓ 2018-06-17 10:02:15
• 157****7889

  　　停車(chē)位使用權(quán)是業(yè)主可以使用車(chē)位，沒(méi)有所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)車(chē)位就是你有所有權(quán)，還有使用權(quán)，，可以買(mǎi)賣(mài)，其他人無(wú)權(quán)使用，是你買(mǎi)下來(lái)的，屬于私人擁有。
  　　有產(chǎn)權(quán)會(huì)有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上來(lái)講應(yīng)該是“所有權(quán)”，包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。使用權(quán)就是不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。

  查看全文↓ 2018-06-17 10:01:53
• 156****6040

  你好，如果地下停車(chē)場(chǎng)經(jīng)過(guò)面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的，如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車(chē)場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車(chē)位都是買(mǎi)的長(zhǎng)期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，畢竟業(yè)主的個(gè)體，首先滿(mǎn)足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用，嘿嘿，話白理不白。
  地下停車(chē)場(chǎng)是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)實(shí)施上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)這個(gè)，所以業(yè)主交的錢(qián)是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-06-17 10:01:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房住宅有公共車(chē)位嗎
  答

  目前，我國(guó)法律尚未對(duì)區(qū)分所有建筑物的停車(chē)位所有權(quán)歸屬作明確規(guī)定，但有些地方已就此問(wèn)題做了有益的探索，不無(wú)借鑒意義。2004年12月23日，南京市房產(chǎn)管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定》，明確了包括小區(qū)車(chē)位在內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)施的權(quán)屬，明確規(guī)定相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)配建總量15%的室內(nèi)車(chē)位和所有的露天車(chē)位為業(yè)主共有，其余歸開(kāi)發(fā)商所有并由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。這就意味著，在南京占配建總量85%的室內(nèi)停車(chē)位以及超過(guò)配建標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)停車(chē)位今后將名正言順地獲得由房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的所有權(quán)證。 按停車(chē)位在小區(qū)內(nèi)所處的空間位置為標(biāo)準(zhǔn)劃分，停車(chē)位有以下幾種類(lèi)型：一是小區(qū)地面停車(chē)位;二是小區(qū)地下停車(chē)位;三是小區(qū)地上停車(chē)位。下文將分別探討。 一、小區(qū)地面停車(chē)位的所有權(quán)歸屬 小區(qū)地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地面，以劃線的方式明確停車(chē)空間的停車(chē)單元，比較常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁或小區(qū)空地上劃線分割出許多停車(chē)位，提供給車(chē)主使用，并收取一定的停車(chē)費(fèi)。首先明確一點(diǎn)，地面停車(chē)位只是對(duì)土地地表及其有限空間初步的利用，不具備建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;其次，這種停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬取決于其占用土地的使用權(quán)性質(zhì)，如果土地使用權(quán)屬于國(guó)家(比如按照城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)置停車(chē)位的小區(qū)道路屬于市政道路)，則該停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有;如果停車(chē)位所在的土地已經(jīng)包含在小區(qū)的宗地之中，在計(jì)算小區(qū)容積率時(shí)已經(jīng)計(jì)入小區(qū)總土地面積之中，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，業(yè)主取得《房屋所有權(quán)證》后，小區(qū)業(yè)主按照各自的份額共同擁有包括該停車(chē)位在內(nèi)的小區(qū)宗地的全部土地使用權(quán)，故，停車(chē)位應(yīng)歸建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)共有。 二、小區(qū)地下停車(chē)位的所有權(quán)歸屬 所謂地下停車(chē)位是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用小區(qū)地下空間建造的停車(chē)位。地下停車(chē)位也有以下幾種情形： 一是由人防工程所改建成的地下停車(chē)位。按《人民防空法》的規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)和平時(shí)期利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。按照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)偂ｋm目前法律尚未明確界定人防工程的所有權(quán)歸屬，但是基于人防工程的重要性，不宜登記為建筑物區(qū)分所有人專(zhuān)有，當(dāng)然也不能登記為開(kāi)發(fā)商所有。本著“鼓勵(lì)修建人防工程”和“有利于維護(hù)、管理人防工程”的精神，對(duì)經(jīng)政府人民防空主管部門(mén)批準(zhǔn)，利用人防工程所改建的地下停車(chē)位所得收益，應(yīng)歸投資者和管理者、維護(hù)者所有。1991年4月臺(tái)灣地區(qū)“內(nèi)政部營(yíng)建署”規(guī)定：日后建筑物在地下室依法附建的防空避難室兼停車(chē)空間，應(yīng)視為公共設(shè)施，不準(zhǔn)登記為個(gè)人私有，也不準(zhǔn)分割零售。對(duì)此，大陸地區(qū)可資借鑒。 二是開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車(chē)庫(kù)，我們習(xí)慣稱(chēng)為小區(qū)配套設(shè)施。地下車(chē)庫(kù)和小區(qū)住宅房屋一樣，計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積，在法律上是具有獨(dú)立使用價(jià)值的“物”，可以申領(lǐng)獨(dú)立的房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買(mǎi)的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。在開(kāi)發(fā)商未將地下車(chē)位出售給業(yè)主以前，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，其收益也歸開(kāi)發(fā)商。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的所有權(quán)后，不再需要交納車(chē)位使用費(fèi)，對(duì)該車(chē)位的使用、租賃、出售等產(chǎn)生的收益也歸業(yè)主，但業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)或車(chē)輛看管費(fèi)

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• 問(wèn) 商品房公共部分精裝嗎
  答

  普遍的毛坯房開(kāi)發(fā)商交房時(shí)公區(qū)墻頂面都會(huì)找平見(jiàn)白處理，地面普貼地磚。相應(yīng)的消防設(shè)施全部安裝單位，并驗(yàn)收通過(guò)！

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• 問(wèn) 我有個(gè)商品房，商品房是住宅嗎？
  答

  商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫(xiě)字樓、辦公樓、商業(yè)門(mén)面、店鋪、商鋪等 商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱(chēng)，即老百姓通俗稱(chēng)商鋪。其土地使用年限**高40年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 云南商品房配套車(chē)位要須標(biāo)明價(jià)格嗎 云南商品房配套車(chē)位有什么規(guī)定
  答

  2016年1月1日起，云南省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。銷(xiāo)售商品房中配套車(chē)位（庫(kù)、房）的，應(yīng)同時(shí)標(biāo)明車(chē)位（庫(kù)、房）的價(jià)格。同時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者不應(yīng)標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不允許收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 標(biāo)價(jià)內(nèi)容細(xì)化到幾棟幾單元幾號(hào)房 為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，加上商品房限購(gòu)政策的取消，加強(qiáng)商品房市場(chǎng)價(jià)格事中事后的監(jiān)管，規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格的行為，《細(xì)則》規(guī)定，云南省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（統(tǒng)稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者），取得預(yù)售許可和銷(xiāo)售現(xiàn)房期間，對(duì)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格按照本實(shí)施細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)公開(kāi)標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照《細(xì)則》執(zhí)行。商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明費(fèi)用。 商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。在《云南省商品房銷(xiāo)售價(jià)格公示表》中，將公示內(nèi)容細(xì)化到幢號(hào)、單元、房號(hào)及層高、日照條件等。此外，在《云南省商品房裝修狀況公示表》中還詳細(xì)列出了墻面、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間等的裝修材料及配件名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、廠家等信息。 另，銷(xiāo)售商品房配套車(chē)位（庫(kù)、房）的，應(yīng)同時(shí)標(biāo)明車(chē)位（庫(kù)、房）的編號(hào)、面積、價(jià)格和銷(xiāo)售狀態(tài)。 明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容不達(dá)標(biāo)移送相關(guān)部門(mén)處理 《細(xì)則》要求，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易（銷(xiāo)售）場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，應(yīng)當(dāng)與實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格一致，并視為商品房經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格承諾。 并且，商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)（示）內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)12358投訴舉報(bào)電話。 《細(xì)則》中明確，各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，依法對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本實(shí)施細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。 價(jià)格主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容不符合國(guó)家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門(mén)處理。

• 問(wèn) 商品房公共部分指什么
  答

  　　共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等?！　」灿迷O(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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