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• 141****6081

  2016年1月1日起，云南省商品房銷售明碼標價實行一套一標，商品房經(jīng)營者應(yīng)對每套商品房進行明碼標價。銷售商品房中配套車位（庫、房）的，應(yīng)同時標明車位（庫、房）的價格。同時，商品房經(jīng)營者不應(yīng)標價之外加價銷售商品房，不允許收取任何未予標明的費用。 標價內(nèi)容細化到幾棟幾單元幾號房 為促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，綜合房地產(chǎn)市場形勢的變化，加上商品房限購政策的取消，加強商品房市場價格事中事后的監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售價格的行為，《細則》規(guī)定，云南省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者），取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房期間，對新建商品房銷售價格按照本實施細則實行明碼標價。 明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照《細則》執(zhí)行。商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明費用。 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應(yīng)對每套商品房進行明碼標價。在《云南省商品房銷售價格公示表》中，將公示內(nèi)容細化到幢號、單元、房號及層高、日照條件等。此外，在《云南省商品房裝修狀況公示表》中還詳細列出了墻面、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間等的裝修材料及配件名稱、品牌、型號、廠家等信息。 另，銷售商品房配套車位（庫、房）的，應(yīng)同時標明車位（庫、房）的編號、面積、價格和銷售狀態(tài)。 明碼標價內(nèi)容不達標移送相關(guān)部門處理 《細則》要求，商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易（銷售）場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，應(yīng)當與實際銷售價格一致，并視為商品房經(jīng)營者的價格承諾。 并且，商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價（示）內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門12358投訴舉報電話。 《細則》中明確，各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。商品房經(jīng)營者不按照本實施細則明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:39

相關(guān)問題

• 問 ??商品房住宅有公共車位嗎
  答

  目前，我國法律尚未對區(qū)分所有建筑物的停車位所有權(quán)歸屬作明確規(guī)定，但有些地方已就此問題做了有益的探索，不無借鑒意義。2004年12月23日，南京市房產(chǎn)管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問題的若干規(guī)定》，明確了包括小區(qū)車位在內(nèi)的各項附屬設(shè)施的權(quán)屬，明確規(guī)定相當于標準配建總量15%的室內(nèi)車位和所有的露天車位為業(yè)主共有，其余歸開發(fā)商所有并由開發(fā)商銷售。這就意味著，在南京占配建總量85%的室內(nèi)停車位以及超過配建標準的室內(nèi)停車位今后將名正言順地獲得由房產(chǎn)部門頒發(fā)的所有權(quán)證。 按停車位在小區(qū)內(nèi)所處的空間位置為標準劃分，停車位有以下幾種類型：一是小區(qū)地面停車位;二是小區(qū)地下停車位;三是小區(qū)地上停車位。下文將分別探討。 一、小區(qū)地面停車位的所有權(quán)歸屬 小區(qū)地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地面，以劃線的方式明確停車空間的停車單元，比較常見的就是開發(fā)商或者物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁或小區(qū)空地上劃線分割出許多停車位，提供給車主使用，并收取一定的停車費。首先明確一點，地面停車位只是對土地地表及其有限空間初步的利用，不具備建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;其次，這種停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬取決于其占用土地的使用權(quán)性質(zhì)，如果土地使用權(quán)屬于國家(比如按照城市規(guī)劃設(shè)計，設(shè)置停車位的小區(qū)道路屬于市政道路)，則該停車位的所有權(quán)應(yīng)歸國家所有;如果停車位所在的土地已經(jīng)包含在小區(qū)的宗地之中，在計算小區(qū)容積率時已經(jīng)計入小區(qū)總土地面積之中，則房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，業(yè)主取得《房屋所有權(quán)證》后，小區(qū)業(yè)主按照各自的份額共同擁有包括該停車位在內(nèi)的小區(qū)宗地的全部土地使用權(quán)，故，停車位應(yīng)歸建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)共有。 二、小區(qū)地下停車位的所有權(quán)歸屬 所謂地下停車位是指房地產(chǎn)開發(fā)商利用小區(qū)地下空間建造的停車位。地下停車位也有以下幾種情形： 一是由人防工程所改建成的地下停車位。按《人民防空法》的規(guī)定，國家鼓勵和平時期利用人防工程為經(jīng)濟建設(shè)和人民生活服務(wù)。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，不進行公用建筑面積的分攤。雖目前法律尚未明確界定人防工程的所有權(quán)歸屬，但是基于人防工程的重要性，不宜登記為建筑物區(qū)分所有人專有，當然也不能登記為開發(fā)商所有。本著“鼓勵修建人防工程”和“有利于維護、管理人防工程”的精神，對經(jīng)政府人民防空主管部門批準，利用人防工程所改建的地下停車位所得收益，應(yīng)歸投資者和管理者、維護者所有。1991年4月臺灣地區(qū)“內(nèi)政部營建署”規(guī)定：日后建筑物在地下室依法附建的防空避難室兼停車空間，應(yīng)視為公共設(shè)施，不準登記為個人私有，也不準分割零售。對此，大陸地區(qū)可資借鑒。 二是開發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫，我們習慣稱為小區(qū)配套設(shè)施。地下車庫和小區(qū)住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積，在法律上是具有獨立使用價值的“物”，可以申領(lǐng)獨立的房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。在開發(fā)商未將地下車位出售給業(yè)主以前，所有權(quán)屬于開發(fā)商，其收益也歸開發(fā)商。業(yè)主購買地下車位的所有權(quán)后，不再需要交納車位使用費，對該車位的使用、租賃、出售等產(chǎn)生的收益也歸業(yè)主，但業(yè)主應(yīng)承擔相關(guān)的物業(yè)管理費或車輛看管費

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• 問 商品房住宅有公共車位嗎
  答

  你問下物業(yè)怎么說的一般車位分兩種一種產(chǎn)權(quán)車位是有證件的，是在房管局有備案的另外一種是協(xié)議車位，是沒證件的，是開發(fā)商簽的使用上一般是沒得什么區(qū)別但是在交易上，產(chǎn)權(quán)的要比協(xié)議的高2-3倍希望能幫到你

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• 問 ??車位屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不是屬于開發(fā)商所有的。非人防用途的普通地下車位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。非人防用途的普通地下車位有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產(chǎn)權(quán)為國有，但沒有產(chǎn)權(quán)證，只有經(jīng)人防辦審核的該車位的規(guī)劃圖，由當?shù)厝朔擂k保管代持。1、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。3、《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。1、如果開發(fā)商未將地下車庫的建筑面積計算到共攤面積中，也未承諾無償提供地下車庫，同時也未將建造地下車庫的成本核算進住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商。但是即便如此，開發(fā)商也不能把車庫出售給任何非業(yè)主。如果按建設(shè)規(guī)劃要求，開發(fā)商必須為小區(qū)業(yè)主提供車庫，則開發(fā)商只能將車位在出售住宅時一同出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主所有，此時，出售所得價款應(yīng)歸開發(fā)商所有。2、如果開發(fā)商已經(jīng)將地下車庫的建筑面積計算到共攤面積中或為吸引購房者購房，承諾無償提供地下車庫，或?qū)⒔ㄔO(shè)地下車庫的成本核算進住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。當然，經(jīng)全體業(yè)主大會同意，可以確定該車庫的專有使用權(quán)，即部分業(yè)主可以通過專有使用權(quán)取得對停車場的使用權(quán)，使用費歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理之需。

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• 問 配套商品房是什么意思? 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  這是我搜出來的答案，你的疑問也讓我長了見識~~配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對于所有權(quán)交易沒有時間限制。 配套商品房對于購買對象有嚴格的要求： 1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動遷管理部門審核，符合條件方能購買。 3、對于配套商品房還規(guī)定五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓和出租。 配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。

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