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• 148****2093

  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定是真的送給購(gòu)房者的。其次，如果真的是贈(zèng)送的，也會(huì)在房?jī)r(jià)或者精裝修上把成本收回來(lái)。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:31:08
• 141****3990

  
  贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商宣傳的噱頭，實(shí)際利用并不大

  查看全文↓ 2018-06-17 14:30:50
• 135****4710

  一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶(hù)**帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)的“贈(zèng)送面積”是真的嗎？真的是免費(fèi)送的嗎？
  答

  從法律角度看，贈(zèng)送面積需明確產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益保障。購(gòu)房者在接受贈(zèng)送前應(yīng)確保合同條款清晰明確，能夠有效保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙買(mǎi)房送面積是真的嗎？
  答

  一、什么是贈(zèng)送面積？“贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。二、贈(zèng)送面積是真贈(zèng)送嗎？首先要告訴購(gòu)房者一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。根據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，以下部分的面積計(jì)算方式為：1、入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；2、地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；4、閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是購(gòu)房者該得的。另外需要購(gòu)房者注意的是，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。三、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？1、看贈(zèng)送面積是否寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開(kāi)發(fā)商承諾給你的具體面積額寫(xiě)清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積是真的嗎 如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的營(yíng)銷(xiāo)圈套沒(méi)
  答

  房?jī)r(jià)不能便宜，很多買(mǎi)房者就希望開(kāi)發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈(zèng)送面積促銷(xiāo)，眾多購(gòu)房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問(wèn)題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來(lái)的問(wèn)題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。 2、地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。 因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。 另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣(mài)的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。 二、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但是贈(zèng)送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。 三、贈(zèng)送面積存在的隱患 1、贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶(hù)花園等，往往存在著光線(xiàn)晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題。 2、入戶(hù)花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房送車(chē)位，這是真的優(yōu)惠還是營(yíng)銷(xiāo)策略？
  答

  有人說(shuō)是優(yōu)惠，也有人說(shuō)是營(yíng)銷(xiāo)手段，我也搞不清楚，感覺(jué)需要細(xì)看一下合同內(nèi)容。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)的買(mǎi)期房送面積能做到嗎可以相信嗎
  答

  1、商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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