已有5個(gè)回答

• 150****5625

  從法律角度看，贈(zèng)送面積需明確產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益保障。購(gòu)房者在接受贈(zèng)送前應(yīng)確保合同條款清晰明確，能夠有效保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-16 17:22:59
• 155****5566

  贈(zèng)送面積？聽(tīng)起來(lái)挺美，但得看看合同里有沒(méi)有坑。

  查看全文↓ 2024-07-12 20:48:34
• 131****8993

  贈(zèng)送面積可能有一定限制條件，并不完全免費(fèi)。注意合同中的條款，考慮性?xún)r(jià)比和后期使用。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:26:38
• 132****3144

  開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”可能附加條件，不是真的無(wú)條件贈(zèng)送。購(gòu)買(mǎi)時(shí)多問(wèn)問(wèn)，了解是否真的符合你的居住需求。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:18:11
• 131****6805

  “贈(zèng)送面積”在多數(shù)情況下并非完全免費(fèi)贈(zèng)送，可能涉及產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理費(fèi)等方面的額外成本。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)條款和政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-08 20:37:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)買(mǎi)房送面積是真的嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定是真的送給購(gòu)房者的。其次，如果真的是贈(zèng)送的，也會(huì)在房?jī)r(jià)或者精裝修上把成本收回來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積是真的嗎 如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的營(yíng)銷(xiāo)圈套沒(méi)
  答

  房?jī)r(jià)不能便宜，很多買(mǎi)房者就希望開(kāi)發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈(zèng)送面積促銷(xiāo)，眾多購(gòu)房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問(wèn)題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來(lái)的問(wèn)題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。 2、地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。 因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。 另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣(mài)的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。 二、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但是贈(zèng)送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。 三、贈(zèng)送面積存在的隱患 1、贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶(hù)花園等，往往存在著光線(xiàn)晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題。 2、入戶(hù)花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

• 問(wèn) 買(mǎi)房說(shuō)的贈(zèng)送面積真的有送嗎？請(qǐng)問(wèn)有人能回答下嗎？
  答

  通常而言，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶(hù)花園以及沒(méi)有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿(mǎn)2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開(kāi)發(fā)商口中變成了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤(pán)設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！　×硗膺€有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開(kāi)發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購(gòu)房者；有的對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)送面積是真的嗎？為什么開(kāi)發(fā)商都言之鑿鑿說(shuō)一定會(huì)贈(zèng)送啊？
  答

  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積，不一定是真的送給你的，有時(shí)候只是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)的噱頭。像公用露臺(tái)、高度不超過(guò)2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購(gòu)房者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。（該內(nèi)容僅在北京適用）一、開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積”經(jīng)常會(huì)送哪些？經(jīng)常會(huì)送的有露臺(tái)、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。1.露臺(tái)（1）露臺(tái)是指設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年初版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。（2）有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)時(shí)，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。樣板間通常會(huì)用醒目的標(biāo)語(yǔ)將“贈(zèng)送面積”標(biāo)示出來(lái)。2.飄窗（1）飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶(hù)低一些。（2）根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積”。（3）不計(jì)入銷(xiāo)售面積的飄窗，實(shí)際上本來(lái)就不能收錢(qián)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有送給購(gòu)房者。帶有飄窗的起居室，采光、通風(fēng)較好3.半封閉陽(yáng)臺(tái)（1）室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。（2）根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。室外陽(yáng)臺(tái)可進(jìn)行戶(hù)外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物4.小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院可作菜園，也可個(gè)人開(kāi)辟為花園5.閣樓（1）閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）有沒(méi)有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有贈(zèng)送給你面積哦。小院的房子單價(jià)。閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住6.地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：“地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。”如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是層高小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。地下室陰暗潮濕，適合作儲(chǔ)藏間二、這些面積真是白送的嗎？并不是。首先，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定是真的送給購(gòu)房者的。其次，如果真的是贈(zèng)送的，也會(huì)在房?jī)r(jià)或者精裝修上把成本收回來(lái)。1.贈(zèng)送面積本就不收錢(qián)正如上文所說(shuō)，公用露臺(tái)、高度不超過(guò)2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購(gòu)房者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商利用這部分面積，給購(gòu)房者一些“甜頭”，讓購(gòu)房者以為自己得了巨大的優(yōu)惠，房屋交易過(guò)程更順利。2.真正贈(zèng)送面積的房子房?jī)r(jià)較高例如獨(dú)立露臺(tái)、半封閉陽(yáng)臺(tái)等，計(jì)算一半建筑面積的部分，開(kāi)發(fā)商以贈(zèng)送的形式吸引購(gòu)房者，但一般這樣的房子單價(jià)較高。一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，每建筑平方米的房?jī)r(jià)升高一點(diǎn)點(diǎn)，贈(zèng)送面積的成本便能掙回來(lái)。需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫(xiě)在合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積是真的嗎？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  贈(zèng)送面積通常分成2類(lèi)，一類(lèi)是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù);另一類(lèi)是沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類(lèi)贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

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