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• 135****6158

  繳納契稅，是國家征收，開發(fā)商一分錢得不到。
  建議及早繳納，因為判定你住房是否持有滿五年，是看你繳納契稅是否滿五年，或是住房房產證登記時間是否滿五年，來計算，哪一個滿五年，就算你持有滿五年。
  所以，早日繳納契稅，對你有利?。?br/>

  查看全文↓ 2018-06-17 15:25:41
• 137****1300

  房產證需要交契稅，不動產證也需要繳納契稅。
  
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》，不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。 對此，房地產相關法律界人士表示，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。若不動產權利發(fā)生變更、轉讓，會為新的產權人頒發(fā)不動產權證書；若不動產權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:25:34
• 133****9181

  房產證換不動產證需要繳稅。主要繳納的稅費有：
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交

  查看全文↓ 2018-06-17 15:25:30

相關問題

• 問 不動產證登記需要交契稅嗎
  答

  不是的，需要交納契稅，憑完稅證明，才可以辦理不動產證書。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。《不動產登記暫行辦法》：第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

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• 問 房產證換成不動產證需要多久
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;(二)抵押權、地役權登記，10個工作日;(三)預告登記、更正登記，10個工作日;(四)異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、按照國家“不變不換”的原則，原依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。只要不動產權沒有變更和交易，就不需要換新的不動產權證書，舊證可以長期使用。根據(jù)《不動產登記暫行條例》規(guī)定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料；有關國家機關可以依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。三、不動產權證辦理流程1.預告登記業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，并領取相應城市的商品房預告登記證明書。辦理費用：房地產登記機構按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：此為廣州費用，佛山辦理費用請到佛山房管局咨詢）2.權屬登記需交資料：房地產登記申請書、房地產他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預售許可證(屬商品房項目的)(提交復印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。辦理時間：自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。

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• 問 房產證換不動產證需要什么材料手續(xù) 不動產證和房產證
  答

  根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異。 1.不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2.不動產證比房產證內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。房產證換不動產證需要什么材料手續(xù):辦理的流程是權利人提出申請、到指定經辦機構提交材料、有關部門進行實地查看和內部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動產權證書

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• 問 房產證換不動產證需要哪些材料？
  答

  登記申請書、身份證明、權屬證書、地址面積材料

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• 問 更換不動產證需要哪些手續(xù)？房產證更換為不動產證的流程是什么？
  答

  更換不動產證，需提交房產證、身份證明、購房合同等材料至不動產登記機構。機構審核材料，必要時進行現(xiàn)場勘查。審核通過后，辦理新證。注意，更換過程中，應確保材料真實、合法，以保護自身權益。

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