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• 138****8866

  電梯屬于特種設(shè)備，對于居民住宅樓、寫字樓等處使用的公用電梯，國家質(zhì)監(jiān)局一直根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行強(qiáng)制性安全檢測后才能夠投入使用，并且實行定期年檢。但家用電梯此前尚無具體規(guī)定。如今國家新出臺的GB/T 21739-2008《家用電梯制造與安裝規(guī)范》首個國家標(biāo)準(zhǔn)將有明確的檢驗、安裝規(guī)范。
  據(jù)悉，新標(biāo)準(zhǔn)不僅規(guī)定了家用電梯的基本安全要求，而且規(guī)定了安裝家用電梯的建筑物（建筑結(jié)構(gòu)）的**低要求。同時新標(biāo)準(zhǔn)也對消費者與電梯制造商之間的關(guān)系問題做出規(guī)范，制定出5個關(guān)系問題，一、預(yù)定用途（業(yè)主在安裝電梯前首先要向電梯制造商說明該電梯的用途）；二、環(huán)境條件；三、土建工程問題；安裝地點的其他方面的問題；四、對使用者的適用性。
  此前，家用電梯相關(guān)問題一直困擾著消費者，由于沒有標(biāo)準(zhǔn)，電梯給消費者帶來了很多的煩惱。一消費者反映，他家的電梯經(jīng)常出現(xiàn)問題，電梯總是時好時壞，讓供應(yīng)商的維修員來修了很多此都沒好，他電梯的安全性產(chǎn)生了質(zhì)疑，希望廠家能把這些問題電梯推掉，換個合格的新電梯，但苦惱的是又沒標(biāo)準(zhǔn)來依據(jù)。現(xiàn)在，新標(biāo)準(zhǔn)的出臺對消費者將有很好的保障，消費者在安裝電梯及使用中將有標(biāo)準(zhǔn)可依了。新標(biāo)準(zhǔn)也將保障了消費者的安全問題，減少風(fēng)險性。

  查看全文↓ 2018-06-17 19:44:05
• 134****6860

  加裝電梯的老舊住宅樓要滿足3個條件：一是 沒有電梯；二是樓層為10層左右；三是 有加裝電梯的場地。老舊住宅樓加裝電梯，需要業(yè)主本著自愿原則向所在轄區(qū)相關(guān)部門提出申請。加裝電梯的費用，則擬定由兩個部分構(gòu)成：一是 業(yè)主籌集一部分，二是 政府補(bǔ)助一部分。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 19:43:30
• 156****8887

  簡單的說，老舊樓房加裝電梯必須符合：
  一、不違反城市規(guī)劃，不破壞綠化和其它公益設(shè)施，不影響消防、水氣電及排水排污等；
  二、舊樓的業(yè)主絕大部分都贊成加裝電梯（至少2/3以上業(yè)主同意），且全體同意費用分?jǐn)偡桨浮?br/>三、加裝電梯所影響的被侵權(quán)業(yè)主無人反對加裝電梯（一般以電梯正投影及周邊十米范圍內(nèi)的物業(yè)業(yè)主都認(rèn)為是被侵權(quán)的，也有的地方建議為六米范圍內(nèi)）。
  四、加裝電梯必須有具備資質(zhì)的設(shè)計和建設(shè)單位出具方案，且經(jīng)得規(guī)劃局的部門的審批通過。

  查看全文↓ 2018-06-17 19:43:20

相關(guān)問題

• 問 有誰曉得老房加裝電梯到底好不好?
  答

  1.樓間距過小，無法加裝；2.統(tǒng)一規(guī)劃，不準(zhǔn)外建；3.產(chǎn)權(quán)單位變更復(fù)雜，辦證周期長；4.地下是車庫或者商鋪無法下挖；5.地下管線繁復(fù)，審批手續(xù)時間長、遷移工程浩大；6.高齡老人，殘障人士比例偏高；7電力供應(yīng)不穩(wěn)（周邊在建，將建工程較多的）；8.火災(zāi)隱患嚴(yán)重，火災(zāi)應(yīng)急逃生措施需求加強(qiáng)；9.對傳統(tǒng)電梯墜毀、沖頂/底、卡梯等安全事故，嚴(yán)重憂懼抵觸；10對傳統(tǒng)電梯落后而繁瑣的維保工作不滿及不信任者；

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• 問 交房必要條件有哪些？ 交房時需要具備哪些條件？
  答

  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

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• 問 老樓房加裝電梯要怎么做
  答

  為進(jìn)一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民的生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就既有住宅增設(shè)電梯問題提出如下指導(dǎo)意見：　　一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設(shè)電梯的既有住宅，當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求時，可根據(jù)實際情況和本意見的要求增設(shè)電梯?！　《?、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！　∪σ蚣友b電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償費用在籌措資金中支出?！　∷?、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)所有權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y；　?。ǘ儆谡惫艿墓靠捎晒抗芾韱挝焕米饨鹗杖氤鲑Y增設(shè)電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；　?。ㄈ┥鐣顿Y等其他合法資金來源。　　五、既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作?！　×⒓扔凶≌鲈O(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計施工單位進(jìn)行設(shè)計和施工?！　∑?、各級城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作?！　“恕⒓扔凶≌鲈O(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。　　九、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請記載在房地產(chǎn)登記簿上。　　十、各地應(yīng)結(jié)合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的實施意見。

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• 問 南昌酒樓加裝電梯需要滿足哪些條件
  答

  近日，南昌市規(guī)劃局人士坦稱，目前，省城沒有一棟舊式多層住宅樓增設(shè)電梯成功。南昌舊樓如何加裝電梯，須滿足7個條件。 舊樓無電梯老人出行成難題 家住省城馬家池的黃老先生特別渴望他所住的住宅能增設(shè)電梯。黃老先生說，他住在8樓，但所居住的房子沒有電梯，今年他已經(jīng)60歲了，隨著年齡增大，爬樓梯逐漸成為一件煩心事。據(jù)了解，由于是房改房，單位不能出錢修建電梯，要業(yè)主集體出錢，恐怕難以辦到。 有業(yè)主向一家電梯公司咨詢過，一個單元樓要安裝一部電梯，至少要20萬元。這都需要均攤到每家業(yè)主身上。 如何補(bǔ)償?shù)蛯幼舫蔂幷摻裹c 據(jù)統(tǒng)計，在南昌，至少有500棟舊式居民樓，目前還沒有看到一棟居民舊樓裝了電梯。幾乎所有舊樓增設(shè)電梯面臨業(yè)主籌集資金難問題。 舊樓安裝電梯要經(jīng)全體業(yè)主同意，還得經(jīng)過公示。另外，所有費用須由大家公攤，由此一來，往往造成低層住戶在打利益補(bǔ)償?shù)乃惚P。如何對低層住戶進(jìn)行補(bǔ)償，這成為爭論的焦點。對于低層住戶的補(bǔ)償，目前南昌還沒有可供參照的標(biāo)準(zhǔn)。 舊樓加裝電梯須滿足7個條件 安裝電梯是否會影響樓層規(guī)劃、影響房屋質(zhì)量安全，都是需要多方認(rèn)證的。有關(guān)規(guī)劃部門表示，舊樓增設(shè)電梯，必須達(dá)到以下7個條件： 1、居民間協(xié)商好加裝電梯費用和后期運行維修費用； 2、持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請； 3、增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請人需與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見； 4、規(guī)劃部門審核后，在項目現(xiàn)場進(jìn)行不少于10天公示，并按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 5、確定施工和監(jiān)理單位，并向建設(shè)、消防、安監(jiān)等部門申報辦理施工許可、消防設(shè)計備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)； 6、到質(zhì)監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時向電梯檢驗機(jī)構(gòu)申報監(jiān)督檢驗； 7、竣工驗收合格后，向建設(shè)部門申報辦理竣工驗收備案。

• 問 樂山申請公積金轉(zhuǎn)貸的必要條件是?
  答

  申請公積金轉(zhuǎn)貸的必要條件 1、參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金。 2、購房時申請了銀行住房貸款，現(xiàn)貸款銀行同意申請人提前償還貸款。 3、住房已竣工交付使用，具備辦理住房抵押鑒證條件；或是公積金合作項目，開發(fā)商并愿意為其提供期間擔(dān)保。 4、同意與樂山市住房公積金管理中心簽定《個人履約保證書》，并自愿按《個人履約保證書》約定的條款執(zhí)行。 5、申請轉(zhuǎn)貸款的金額不得超過在銀行已貸款本金的余額（即：在銀行的貸款總額減去貸款人已歸還的本金；但銀行已貸款本金的余額如果高于當(dāng)前公積金**高貸款額度的，只能執(zhí)行公積金的**高貸款額度）。 6、申請公積金轉(zhuǎn)貸的，亦需執(zhí)行差別化貸款政策。但申請轉(zhuǎn)貸款的住房，不重復(fù)計算購房套數(shù)（即：該套住房系首套住房的，申請轉(zhuǎn)貸后，仍按首套房貸政策執(zhí)行利率；該套住房系第二套住房的，申請轉(zhuǎn)貸后，仍按第二套房貸政策執(zhí)行利率）。