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• 156****1545

  開發(fā)商交房時，業(yè)主是否需要繳納供暖費，應(yīng)該由業(yè)主自己選擇。
  　　因為供暖是一種服務(wù)，房主可以接受服務(wù)，如不需要這種服務(wù)也可以不接受。作為開發(fā)商或是物業(yè)部門沒有理由強制房主接受服務(wù)，并把這種服務(wù)作為交鑰匙的前提。 房主只要交足了房款，履行了房屋買賣合同中的義務(wù)，就應(yīng)得到鑰匙和其他相應(yīng)手續(xù)。作為開發(fā)商或是物業(yè)部門，不應(yīng)另行設(shè)置附加條件，這種單方設(shè)置的附加條件是無效的。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:27:03
• 145****5203

  新房接收需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測繪費1.36元/平方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；
  　　4、交易費3/平方；
  　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按房價的2%繳納。
  　　接房時注意驗收房屋設(shè)施、窗戶、下水、防水、墻體.等，.不好的向物業(yè)提出來，首次購房的話注意繳納契稅前到房管部門提供無房證明。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:26:40
• 148****2398

  新房有2年保修期，新建房屋尚在保修期內(nèi)不能申請停暖。業(yè)主要求停止供熱的，經(jīng)供熱單位現(xiàn)場核實是否具備停暖條件，符合條件的住戶在供暖前一個月向供熱單位提出申請，并辦理合同變更手續(xù)。
  用熱戶申請報停只要符合報停條件，繳納基礎(chǔ)熱費，允許報停暖氣。但單管循環(huán)供熱的居民用戶、新建建筑在供熱設(shè)施保修期內(nèi)、其他可能危害相鄰用熱戶用熱安全和居民共有供熱設(shè)施運行安全的，不能申請停暖。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:25:54
• 154****7656

  一、稅款（國家收?。?br/>1、契稅：
  首套房＜90㎡（建筑面積)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面積）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建筑面積）收取房款3% ;二套房不分房屋面積收取房款3% 。
  2、房產(chǎn)證工本費：80元
  3、印花稅：5元
  4、代辦費：500元（一次性付清房款的可不交，貸款者必交）
  二、公共維修基金：
  32元×建筑面積㎡ 32元*90.05=2881.6元
  三、物業(yè)費：
  1.1元/月×12月×建筑面積 1.1元*12*90.05=1188.66元
  四、電梯費：
  參照《普通住宅電梯收費指導(dǎo)價格》，2樓起收取電梯費。33元*12=396元
  五、供暖費：40.35元×使用面積㎡（含暖陽臺面積），初步按合同面積收取，日后按實測面積多退少補，按實際進戶日期計算，精確到以月為單位，供暖期超過半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
  六、煤氣初裝費：2800元
  七、水、電預(yù)存款：水200、電各預(yù)存300元，存入水電卡內(nèi)，顯示余額，日后可使用。500元
  八、垃圾清運費：元×建筑面積㎡200元
  九、裝修抵押金：80

  查看全文↓ 2018-06-17 23:25:22

相關(guān)問題

• 問 新房進戶費都包含哪些？
  答

  新房進戶大概需要繳納的費用：1、物業(yè)費；2、電梯費；3、煤氣開栓費；4、水電預(yù)交；5、裝修押金；6、垃圾清運費；7、電梯運垃圾費；8、房屋轉(zhuǎn)讓交易稅；9、產(chǎn)權(quán)登記；10、產(chǎn)包燒費等。

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• 問 新房進戶費都包含哪些費用
  答

  新房一般要交維修基金，維修基金一般是房屋總價的百分之一，還有就是物業(yè)管理費。

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• 問 首套房需要交什么費用? 首套房進戶費都需要交哪些費用？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別，抵押登記費：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費80元/套。交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。

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• 問 ??新房煤氣不開栓收費嗎？新房的進戶費包括哪些？
  答

  新房進戶哪里還需要什么費用！電費、水費、煤氣費都是預(yù)存的，垃圾清運費是潛規(guī)則的產(chǎn)物，屬于提前交的定額物業(yè)費。其他的就沒有什么了。

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• 問 辦理新房進戶需要叫什么錢
  答

  物業(yè)管理費： 　　按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月、季交費，物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。 　　公共維修基金： 　　此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。從2000年4月1日開始，北京市已購公有住房的住房專項維修資金，將由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次將按照房改成本價的2％計算繳存，售房單位則按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％的方式一次性計算繳存。另外，商品房的住房專項維修基金，將直接按購房總價的2%繳納。不過，可以提醒一點的是，公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清；另外，在二手房的交易中，將不再涉及到相應(yīng)的公共維修基金。 　　水、電周轉(zhuǎn)金： 　　根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實行一戶一表的，物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。 　　煤氣開通費： 　　從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了（除非另有約定）。 　　有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費： 　　該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項費用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機構(gòu)（有線電視管理機構(gòu)和電信機構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費用。 　　產(chǎn)權(quán)代辦費： 　　如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費。 　　面積測繪費： 　　面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。 　　分清稅費收費的主體 　　記者了解到，在消費者收房入住過程中，涉及到一些稅費的交納是正常的，但在此過程中，必須要分清楚涉及到的各項費用所交納的主體分別是誰。業(yè)內(nèi)人士認為，一般情況下，其收房過程涉及到的費用交納主體可以分為三部分：一部分交給開發(fā)商，一部分交給物業(yè)公司，還有一部分交給政府相關(guān)部門。 　　記者總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，交給開發(fā)商的費用通常有以下幾個方面：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費；水電周轉(zhuǎn)金；裝修垃圾清運費等。交給政府相關(guān)部門的費用通常有契稅、印花稅、公共維修基金、面積測量費、辦證工本費等。 　　但在現(xiàn)實交房過程中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往直接介入交房收費工作，我們經(jīng)常可以看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。因此，業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。 　　綜上所述，在收房過程中將會涉及到十幾種的稅費，如何清楚、詳細的了解各個稅費的實際交納規(guī)定，將直接影響到房產(chǎn)的購房成本支出以及您的收房質(zhì)量。收房者應(yīng)該多看、多問、多咨詢；同時進行積極的維權(quán)也是保證和結(jié)束完美購房旅程的關(guān)鍵

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