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• 137****1074

  不算，只有購房合同不能過戶，需要房產證才可以過戶。
  過戶辦理程序：
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:33:38
• 135****8553

  你好，根據你的描述作如下解答：
  1、據你說述，應該是屬于經適房的買賣，此種買賣其實是存在很大的風險的
  2、首先，因經適房交易有年限的限制，因此你購買后無法辦理產證，就算可以過戶了，你還需要補繳土地出納金等費用，而不僅僅是你現在所支付的費用
  3、如果只有購房合同的話，那么你的權利就無法得到保障，假設出賣人將這個房子同時賣給7、8個人，每個人都只有購房合同，那么就存在違約的問題，因為一套房子不可能同時賣給這么多人
  4、到時，你只能依據合同要賣房者承擔違約責任，假設這時，賣房者沒錢承擔責任，那么你的投資可能就收不回來了
  5、購房還需合理，希望尋找產權明確，交易無礙的房源
  希望我的回答能幫到你！

  查看全文↓ 2018-06-18 13:32:59
• 157****9007

  有購房合同。二手房交易流程：
  1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
  簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  2.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
  3.立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契；
  繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；
  4.辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證；
  5.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6.打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 13:32:34
• 153****1927

  二手房不過戶只簽訂協議，其協議是有效的，但房產權利的實現以房產過戶為準，不過戶的房產很容易發(fā)生糾紛，而且，對于一些限制交易的房屋，即使制定的協議，也有可能不受法律保護。
  制定二手房交易協議，應注意以下問題：
  1、房屋產權是否明晰
  　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2、交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  3、土地情況是否清晰
  　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  4、市政規(guī)劃是否影響
  　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  5、福利房屋是否合法
  　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  6、單位房屋是否侵權
  　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  7、物管費用是否拖欠
  　　有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  8、中介公司是否違規(guī)
  　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
  9、合同約定是否明確
  　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:32:22

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• 問 二手房交易后有購房合同嗎？請問有哪位網友曉得？
  答

  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 二手房交易合同
  答

  居間合同可以理解，有可能你通過中介成交的，他們作為中介，為保證他們利益，要簽一份居間合同，收取一定的居間費用。但二手房交易要簽過戶，改簽等手續(xù)合同啊，為什么要簽租賃合同呢？如果是租房子就應該了！難道為了給居間合同再添份保險，這樣的話，不論你們是否成交都要安照租賃合同交一定的居間費用了，因為房屋交易居間合同的成立需要房屋交易成功為條件的。包租網更多租賃二手交易常識，包租學堂包租知道團隊分析希望采納

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• 問 二手房交易合同
  答

  二手房交易合同是擁有一定法律效力的，二手房交易合同不僅能約束買賣雙方，同時也能夠保證雙方的權益不受損，所以在二手房交易的過程當中，簽訂合同是至關重要的。一般正規(guī)的二手房交易合同需要包含以下這幾個內容：①合同當中需要有當事人的詳細信息，這里面就包含了買賣雙方的名稱，具體住址，還有聯系電話。②合同當中要有具體的價款，主要就是指二手房的單價和總價。③合同當中要有具體的房產信息，因為我們買的是房子，所以房子的基本信息需要體現在合同當中，例如房子的面積，戶型，還有具體的位置等等。④在合同當中需要明確的寫清楚違約責任以及違約金的賠付方式。⑤在合同當中需要寫清楚解決爭議的方式，主要就是仲裁方式以及訴訟方式。

• 問 二手房交易時是否有購房合同？
  答

  我聽說二手房交易時需要簽訂購房合同，合同中會寫明房屋信息、價格等條款。但具體細節(jié)我不太了解，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??買二手房有購房合同嗎？買二手房,沒有房產證只有購房合同,能否交易?
  答

  定風險,產權證沒證前產權仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產買賣合同,抵押狀態(tài)房產買賣,要簽訂權益轉讓合同,意思說原業(yè)主套房所權益轉移給,行律允許 點拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細戶間,收樓交款細則,違約責任并進行公證

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