已有5個(gè)回答

• 154****8009

  農(nóng)村屬集體土地的，完全由本村的集體社員大會(huì)討論決定，如沒(méi)有什么大的規(guī)劃活動(dòng)，一般是無(wú)期的！當(dāng)然，如果集體要改變用地性質(zhì)，也可能說(shuō)變就變了也說(shuō)不定。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:02:27
• 146****4859

  有效，不過(guò)不是基于證件本身，而是不動(dòng)產(chǎn)登記制度。以檔案記載為準(zhǔn)。道理不多講了，雖然國(guó)家已經(jīng)多次換證尤其是農(nóng)村。不需要擔(dān)心，遇到實(shí)際操作困難的時(shí)候可以私信我

  查看全文↓ 2018-06-18 17:01:50
• 154****2768

  房產(chǎn)證分為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有分年限的，70年、50年、40年，民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
  按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。看你是否兩證其全，有的農(nóng)村是小產(chǎn)權(quán)，只有土地使用權(quán)，沒(méi)有房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:01:34
• 147****2781

  你把這種情況說(shuō)給房產(chǎn)局，他們會(huì)給你辦好的

  查看全文↓ 2018-06-18 17:01:20
• 144****3395

  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。
  一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

  查看全文↓ 2018-06-18 17:00:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 九幾年的農(nóng)村房產(chǎn)證現(xiàn)在還有效嗎？哪個(gè)大神知道？
  答

  首先您要明確一點(diǎn)，土地只可以國(guó)家所有或者集體所有。國(guó)家在建設(shè)需要收回這些土地都是有相關(guān)的文件的，對(duì)于地上的附著物國(guó)家有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，不可能隨時(shí)隨地就強(qiáng)拆的，也不是隨時(shí)隨地就收回土地的，一切都是有程序的，如果需要時(shí)他們會(huì)按照程序提前告知的，否則就是政府部門(mén)違法。所以目前不要擔(dān)心。安心睡覺(jué)吧

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• 問(wèn) 補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，舊的房產(chǎn)證還有效嗎？
  答

  房產(chǎn)證丟失，補(bǔ)辦需要先登報(bào)聲明，等新的房產(chǎn)證辦下來(lái)以后，丟失的房產(chǎn)證就作廢了，沒(méi)用了。原證就失效了，一般產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦是需要你去當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙或媒體上去做遺失聲明公示的，等過(guò)了公示期后帶上材料就可以辦出新的，以后其他人再拿著原產(chǎn)證就沒(méi)用了，辦不了任何事情。

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• 問(wèn) 補(bǔ)辦了房產(chǎn)證,舊的還有效嗎
  答

  如果補(bǔ)辦新證后舊證就算找到也已經(jīng)作廢了，因?yàn)檠a(bǔ)辦新證的時(shí)候需要上報(bào)紙發(fā)聲明的 聲明你的舊證丟失作廢了

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• 問(wèn) 九幾年房產(chǎn)證有記錄么？
  答

  現(xiàn)在是國(guó)土局，不過(guò)國(guó)土局可以隨時(shí)重新審批宅基地，按照他們的職責(zé)只要稍微有點(diǎn)跡象他們就要啟動(dòng)審批程序重新審批，因此平白無(wú)故的沒(méi)事不要搭理他們

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• 問(wèn) 房屋改建后房產(chǎn)證還有效嗎
  答

  房屋危房改建后,需要更換房產(chǎn)證。詳細(xì)：一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷(xiāo)登記。 二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

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