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• 144****6203

  不知道你們那邊的房?jī)r(jià),但你可以把房?jī)r(jià)適當(dāng)提高點(diǎn)撒，不至于讓自己虧本,我只知道房子就算不升 但至少不會(huì)跌，你可以把本錢(qián)及利息全部找下家收回來(lái)，具體的你去問(wèn)中介吧。

  查看全文↓ 2018-06-18 19:54:49
• 138****6195

  首先計(jì)算你的損失，需要知道這幾個(gè)數(shù)：房?jī)r(jià)，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢(qián)）。
  現(xiàn)在假設(shè)房子值100萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，也就是多出的利息是20萬(wàn)；
  如果你兩年貸款還了20萬(wàn)，還剩下100萬(wàn)貸款余額，買家100萬(wàn)買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過(guò)戶。所以你花了20萬(wàn)租了兩年房。
  如果你還了10萬(wàn)，貸款余額還剩110萬(wàn)，那么你還得再還10萬(wàn)，房子才能過(guò)戶；你依然用20萬(wàn)租了兩年房
  如果你還了40萬(wàn)，貸款余額還剩下80萬(wàn)，房?jī)r(jià)100萬(wàn)，所以40-（100-80）=20萬(wàn)，你依然用20萬(wàn)租了兩年房。
  綜上所述可以看出，只要你原價(jià)賣房，那么不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢(qián)。
  如果房子現(xiàn)在**了，那你還虧增值的錢(qián)，如果房子貶值了，你可以算是無(wú)形中賺了一部分，但對(duì)你個(gè)人而言，因?yàn)橘J款金額不變，所以還是虧了。
  極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢(qián)了，把房子給銀行吧，因?yàn)槟闶Ｓ嗟馁J款錢(qián)比你現(xiàn)房?jī)r(jià)還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國(guó)次貸危機(jī)！

  查看全文↓ 2018-06-18 19:53:55
• 137****7971

  這個(gè)要看你買的時(shí)候多少錢(qián)，基本上現(xiàn)在賣房子都不會(huì)虧錢(qián)的，房?jī)r(jià)一直再漲的，出去還款的利息，應(yīng)該不會(huì)虧錢(qián)的
  得看市場(chǎng)的價(jià)格走向來(lái)判斷，還有按揭房得先還款取了證才能交易

  查看全文↓ 2018-06-18 19:52:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房賣掉會(huì)虧嗎? 做生意會(huì)賠錢(qián)嗎？準(zhǔn)備把唯一的房子賣了
  答

  5年后的事情誰(shuí)能預(yù)料。改革這三十年來(lái)發(fā)生了多少事情，不也就是六個(gè)5年么。辦手續(xù)現(xiàn)在很簡(jiǎn)單，你到房地產(chǎn)交易大廳和買方一起核實(shí)買方賣房資格，幾個(gè)工作日后交易大廳給你們開(kāi)單子去地稅局交稅，然后回大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。但是5年后，很可能地稅改國(guó)稅了，呵呵。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在賣掉會(huì)虧嗎?
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢(qián)）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

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• 問(wèn) 想要賣掉會(huì)虧很多嗎?
  答

  不知道你們那邊的房?jī)r(jià) 但你可以把房?jī)r(jià)適當(dāng)提高點(diǎn)撒 不至于讓自己虧本 我是做房地產(chǎn)的 我知道房子就算不升 但至少不會(huì)跌 你可以把本錢(qián)及利息全部找下家收回來(lái)啊 具體的你去問(wèn)中介吧 他們會(huì)給你好的建議的`

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• 問(wèn) 買房會(huì)虧嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  其實(shí)買房就是一種投資，上面的是教你如何理財(cái)。是我**近在一本書(shū)上看猶太人在買房投資上的準(zhǔn)則 你可以參考一下。如果你還年輕，想有更大的發(fā)展的話。很有可能不會(huì)在一個(gè)地方住太久。所以買房也不經(jīng)過(guò)下考慮。

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• 問(wèn) ??新房什么時(shí)候可以賣?賣掉會(huì)不會(huì)虧呢?
  答

  1、通常情況下，新房交付使用后，只要房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好后就可以進(jìn)行買賣等房產(chǎn)交易。2、若房產(chǎn)證暫未辦理好，則需要到公證處進(jìn)行公證后方可進(jìn)行交易。交易過(guò)程需注意：（1）、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。（2）、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。（3）、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。（4）、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。（5）、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。注意需要交的稅：1、印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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