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• 156****1423

  5年后的事情誰(shuí)能預(yù)料。改革這三十年來(lái)發(fā)生了多少事情，不也就是六個(gè)5年么。辦手續(xù)現(xiàn)在很簡(jiǎn)單，你到房地產(chǎn)交易大廳和買方一起核實(shí)買方賣房資格，幾個(gè)工作日后交易大廳給你們開單子去地稅局交稅，然后回大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  但是5年后，很可能地稅改國(guó)稅了，呵呵。

  查看全文↓ 2019-06-10 11:08:58
• 138****9381

  首先計(jì)算你的損失，需要知道這幾個(gè)數(shù)：房?jī)r(jià)，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
  現(xiàn)在假設(shè)房子值100萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，也就是多出的利息是20萬(wàn)；
  如果你兩年貸款還了20萬(wàn)，還剩下100萬(wàn)貸款余額，買家100萬(wàn)買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過(guò)戶。所以你花了20萬(wàn)租了兩年房。
  如果你還了10萬(wàn)，貸款余額還剩110萬(wàn)，那么你還得再還10萬(wàn)，房子才能過(guò)戶；你依然用20萬(wàn)租了兩年房
  如果你還了40萬(wàn)，貸款余額還剩下80萬(wàn)，房?jī)r(jià)100萬(wàn)，所以40-（100-80）=20萬(wàn)，你依然用20萬(wàn)租了兩年房。
  綜上所述可以看出，只要你原價(jià)賣房，那么不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
  如果房子現(xiàn)在**了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無(wú)形中賺了一部分，但對(duì)你個(gè)人而言，因?yàn)橘J款金額不變，所以還是虧了。
  極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因?yàn)槟闶Ｓ嗟馁J款錢比你現(xiàn)房?jī)r(jià)還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國(guó)次貸危機(jī)！
  望采納，謝謝!

  查看全文↓ 2019-06-10 11:08:53
• 156****1387

  我也準(zhǔn)備把房子賣了做生意，其實(shí)我也很糾結(jié)，也知道風(fēng)險(xiǎn)，那我就給你說(shuō)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)吧，第一我們都不富裕，都只有一套房子，而且各行各業(yè)都做明了，所以生意不好做，一但生意虧了連家都沒(méi)了，而且房子買不回來(lái)了，金窩銀窩不如自己的狗窩這點(diǎn)我也懂，而且做起生意以后會(huì)很忙碌很累，住在租來(lái)的房子中過(guò)著奔波的日子，突然一天回到出租屋的時(shí)候房門打不開了那種感覺(jué)很絕望，而且長(zhǎng)期住在出租屋也沒(méi)安全感，這是房子賣掉后必須經(jīng)歷的事情，你必須要想到這些，在考慮考慮吧。
  第二，如果你有很好的項(xiàng)目，又做過(guò)深層的市場(chǎng)考察，又有很深厚的基礎(chǔ)在哪里，又對(duì)賺錢和賠錢做了評(píng)估(賺大概能賺多少，大概會(huì)賠多少)，又懂管理，又有渠道，或者有特別的項(xiàng)目創(chuàng)新打造的能力，那可以試一下，做生意不是你想賺就能賺，也不是你認(rèn)為會(huì)賺就會(huì)賺，所以一定要給自己做一個(gè)**壞打算的退路，一但虧了能保證你將來(lái)至少能安定，這意味著一個(gè)家的責(zé)任。
  能成功就證明你的能力，失敗了就安心打工，自己的夢(mèng)想不試一下會(huì)給人生留下遺憾，不試一下怎么知道自己能力有多大？但是都離不開自己的堅(jiān)持努力，你和我都一樣，唯一的房子，我**壞的打算就是房子賣了做生意，如果虧了，就把剩余的錢去買套一室一廳，然后安心打工，因?yàn)橐呀?jīng)證明我們不是那塊料，當(dāng)然人嘛都不認(rèn)輸，但是金錢的限制不得不認(rèn)。
  你自己考慮好，以上就是我所想所慮。

  查看全文↓ 2019-06-10 11:08:49
• 147****2245

  那個(gè)小區(qū)。
  
  那個(gè)小區(qū)從開發(fā)建造到現(xiàn)在大概有十七年了，而我們當(dāng)初在那里住了整整二年，它見(jiàn)證了我和周先生從相識(shí)相知到相愛(ài)在一起的全部過(guò)程，直到我們借款買了新房，才戀戀不舍地搬離。
  
  想來(lái)這里的每一個(gè)地方每一個(gè)相處過(guò)的人，滿滿都是回憶。
  
  路過(guò)小區(qū)中庭帶花園的那排房子前，周先生指著其中一幢6樓的窗戶說(shuō)：你看，這里的粉色外墻經(jīng)過(guò)風(fēng)吹雨打，都有了歲月的痕跡，看上去陳舊了不少，但我內(nèi)心對(duì)這里的感情卻依然如昨天般新鮮，總在腦海揮之不去。
  
  我不免也由衷感慨道：是啊，這里有我們**初二年的記憶，雖然是在出租屋度過(guò)的，但一點(diǎn)也不缺少家的溫暖和愛(ài)的沐浴。
  
  周先生提議說(shuō)：要不，我們今天晚一些進(jìn)菜場(chǎng)，先在小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，再去看看以前我們經(jīng)常買東西的那家超市，那時(shí)我在那個(gè)老板地方買過(guò)不少的油鹽醬醋糖呢！
  
  我笑著說(shuō)：還有不少啤酒香煙吧，當(dāng)然還有夏天的冰淇淋。
  
  周先生拍拍西服袖子說(shuō)：是啊，那時(shí)候你**愛(ài)吃冰淇淋，還愛(ài)跟那個(gè)小店老板娘聊天，一聊就停不下來(lái)。走，我們?nèi)タ纯此麄兎蚱蕃F(xiàn)在生意如何？
  
  當(dāng)時(shí)，我的腦中出現(xiàn)了很多記憶片段，想起他們夫妻兩個(gè)曾經(jīng)跟我說(shuō)過(guò)的創(chuàng)業(yè)故事，也看到過(guò)他們后來(lái)日子的蒸蒸日上，我想現(xiàn)在的生意一定錯(cuò)不了。
  
  
  02
  
  我們繞過(guò)小區(qū)花園來(lái)到門衛(wèi)崗?fù)?，又從崗?fù)ぬ巵?lái)到馬路邊上，在那一排熟悉的不能再熟悉的店面房里找到了當(dāng)年那家副食品店。
  
  門口依然掛著當(dāng)年的門面招牌，招牌上字跡斑駁，但絲毫不影響它撲面而來(lái)的親切感，猶如在異鄉(xiāng)遇見(jiàn)故友那般踏實(shí)。
  
  還未進(jìn)店，老板娘朱姐就看見(jiàn)了我們，她在整理門口堆放的紙箱，先是愣了愣，然后扔掉紙箱跑過(guò)來(lái)，和我打招呼：今天什么風(fēng)把你們兩個(gè)吹來(lái)了？
  
  我傻笑著說(shuō)：東南西北風(fēng)……
  
  而周先生的眼睛一直往里面瞧，我知道他在搜尋店老板的身影，當(dāng)年那個(gè)自嘲自己瘦得像猴子的男人。
  
  可周先生逛了一圈也沒(méi)見(jiàn)到他本人，就順口問(wèn)：老板娘，你家男人呢？
  
  朱姐往屋里瞧了瞧，剛剛微笑的臉，表情頓時(shí)尷尬起來(lái)，許久她不好意思地回答：不怕你們笑話，你找的人，**近我正和他鬧離婚呢？所以這段時(shí)間店里就我一個(gè)人。
  
  我比較細(xì)膩，朱姐說(shuō)這話的時(shí)候，雖然面帶微笑看似不經(jīng)意，但眼睛里還是瞬間蒙上了一層薄霧，如同秋天的早晨，那層裊繞在花木草叢間的濕潤(rùn)和朦朧。
  
  我拉過(guò)大豬蹄子周先生想要告辭，不想去揭開朱姐的傷心，也不想去好奇她的難堪心事。
  
  但朱姐仿佛看穿了我的心思，果然女人和女人間更容易相懂。
  
  她說(shuō)：進(jìn)來(lái)坐坐，你們好久不來(lái)了，反正今天客人也不多，我一個(gè)人也憋得慌，一直想找人聊天呢，但不知道找誰(shuí)，現(xiàn)在剛好，你來(lái)了，不怕我啰嗦的話，我想和你聊聊天。
  
  那一刻，我用眼神示意周先生先去菜場(chǎng)買菜，而我拉過(guò)朱姐的手，跟著她進(jìn)到店里，坐在她為我搬來(lái)的藤蔓椅子上，而她則坐在收銀臺(tái)處的木凳子上。
  
  那幾秒對(duì)坐而下的時(shí)光里，重逢了當(dāng)年的情景，曾經(jīng)我們山南海北聊過(guò)，也是這樣面對(duì)面。
  
  03
  
  朱姐先是和我熱情敘舊，談著我搬離這個(gè)小區(qū)后，這里的微妙變化，什么花啦寵物啦，物業(yè)換了幾波保安啦，再到對(duì)面菜場(chǎng)里每天發(fā)生的趣事。
  
  **后才頓了頓跟我說(shuō)了她自己的煩惱。
  
  她說(shuō)：婉清，以前聊天，我們說(shuō)的**多的就是我和我老公的故事，還有你和周先生的故事，那時(shí)愛(ài)情和婚姻都很甜蜜。
  
  你應(yīng)該**清楚，我和他當(dāng)初的情況，我們相識(shí)時(shí)，他一無(wú)所有，甚至外在條件還有些差，學(xué)歷低，家境貧寒，長(zhǎng)相一般。但這些都不曾影響我對(duì)他的喜歡和愛(ài)意。

  查看全文↓ 2019-06-10 11:08:45
• 136****2899

  
  
  瀏陽(yáng)日?qǐng)?bào)記者 羅時(shí)茂 實(shí)習(xí)生 羅念馳
  
  
  
  投資69800元，兩三年后就增值成1040萬(wàn)，成功率百分之百。
  
  
  
  不少人一聽就知道這肯定是個(gè)騙局，可兩三年前，一批瀏陽(yáng)人聽從親戚或朋友的召喚，去陜西“做生意”，抱著發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)想，把積蓄或借款投進(jìn)去，有人甚至賣房賣車，還把小孩都遷過(guò)去讀書。
  
  
  
  如今，歸來(lái)后卻兩手空空、一無(wú)所有?！罢f(shuō)什么自愿連鎖銷售，就是傳銷?！毙ず想m然醒悟，但他的說(shuō)話時(shí)仍不時(shí)蹦出一兩句有傳銷特色的句子。
  
  
  
  在街頭被攔住的上線彭永獻(xiàn)夫婦承認(rèn)攔他的人確實(shí)是他傘下（傳銷用語(yǔ)，即一個(gè)分支）的，但并非由他直接欺騙加入，并稱，自己也是受害者。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  賣房賣車去跟朋友“做生意”，
  
  如今卻一無(wú)所有
  
  
  
  “我抓到他了！”8月20日，付備戰(zhàn)接到肖湖南的電話，立即趕往工業(yè)品大市場(chǎng)15棟11號(hào)門面前。
  
  
  
  但他到達(dá)時(shí)，門口只剩肖湖南搬著一張塑料板凳守在一輛黑色的長(zhǎng)安越野車前。肖湖南告訴他，這輛車是彭永獻(xiàn)的。
  
  
  
  “他人呢？”付備戰(zhàn)一臉疑惑地問(wèn)。
  
  
  
  “跑了……我們先守他的車。”肖湖南遞過(guò)來(lái)一張板凳。
  
  付備戰(zhàn)陪同肖湖南在彭永獻(xiàn)的車前坐下來(lái)，逐個(gè)電話通知其他被騙者。
  
  
  
  3年前，2012年6月份，龍伏人付備戰(zhàn)在集里建材市場(chǎng)有一套房子，還有一輛車，他的活動(dòng)圈子就在市場(chǎng)內(nèi)，“開車給人拉貨。”雖然錢不多，但還算穩(wěn)定?？扇缃?，他自己說(shuō)“一無(wú)所有”，租房住、打零工。
  
  
  
  這種強(qiáng)烈的轉(zhuǎn)折從接到戰(zhàn)友的電話開始。那個(gè)電話，讓他再也不愿過(guò)每天拉拉貨這種看不到盡頭的生活了。
  
  
  
  “過(guò)來(lái)做生意，搞工程，賺大錢，還搞什么貨運(yùn)……”他對(duì)戰(zhàn)友深信不疑，于是，在很短的時(shí)間里賣掉房子、賣掉車子，去四川成都跟戰(zhàn)友匯合。再后來(lái)，跟隨團(tuán)隊(duì)遷到西安。
  
  
  
  一起去西安的，不僅有他的妻子，還有11歲的孩子。他把孩子的學(xué)籍也遷過(guò)去，到西安上學(xué)。再后來(lái)，他把哥哥、朋友也叫了過(guò)去。
  
  
  
  “做一個(gè)比工程還賺錢的行業(yè)，叫自愿連鎖產(chǎn)業(yè)，上頭說(shuō)是國(guó)家特批的。”付備戰(zhàn)說(shuō)，他被騙了30多萬(wàn)元。肖湖南也稱自己和家族被騙了幾十萬(wàn)。
  
  
  
  “先把他的車扣了再說(shuō)?！睅讉€(gè)人商量。
  
  
  
  
  
  
  
  談到被騙男子漢眼眶發(fā)紅，
  
  說(shuō)話仍有傳銷特色
  
  
  
  淳口人肖湖南的妻子也是被付備戰(zhàn)召喚的人之一。此外，肖湖南跟彭永獻(xiàn)還有一點(diǎn)親戚關(guān)系，“他是我老表的姐夫的弟弟?！?br/>
  
  
  也是2012年，老表打電話給他，說(shuō)跟彭永獻(xiàn)在西安搞房地產(chǎn)，恰好妻子也接到付備戰(zhàn)的電話，都是去同一個(gè)地方。于是，夫妻倆也去了西安。
  
  
  
  “去了以后，說(shuō)房地產(chǎn)工程還沒(méi)啟動(dòng)，先搞綠化工程。”但綠化工程他也沒(méi)看到，而是每天被帶到不同的地方上課。
  
  
  
  “沒(méi)有實(shí)體，是虛擬的?！备屝ず霞?dòng)的是，“投入69800元，兩三年就變1040萬(wàn)，百分之百成功。
  
  
  
  兩三年搖身一變千萬(wàn)富翁，肖湖南說(shuō)“都是想著這個(gè)才留下來(lái)”。
  
  除了增值，還有升級(jí)帶來(lái)的效益，“業(yè)務(wù)員、組長(zhǎng)、主任、經(jīng)理、老總，到了老總級(jí)別，每個(gè)月還有6位數(shù)的收入?！?br/>
  
  
  但他們被告知，要想升級(jí)，就要發(fā)展自己的人，“只有手下人越來(lái)越多，才能讓你升級(jí)”。于是，肖湖南把姨夫、朋友等熟人邀了過(guò)去。
  
  
  
  沒(méi)有實(shí)體、不產(chǎn)生效益，怎么賺錢？為何心里沒(méi)質(zhì)疑過(guò)？付備戰(zhàn)說(shuō)，除了千萬(wàn)富翁，隔不了兩個(gè)月就有團(tuán)隊(duì)的人上老總級(jí)別，上了老總就能去旅游，“一回來(lái)都是穿金戴銀、珠光寶氣，很有說(shuō)服力?！?br/>
  
  
  談到被騙經(jīng)歷，肖湖南眼眶發(fā)紅，哽咽著告訴記者，回瀏陽(yáng)后，他和妻子只好在工業(yè)品市場(chǎng)打工。但提到過(guò)去經(jīng)歷的，他偶爾還會(huì)蹦出一兩句傳銷口號(hào)式的話，比如被問(wèn)到為何沒(méi)意識(shí)到是傳銷時(shí)，他說(shuō)“別人都搞了，行動(dòng)才能產(chǎn)生價(jià)值”。

  查看全文↓ 2019-06-10 11:08:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房賣掉會(huì)虧嗎
  答

  不知道你們那邊的房?jī)r(jià),但你可以把房?jī)r(jià)適當(dāng)提高點(diǎn)撒，不至于讓自己虧本,我只知道房子就算不升 但至少不會(huì)跌，你可以把本錢及利息全部找下家收回來(lái)，具體的你去問(wèn)中介吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫字樓做生意會(huì)不會(huì)有點(diǎn)奢侈？
  答

  你好！寫字樓本來(lái)就可以做生意的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??正在按揭的房子怎么賣?現(xiàn)在賣掉會(huì)虧嗎?
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 做生意怎么找房子？
  答

  貨比三家尋找優(yōu)質(zhì)房源，仔細(xì)詢問(wèn)房東說(shuō)話的語(yǔ)氣和方式。 仔細(xì)挑選房子，不要急躁，勤跑腿問(wèn)問(wèn)，觀察每間出租房的樣式，出租房的環(huán)境，深思熟慮思考，多和房東之間交流詢問(wèn)，看看租房合同上面的內(nèi)容，才能做出正確的選擇。如何選擇出租房2選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。 有窗戶的房間空氣流通性好，適合外出打工人員居住。流通性好的房間，居住不容易生病，房屋周圍環(huán)境不好，有垃圾，或者是比較偏僻的房間，不方便繼續(xù)考慮居住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還有貸款的房子怎么賣?貸款房賣了會(huì)虧很多嗎?
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)：　　方法一：轉(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>