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• 141****3345

  法律上并沒有誠(chéng)意金的提法，但相關(guān)法規(guī)也并未禁止收取。
  　　如果買家簽訂的《購(gòu)房誠(chéng)意書》中有“議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金”的條款，并且賣家已經(jīng)確認(rèn)《購(gòu)房誠(chéng)意書》和收到中介轉(zhuǎn)交的錢，買家違約不買房，誠(chéng)意金將不能退還;如賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還。
  
  　　但如果《購(gòu)房誠(chéng)意書》只是對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況作簡(jiǎn)要約定，對(duì)付款時(shí)間、方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同**終未能簽訂，則可以解除誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即可退還。
  
  
  
  誠(chéng)意金，即意向金，它不是法律術(shù)語，而是商業(yè)用語，是十幾年前從港臺(tái)地區(qū)傳過來的叫法，我國(guó)法律并未就誠(chéng)意金作出規(guī)定。
  
  　　根據(jù)**高人民法院關(guān)于《擔(dān)保法》的司法解釋，當(dāng)事人約定了“留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金”的，但沒有約定為“定金”的，都無權(quán)要求按照“定金罰則”處理：買方違約，賣方均無權(quán)罰沒誠(chéng)意金，買方可以要求返還;反之，賣方違約的，交付誠(chéng)意金方也無權(quán)要求賣方雙倍返還。
  
  　　所以收取誠(chéng)意金是開發(fā)商一種營(yíng)銷的方式，一般是在項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行收取的，屬于非法定意義上的定金，不具有定金的法律約束力。
  
  　　一般是這樣操作的：購(gòu)房者如果與開發(fā)商達(dá)成購(gòu)房意向時(shí)交納一定的“誠(chéng)意金”，可以獲得該樓盤的優(yōu)先購(gòu)買資格，在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)還可以享受一定的優(yōu)惠。比如，購(gòu)房者向開發(fā)商交納2萬元的“誠(chéng)意金”，在正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)就可以享受到5萬元的優(yōu)惠。
  
  　　根據(jù)建設(shè)部于2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿龇績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
  
  　　購(gòu)房者購(gòu)房過程中交納誠(chéng)意金，如不購(gòu)買，開發(fā)商應(yīng)退回誠(chéng)意金。
  
  實(shí)在不行，你只有起訴了。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:57:51
• 136****3525

  這個(gè)是可以退的，不過不好退，建議您到 地產(chǎn)公司問一下，怎么辦，一切都是暫定，怎么交房款呀，不用著急，證據(jù)在手里，不行的話，起訴也可以。他們看見是老公，才這樣做的，盡快去辦理，一定要帶著老人一起去。
  

  查看全文↓ 2018-06-19 11:57:24
• 155****0826

  誠(chéng)意金可以退，定金退不了
  

  查看全文↓ 2018-06-19 11:57:16
• 141****3918

  通常這類情況誠(chéng)意金就是所謂意向金 怕到時(shí)候買不到錯(cuò)過了才先交的 正常也就是意味著你告訴對(duì)方我定了 當(dāng)然不好退的 對(duì)方也一定不會(huì)退的 但是如果你講的屬實(shí)的話 因?yàn)閷?duì)方存在價(jià)格欺詐你可以先通過消費(fèi)者投訴渠道取得解決，如果不行你就必須舉證對(duì)方存在的問題 然后向法院提起訴訟 爭(zhēng)取自己的權(quán)利 當(dāng)然**好是找對(duì)方說能解決 告訴你 帶個(gè)好的錄音器材，但是別拿出來。 以后說不定能幫上你大忙。
  

  查看全文↓ 2018-06-19 11:57:02

相關(guān)問題

• 問 買房誠(chéng)意金能退嗎? 購(gòu)房誠(chéng)意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠(chéng)意金”可以視同‘訂金’，這個(gè)可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對(duì)你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時(shí)你可以作一些經(jīng)濟(jì)讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 購(gòu)房誠(chéng)意金現(xiàn)金退嗎？答案是什么？求解答？
  答

  購(gòu)房誠(chéng)意金是可以退回的。購(gòu)房誠(chéng)意金防范風(fēng)險(xiǎn)：1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠(chéng)意金；2、盡量要求賣方寫為“訂金”，當(dāng)然，一旦寫為“定金”，不買的話，就無權(quán)要求賣方返還。

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• 問 購(gòu)房誠(chéng)意金怎么退
  答

  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

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• 問 購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎? 購(gòu)房意向金怎么退
  答

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒。3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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• 問 ??買房誠(chéng)意金多久退?購(gòu)房誠(chéng)意金是否可以無條件退還?
  答

  誠(chéng)意金為何意？該“金”又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并無誠(chéng)意金一說，此“金”繳納后可直接低作房款使用。若達(dá)不成購(gòu)房意向，誠(chéng)意金可無條件退還。應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。當(dāng)然在繳誠(chéng)意金的同時(shí)不能忘記書面協(xié)議哦

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