已有3個回答

• 131****9111

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權(quán)利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。
  ，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。
  3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:22:49
• 134****6901

  意向金既不是定金也非訂金，意向金的支付是買方購買房屋的意愿表示，因此在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人可以拿回意向金。
  但是在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。
  一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。
  但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那么當(dāng)賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同**終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，則應(yīng)當(dāng)退還意向金。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:22:45
• 137****5295

  10月19日，撫州聽眾葉先生向江西都市廣播《消費時代》欄目反映,10月7日，他在撫州市樂安縣的五洲家園看房，交了一筆5萬元的誠意金。之后考慮到各種因素，不想購買了，跟樂安縣五洲家園提出退還誠意金的要求，但樂安縣五洲家園一直以要等領(lǐng)導(dǎo)審批為由，拖延不退。
  節(jié)目對接了樂安縣五洲家園的銷售顧問徐女士，徐女士聽明來意后直接掛斷電話。節(jié)目還對接了樂安縣房管局，工作人員梁輝表示之前接到了很多相關(guān)反映，已經(jīng)要求開發(fā)商在處理退款問題，葉先生可以直接跟他聯(lián)系，會介入處理。
  10月22日，葉先生跟《消費時代》節(jié)目反饋，通過節(jié)目介入，五洲家園退還了他5萬元誠意金，已經(jīng)到賬，要特別感謝節(jié)目的幫助。葉先生說，如果不是節(jié)目的介入，開發(fā)商還不知道拖到什么時候退款。
  自身責(zé)任，不合乎規(guī)范。
  
  
  案例二：
  
  
  
  10月16日，南昌聽眾劉先生向江西都市廣播《消費時代》欄目反映，7月23日，他交了1萬元意向金，想在聯(lián)發(fā)君悅?cè)A庭買一間商鋪。之后，他發(fā)現(xiàn)簽訂的購房意向協(xié)議書上沒有加蓋開發(fā)商的公章，由于擔(dān)心出現(xiàn)問題，提出了退房要求。聯(lián)發(fā)君悅?cè)A庭銷售顧問卻表示他們付出了勞動，意向金是不可能退的。
  劉先生稱，當(dāng)時在買店鋪的時候，銷售顧問表示如果提前打招呼，意向金是可以退的；現(xiàn)在又以各種理由推脫。
  節(jié)目對接了聯(lián)發(fā)君悅?cè)A庭銷售經(jīng)理彭經(jīng)理，彭經(jīng)理表示具體情況自己并不清楚，時間過了很久，有點不記得了；彭經(jīng)理表示要先去了解一下情況，之后會盡快跟客戶聯(lián)系。結(jié)果彭經(jīng)理沒有給任何反饋，節(jié)目又對接聯(lián)發(fā)君悅?cè)A庭銷售總監(jiān)王總，王總表示意向金已轉(zhuǎn)為定金，不能退。劉先生認(rèn)為雙方并沒有簽定金協(xié)議，不退并不合理。節(jié)目還對接了南昌市房管局開發(fā)處，工作人員表示會去核實處理。
  
  
  
  律師觀點：誠意金、意向金不退不合理
  
  一些開發(fā)商為了提高購房者的積極性，往往要求對方先行交納一筆“意向金”或“認(rèn)籌金”，聲稱憑此在開盤后可以優(yōu)先購房，并能享受一定程度的購房折扣。而所謂的“意向金”、“誠意金”、“認(rèn)籌金”并不屬于法律上的概念，只是一種商業(yè)上的銷售手段。
  “意向金”不屬于法律概念，屬于房屋買賣雙方達成的初步意向證明，性質(zhì)上相當(dāng)于預(yù)付款，對違約一方不具有懲罰性。購房者向開發(fā)商交納意向金的行為僅僅意味著其有意向購買房產(chǎn)，如果雙方就交納意向金后沒有簽訂購房合同，那么購房者中途取消買房意愿，意向金應(yīng)全額退還；如果購房者**終購買，意向金將轉(zhuǎn)為房款的一部分。
  
  
  
  【延伸】
  定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金，如何區(qū)分?
  
  1.定金
  “定金”是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/> 從本質(zhì)上講，定金是法律上的一種擔(dān)保行為，一方面督促債務(wù)人履行債務(wù)，一方面保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！彼猿琴彿空咭呀?jīng)完全確認(rèn)需要購買目標(biāo)房源，請謹(jǐn)慎采用定金方式。
  2.訂金
  “訂金”與“定金”雖然只有一字之差，但二者在法律層面的含義卻完全不同。
  通常情況下，訂金適用于在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，就下一步交房期限等進行的約定，購房者支付了訂金及意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，在司法實踐中，訂金往往被視為預(yù)付款，僅表明了雙方當(dāng)事人訂立合同的意向，支付訂金的過程其實是在履行主合同，其本身不具有債的擔(dān)保作用，不產(chǎn)生“定金”的懲罰性效果。如果雙方只約定了訂金合同，那么收取訂金的違約方只需返還訂金即可。
  3.意向金
  “意向金”并不屬于法律概念，其屬于房屋買賣雙方達成的初步意向證明，性質(zhì)上相當(dāng)于預(yù)付款，對違約一方不具有懲罰性。購房者向開發(fā)商交納誠意金的行為僅僅意味著其有意向購買房產(chǎn),如果雙方就交納誠意金后開發(fā)商交房義務(wù)沒有約定，后期雙方也沒有簽訂購房合同，那么如果購房者中途取消了買房意愿，誠意金應(yīng)全額退還;如果購房者**終購買，誠意金將轉(zhuǎn)為房款的一部分;而如果開發(fā)商不交房，則其應(yīng)該將誠意金返還給購房者,但購房者無法據(jù)此向其提出賠償要求。
  4.認(rèn)籌金
  與“誠意金”類似，“認(rèn)籌金”也不屬于法律概念，僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、許諾享受開盤價格優(yōu)惠等方式，吸引有意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納幾千至數(shù)萬元不等的資金，進而提前圈定客戶的一種營銷手段。
  如果購房者后期同開發(fā)商簽訂了正式購房合同，則認(rèn)籌金就按照約定成為購房款的一部分;如果購房者沒有同開發(fā)商簽訂任何合同，則認(rèn)籌金是可以退還的。
  “意向金”、“認(rèn)籌金”類支付行為使得購房者處于較為被動的地位，在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者需要謹(jǐn)慎選擇，如確有必要選擇此類支付方式，可就后續(xù)交房時間、退款的條件、期限、退款方式等進行清楚明確的約定，避免陷入被動局面。
  提醒廣大購房者，在買房時應(yīng)注意區(qū)分“誠意金”、“認(rèn)籌金”和“定金”、“訂金”等概念，盡量選擇具有法律保護力的付款方式，從而有效維護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:22:41

相關(guān)問題

• 問 買房誠意金能退嗎? 購房意向金可以退嗎？
  答

  所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購房者放棄購房時，開發(fā)商還會拖延不會立即退回誠意金。

  全部3個回答>
• 問 購房誠意金怎么退
  答

  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

  全部5個回答>
• 問 ??購房意向金可以退嗎?購房誠意金是否可以無條件退還?
  答

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。2、根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。一般情況都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就接收定金了。3、在沒有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門舉報，一樣可以獲得退款。

  全部5個回答>
• 問 ??購房的誠意金可以退嗎？怎樣退？
  答

  所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購房者放棄購房時，開發(fā)商還會拖延不會立即退回誠意金。

  全部3個回答>
• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時你可以作一些經(jīng)濟讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

  全部4個回答>