已有4個(gè)回答

• 136****6240

  驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房后的原始資料，是在查驗(yàn)房屋中存在的問(wèn)題。如果正規(guī)的驗(yàn)房公司，都會(huì)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的，如果在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)房屋的材料或者其他問(wèn)題沒(méi)有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，就是你在施工和裝修過(guò)程的缺陷了，你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可有道理嗎？這是開(kāi)發(fā)商一貫的伎倆，所以業(yè)主如果條件允許的話，還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:28:20
• 158****7397

  驗(yàn)房不但前期你可以了解自己房屋的具體情況，而且便于你后期的裝修工作。別因?yàn)椤盎A(chǔ)”不好，而影響裝修質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:27:51
• 157****7660

  在收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供如下所示的三書(shū)一證一表：shqianyy
  
  1、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章，用以證明驗(yàn)收合格。
  
  2、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱(chēng)，來(lái)保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。
  
  4、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件，此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。
  
  5、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:27:06
• 134****6776

  驗(yàn)房時(shí)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車(chē)庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等，其中也包括整個(gè)小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開(kāi)發(fā)商的售房承諾一致。
  對(duì)策：簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，驗(yàn)樓時(shí)明確從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)**好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-06-19 19:26:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商貓膩在哪
  答

  置業(yè)提醒：簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。精裝房驗(yàn)房第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象?？梢园严床顺?、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)。精裝房驗(yàn)房第二步檢查配電線路和插座。簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。精裝房驗(yàn)房第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。精裝房驗(yàn)房第四步檢查木制品以及油漆制品。仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。精裝房驗(yàn)房第五步對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。注意衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶(hù)是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。精裝房驗(yàn)房第六步要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”。驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。精裝房驗(yàn)房第七步一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。精裝房驗(yàn)房第八步驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。按照以上步驟驗(yàn)收精裝房基本可以確保萬(wàn)無(wú)一失，如果還有不放心，請(qǐng)帶上有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的親朋好友一起去。驗(yàn)房是購(gòu)房者在入住前進(jìn)行后的檢查了！有必要的話，還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商貓膩在哪？有人知道嗎？
  答

  首先，你要確認(rèn)你提出的問(wèn)題確實(shí)是問(wèn)題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個(gè)業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗(yàn)房公司，費(fèi)用不是很高。讓他們來(lái)判斷這些問(wèn)題是否會(huì)影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動(dòng)。開(kāi)發(fā)商一般有專(zhuān)業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢(shì)，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。其次，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書(shū)面的。如果沒(méi)有這種確認(rèn)，所謂的開(kāi)發(fā)商不整改就沒(méi)有證據(jù)，對(duì)你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問(wèn)題確實(shí)影響收房，而你又有了開(kāi)發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無(wú)這方面的約定，如果確實(shí)不整改無(wú)法收房，那算開(kāi)發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開(kāi)發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問(wèn)題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時(shí)候在驗(yàn)房單上把問(wèn)題寫(xiě)明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。還有，如果你收房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題很?chē)?yán)重，還可到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)，一般是建設(shè)局或建委舉報(bào)?？傊?*關(guān)鍵的一是看你提出問(wèn)題的嚴(yán)重性，這需要專(zhuān)業(yè)人員協(xié)助，二是看看合同中關(guān)于收房及延期交房的約定。**后祝你一切順利。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供什么？
  答

  開(kāi)發(fā)商在交房驗(yàn)房時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》等文件，確保房屋質(zhì)量合格、權(quán)屬清晰，保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要出示哪些材料
  答

  1、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章。 2、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱(chēng)。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 3、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。 4、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件，此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。 5、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件 以上五項(xiàng)簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”，業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開(kāi)發(fā)商出具這些證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供哪些證明？
  答

  新房驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)報(bào)告、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)和管線分布圖等文件，以證明房屋符合交付條件。如開(kāi)發(fā)商未能提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部6個(gè)回答>