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• 131****8656

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對(duì)銷售方的基本要求。
  “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  “五證”中重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:43:09
• 132****7062

  你好，對(duì)于買房子開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給什么證件，一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，再加規(guī)劃審定通知書(好象是辦理建筑工程規(guī)劃許可證時(shí)的一個(gè)附件吧 ,是土地出讓合同的附件),這書關(guān)系到是否違規(guī)建設(shè)的證據(jù),這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:42:16
• 138****4686

  我做房地產(chǎn)的 沒(méi)人比我更了解了 五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:41:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給哪些證？流程是怎么樣的呢？
  答

  買房子要看開(kāi)發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會(huì)有大麻煩了.五證　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《?、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪?、《國(guó)有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。　　四、《建設(shè)工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

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• 問(wèn) 買房子后開(kāi)發(fā)商給房主哪些證件
  答

  你的證件是，**款票據(jù)，一手房買賣合同，其他的沒(méi)有什么。房產(chǎn)證是以后統(tǒng)一辦的。

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• 問(wèn) 買房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主幾個(gè)證
  答

  開(kāi)發(fā)商應(yīng)該“五證”齊全才能賣房的，購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供“五證”、“二書”。其中“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房子需要支付什么費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商？
  答

  貸款的話 交**時(shí)候除了**款 還有契稅 大概是總房款的百分之一，一百萬(wàn)的房子 契稅一萬(wàn)，契稅是看地段的，還有第幾套房子，和面積 契稅是必須要交的。物業(yè)維修基金交給政府，一般是開(kāi)發(fā)商代收 高層125元每平米，100平米就12500元。產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)300 預(yù)告登記費(fèi) 160 抵押登記費(fèi)160 去銀行貸款 收抵押費(fèi) 總貸款額的 萬(wàn)分之八， 一萬(wàn)塊錢收八塊 10萬(wàn)就收80，以此類推。印花稅 5元

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• 問(wèn) ??買房子時(shí)開(kāi)發(fā)商告知哪些
  答

  　開(kāi)發(fā)商的告知義務(wù)　　《商品房銷售管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》為開(kāi)發(fā)商設(shè)定了諸多明示、通知、告知或說(shuō)明義務(wù)。在商品房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行如下義務(wù)：　　出示"五證"的義務(wù)：購(gòu)房者有權(quán)查看開(kāi)發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及相關(guān)的資質(zhì)證書，以確定開(kāi)發(fā)商是否具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格和相關(guān)的資質(zhì)級(jí)別；購(gòu)房者有權(quán)審查開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法手續(xù)及有關(guān)的法律文件，即要求開(kāi)發(fā)商出示所建項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷（預(yù)）售許可證，即是否"五證"齊備。如果是現(xiàn)房，可以要求開(kāi)發(fā)商出示大產(chǎn)權(quán)證以代替銷售許可證。開(kāi)發(fā)商只有取得銷（預(yù)）售許可證后方能進(jìn)行銷售。　　明示有關(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)：開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買賣合同前應(yīng)向購(gòu)房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)如未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款?！　》康禺a(chǎn)設(shè)定抵押的告知義務(wù)：在商品房買賣過(guò)程中，如該商品房已為開(kāi)發(fā)商設(shè)定了抵押，購(gòu)房者有權(quán)知悉其真實(shí)情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如實(shí)告知購(gòu)房者。如開(kāi)發(fā)商未履行告知義務(wù)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定， 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。　　對(duì)格式條款的說(shuō)明義務(wù)：由于商品房買賣中使用的合同文本都是格式文本，因此購(gòu)房者有權(quán)要求提供規(guī)格合同文本的開(kāi)發(fā)商就合同的內(nèi)容作具體的解釋，對(duì)不明確的部分加以明確，對(duì)于免除或者限制其責(zé)任的條款加以說(shuō)明。否則一旦因?qū)Ω袷綏l款的理解不一致，根據(jù)法律規(guī)定，將作出有利于購(gòu)房者的解釋?！　∫?guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)：如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋發(fā)生了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，且將導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如實(shí)告知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)作出是否退房的選擇?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。　　對(duì)于實(shí)際交房是否與樣板房一致的說(shuō)明義務(wù)：如果開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)設(shè)置了樣板房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的房屋應(yīng)與樣板房一致。對(duì)此，《商品房銷售管理辦法》第三十一條已明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！　￡P(guān)于延期交房事實(shí)的告知義務(wù)：如發(fā)生不可抗力或合同約定的延期交房事實(shí)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)、如實(shí)的告知購(gòu)房者。否則開(kāi)發(fā)商將面臨承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任交房時(shí)的附隨義務(wù)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》?！　∶魇緲I(yè)主臨時(shí)公約的義務(wù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并在訂立商品房買賣合同時(shí)將業(yè)主臨時(shí)公約向購(gòu)房者明示。

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