已有4個回答

• 153****0564

  你好，可以要求確權(quán)，退房的風險較大

  查看全文↓ 2018-06-20 09:49:36
• 159****9775

  房本下來了嗎？
  如果房本下來了，正常是會在銀行手里，這樣你就不必擔心了，開發(fā)商破產(chǎn)跟你一點關(guān)系都沒有。
  如果房本沒下來，這問題可就大了，就得等政府出來解決了，建議多組織一些人，大家統(tǒng)一了才能有好辦法。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:49:13
• 133****4035

  一、房子已完工
  
  如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對購房者不會產(chǎn)生太大的影響，購房者**重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。
  
  二、房子未完工
  
  房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：
  
  1、住房貸款所購房屋的權(quán)利歸屬問題。
  
  在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，并以銀行貸款付清了余款)，購房人可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會產(chǎn)生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
  
  2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。
  
  第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。
  
  第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:48:45
• 153****0561

  你好！盡快維權(quán)比較好。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:48:10

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商誤導買房還能退嗎
  答

  你們之間是否簽訂協(xié)議之類的。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商跑路，還能退房嗎
  答

  購房者遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。李曉寧律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。北京栩銳律師事務所：如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。【團結(jié)力量大 分步交 涉維,權(quán)】在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)簽了的房子還能退給開發(fā)商嗎?
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋是可以退給開發(fā)商的，但需要遵循平等自愿的原則，如果是由于購房者自身的原因，要根據(jù)雙方所簽訂的合同承擔相應的違約責任，并且向開發(fā)商支付違約金，待雙方達成共識后，向相關(guān)房管部門申請取消網(wǎng)簽并退房，需要攜帶的資料包括購房人的身份證、網(wǎng)簽合同以及開發(fā)商同意的證明。如果購買的是二手房，需要和賣方一同到房管部門申請。所以為了避免交易的繁瑣，在購房之前要對自己的購房能力做清楚的認識，不要買超過自身能力范疇的房屋并且盡可能的打造好的資質(zhì)，不要因為房貸未獲審批而出現(xiàn)需要取消網(wǎng)簽的情況。除此以外如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如信息錄入錯誤或者是房屋質(zhì)量問題較大，可以要求開發(fā)商退房并且不需要承擔相關(guān)的違約責任。

• 問 如果開發(fā)商破產(chǎn)了,還能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一種是開發(fā)商已經(jīng)完成了項目驗收，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購房合同、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費用之后通常都會領取產(chǎn)權(quán)證明。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商破產(chǎn)政府會管嗎
  答

  有可能幫助協(xié)調(diào)各方權(quán)益

  全部3個回答>