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• 145****2429

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 09:56:08
• 158****9167

  貸款中的房子沒有房產證，是可以申請貸款的?？梢陨暾埛课荻蔚盅嘿J款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1. 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
  2. 向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
  3. 銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)；
  5. 銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6. 借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1. 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3. 房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
  5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  1. 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  2. 具有法律效力的身份證件；
  3. 銀行認可的經濟收入證明；
  4. 經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
  5. 原房屋抵押貸款的還款清單；
  6. 二次抵押貸款用途證明；
  7. 銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 09:55:54
• 137****3520

  沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現(xiàn)的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批準以這類房屋作為抵押的貸款申請的。
  
  　　哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。
  
  　　這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：
  
  　　1、具有合法有效的購房合同；
  
  　　2、所購住房已取得房產證；
  
  　　3、能夠提供認可有效的擔保；
  
  　　4、若是二手房，房齡應在地方規(guī)定的時間年限以內。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:55:41
• 148****2079

  是的，通常會做訪問價格評估，如何根據訪問價格進行貸款。
  房產證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
  4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  二、所抵押房產的條件
  1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  三、房產證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。　　
  3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 09:55:26
• 148****1402

  1、要根據你當?shù)毓C處的方法不同，有的地方不能拿房產證，因為房產證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產證拿了才能做房產轉讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產證附欄內注明房子了的房產抵押情況，這樣的房產證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產證內取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。 (1天前 )

  查看全文↓ 2018-06-20 09:54:56

相關問題

• 問 房產證申請貸款還看房子嗎?流程是怎么樣的呢？
  答

  可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 房產證申請貸款還看房子嗎?流程是怎么樣的呢？
  答

  可以按揭,先對原房主房子進行評估,評估通過后再去銀行簽借款合同!然后你只交**就行了,剩下的由銀行付給業(yè)主,你每月交月供就行了!過戶當天給**!建議你找一家房產中介公司代辦就行了!雖然花點錢,但你省去了很多麻煩,而且相對安全^

  全部3個回答>
• 問 房產證可以申請貸款嗎
  答

  是的，擁有房產證的人可以申請貸款。銀行會根據你的信用情況以及房產價值等因素來決定貸款額度。

  全部2個回答>
• 問 沒有房產證的房子能申請貸款嗎？
  答

  房產抵押貸款中的房子需要滿足的條件有哪些:1、需要有房產證以及國土證;2、無產權糾紛證明;3、具有變現(xiàn)的能力;4、能夠上市交易;從以上的這些內容中,大家是否已經找到了問題答案。所以沒有房產證的房子不能抵押貸款。有一些人由于手中的房屋是自建房,并沒有房產證,**終是否能夠獲得房屋的抵押貸款,心里恐怕也是知道由于變現(xiàn)能力比較差,能夠獲得房屋抵押款的可能性不大。沒有房產證的房子,銀行也就沒有辦法拿您房產證去做抵押,做抵押貸款時銀行得拿著您房產證去住建委蓋一個抵押章,您沒房產證就沒有辦法蓋這個抵押的章因此銀行不會為您辦理房屋抵押貸款;沒有房產證得房子,即便是全款夠買的房子,銀行也是沒有辦法去核實的,存在很大放款的風險。而且一旦出現(xiàn)了問題,銀行沒是有辦法來保障自己對抵押物的處置權。但是,很多人在有效證物不足又難以獲得銀行放款資金的情況下,轉而將目光投向了無抵押貸款的市場,而這樣也就使得無抵押貸款的愈發(fā)盛行。

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• 問 ??房產證抵押貸款好申請嗎?房產證貸款能貸多少?
  答

  一、房產證申請貸款的條件1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；二、借款人需要提供的材料1、身份證、戶口本；2、個人收入證明（加蓋單位公章）；3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；5、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據實際情況而定；三、房產證貸款的手續(xù)1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格；3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記；5、到帳**后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；四、房產證抵押貸款額度在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）

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