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• 146****5882

  有些政府為了貪方便，就會委托當?shù)氐囊恍┐笮烷_發(fā)商代替它們征地，幫助土地順利的征收回來，減輕政府相關部門的負擔。但有些開發(fā)商并不想要承擔類似的任務，那么開發(fā)商有權拒絕政府代征地嗎?下文為你好好介紹下。
  　　開發(fā)商有權拒絕政府代征地嗎?可以拒絕。
  　　代征地相關問題
  　　(1)各個建設項目的代征地比例不一，代征地的費用差別較大，代征地的規(guī)劃用途不同，對建設項目的影響也不一樣。如果對代征地問題不做區(qū)別地對待，對建設單位顯然是不公平的。尤其是中國已成功地加入世貿組織，各項政策規(guī)定也逐步與國際接軌，如果仍單純地依據(jù)計劃經(jīng)濟體制形成的慣例指導.管理市場經(jīng)濟條件下的建設項目，勢必會減弱準備前來投資的外國企業(yè)和個人的信心，不利于北京市經(jīng)濟發(fā)展和形成有序的市場競爭。
  　　(2)從純粹的市場角度講，如果項目在規(guī)劃用途已經(jīng)確定的情況下，發(fā)生了轉讓，那么這表明代征地作為項目取得的一個條件，開發(fā)企業(yè)在決定接受該項目時，就已經(jīng)接受了該代征地;另外，項目在前期策劃或可研階段征求規(guī)劃意見時，代征地已經(jīng)明確，開發(fā)企業(yè)決定繼續(xù)開發(fā)該項目，說明項目有規(guī)劃代征地，開發(fā)企業(yè)也能夠接受。換句話說，開發(fā)企業(yè)看好該項目的未來開發(fā)收益，它能夠承受代征地費用作為取得項目土地使用權時這一額外的費用。
  　　(3)在城市建設快速發(fā)展和舊城改造任務不斷加大的情況下，政府也面臨比較尷尬的局面，一方面建設項目好，容易吸引投資商;另一方面，代征地費用負擔過重會加大開發(fā)企業(yè)的壓力，阻礙或影響開發(fā)企業(yè)投資的積極性，從而影響舊城改造的進程。有人認為政府在代征地所需要的費用一分不拿，而在建設項目用地上的土地收益一分沒少。在土地資源稀缺，市場供小于求的情況下，這樣做對土地市場具有一定的調節(jié)作用，但在房地產(chǎn)開發(fā)資金緊缺，土地市場供大于求的情況下，這樣做不僅不會引導和調節(jié)市場，反而會導致土地市場的混亂無序，不利于政府的宏觀管理和市場調節(jié)?？傊?，代征地費用的分攤或承擔，受到了土地市場的供求關系影響。
  　　(4)從地價款定義可看出，政府從建設項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設用地范圍內的基礎設施費和土地出讓金，不包括代征地范圍內的基礎設施費和土地出讓金。而代征地取得費用指的是為取得土地使用權而支付給原用地單位的費用，是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者(國家)的費用。理論上二者存在如下一種等式關系：
  　　建設項目用地熟地價=政府收取的建設用地地價款+建設用地征地拆遷費用+代征地征地拆遷費用。
  　　如果把代征地作為取得新建設項目的一個條件，從成本取得角度和政府立場出發(fā)，代征地費用僅是使得該項目的土地取得費用增加。從市場角度和新項目建設單位立場出發(fā)，在該地區(qū)熟地價水平保持不變的前提下，該項費用使得取得土地使用權部分政府應收繳的地價款減少。
  　　這里面涉及到三方的利益，原用地者.政府.開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設項目上的原用地者的征地.拆遷和給政府的費用由開發(fā)企業(yè)來承擔;代征地上政府收益免交，給原用地者的征地.拆遷費用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負擔。
  　　(5)從代征地的概念和上述規(guī)定來看，代征地主要指代征公共用地。既然是公共用地，則應該按照“誰收益，誰投資”的原則，合理分攤代征地土地取得費用。代征地費用的直接受益方為沿道路.河道.綠化帶等分布的建設項目以及政府，因此代征地費用亦應由這些直接受益各方來合理分擔，其中政府應分攤部分代征地費用。
  　　代征地費用中政府應負擔的部分，一種思路是通過財政稅收來解決，即執(zhí)行收支兩條線的政策。另一種思路是從建設項目收取的毛地價中分攤一部分代征地費用。
  　　2011年國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》在行政程序、補償標準等方面對征收拆遷提出了更高的要求。3年來，涉及征收拆遷的案件數(shù)量一直位居我國行政訴訟案件排行榜的前三位，平均每年的案件數(shù)量在七八千件左右，預計未來仍將持續(xù)這樣的態(tài)勢?！?*高人民法院2012年針對房屋征收案件出臺了司法解釋，主要就是要解決強拆的問題?！睏钤诿鱗2] 認為，而征收拆遷是一個持續(xù)的過程，其中還包含了征收決定的前置程序問題、征收補償協(xié)議的履行、補償標準的合理性等等問題。針對這些問題，**高人民法院也將繼續(xù)出臺相關司法解釋。
  　　開發(fā)商有權拒絕政府代征地嗎?要是開發(fā)商不想代替政府征收土地，可以按照相應的程序來拒絕。征收戶在征地的時候如果想要爭取更多賠償，那么就需要找專業(yè)律師幫助。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:11:45
• 133****1057

  開發(fā)商征收農村土地的補償標準(具體詳細補償價格)
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  專業(yè)回答
  　　拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農村房屋拆遷補償標準
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:11:10
• 132****8922

  有些政府為了貪方便，就會委托當?shù)氐囊恍┐笮烷_發(fā)商代替它們征地，幫助土地順利的征收回來，減輕政府相關部門的負擔。但有些開發(fā)商并不想要承擔類似的任務，那么開發(fā)商有權拒絕政府代征地嗎?農權法律網(wǎng)小編為你好好介紹下。
  征地
  　　開發(fā)商有權拒絕政府代征地嗎?可以拒絕。
  　　代征地相關問題
  　　(1)各個建設項目的代征地比例不一，代征地的費用差別較大，代征地的規(guī)劃用途不同，對建設項目的影響也不一樣。如果對代征地問題不做區(qū)別地對待，對建設單位顯然是不公平的。尤其是中國已成功地加入世貿組織，各項政策規(guī)定也逐步與國際接軌，如果仍單純地依據(jù)計劃經(jīng)濟體制形成的慣例指導.管理市場經(jīng)濟條件下的建設項目，勢必會減弱準備前來投資的外國企業(yè)和個人的信心，不利于北京市經(jīng)濟發(fā)展和形成有序的市場競爭。
  　　(2)從純粹的市場角度講，如果項目在規(guī)劃用途已經(jīng)確定的情況下，發(fā)生了轉讓，那么這表明代征地作為項目取得的一個條件，開發(fā)企業(yè)在決定接受該項目時，就已經(jīng)接受了該代征地;另外，項目在前期策劃或可研階段征求規(guī)劃意見時，代征地已經(jīng)明確，開發(fā)企業(yè)決定繼續(xù)開發(fā)該項目，說明項目有規(guī)劃代征地，開發(fā)企業(yè)也能夠接受。換句話說，開發(fā)企業(yè)看好該項目的未來開發(fā)收益，它能夠承受代征地費用作為取得項目土地使用權時這一額外的費用。
  　　(3)在城市建設快速發(fā)展和舊城改造任務不斷加大的情況下，政府也面臨比較尷尬的局面，一方面建設項目好，容易吸引投資商;另一方面，代征地費用負擔過重會加大開發(fā)企業(yè)的壓力，阻礙或影響開發(fā)企業(yè)投資的積極性，從而影響舊城改造的進程。有人認為政府在代征地所需要的費用一分不拿，而在建設項目用地上的土地收益一分沒少。在土地資源稀缺，市場供小于求的情況下，這樣做對土地市場具有一定的調節(jié)作用，但在房地產(chǎn)開發(fā)資金緊缺，土地市場供大于求的情況下，這樣做不僅不會引導和調節(jié)市場，反而會導致土地市場的混亂無序，不利于政府的宏觀管理和市場調節(jié)?？傊?，代征地費用的分攤或承擔，受到了土地市場的供求關系影響。
  　　(4)從地價款定義可看出，政府從建設項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設用地范圍內的基礎設施費和土地出讓金，不包括代征地范圍內的基礎設施費和土地出讓金。而代征地取得費用指的是為取得土地使用權而支付給原用地單位的費用，是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者(國家)的費用。理論上二者存在如下一種等式關系：
  　　建設項目用地熟地價=政府收取的建設用地地價款+建設用地征地拆遷費用+代征地征地拆遷費用。
  　　如果把代征地作為取得新建設項目的一個條件，從成本取得角度和政府立場出發(fā)，代征地費用僅是使得該項目的土地取得費用增加。從市場角度和新項目建設單位立場出發(fā)，在該地區(qū)熟地價水平保持不變的前提下，該項費用使得取得土地使用權部分政府應收繳的地價款減少。
  　　這里面涉及到三方的利益，原用地者.政府.開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設項目上的原用地者的征地.拆遷和給政府的費用由開發(fā)企業(yè)來承擔;代征地上政府收益免交，給原用地者的征地.拆遷費用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負擔。
  　　(5)從代征地的概念和上述規(guī)定來看，代征地主要指代征公共用地。既然是公共用地，則應該按照“誰收益，誰投資”的原則，合理分攤代征地土地取得費用。代征地費用的直接受益方為沿道路.河道.綠化帶等分布的建設項目以及政府，因此代征地費用亦應由這些直接受益各方來合理分擔，其中政府應分攤部分代征地費用。
  　　代征地費用中政府應負擔的部分，一種思路是通過財政稅收來解決，即執(zhí)行收支兩條線的政策。另一種思路是從建設項目收取的毛地價中分攤一部分代征地費用。
  　　2011年國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》在行政程序、補償標準等方面對征收拆遷提出了更高的要求。3年來，涉及征收拆遷的案件數(shù)量一直位居我國行政訴訟案件排行榜的前三位，平均每年的案件數(shù)量在七八千件左右，預計未來仍將持續(xù)這樣的態(tài)勢?！?*高人民法院2012年針對房屋征收案件出臺了司法解釋，主要就是要解決強拆的問題?！睏钤诿鱗2] 認為，而征收拆遷是一個持續(xù)的過程，其中還包含了征收決定的前置程序問題、征收補償協(xié)議的履行、補償標準的合理性等等問題。針對這些問題，**高人民法院也將繼續(xù)出臺相關司法解釋。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:10:42

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• 問 開發(fā)商征地可以拒絕嗎
  答

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• 問 ??農民有權拒絕征地嗎？政府征收土地農民可以拒絕嗎？
  答

  農民可以不同意不合法的征地依照《土地管理法》第13條規(guī)定：依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條　為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：　?。ㄒ唬﹪篮屯饨坏男枰弧　。ǘ┯烧M織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；　　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；　?。ㄋ模┯烧M織實施的保障性安居工程建設的需要；　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十一條　市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布?！　∫蚺f城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

  全部3個回答>
• 問 農民有權拒絕征地嗎？政府征收土地農民可以拒絕嗎？
  答

  1、土地征收的關鍵不在于農民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農民不簽字也是沒有用的，因為征地是國家行為，是市縣政府代表國家進行的。2、判斷征地是否合法，**簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認定征地不合法。對于違法的征地，農民當然有權拒絕，當?shù)卣膊荒軓娬肌?/p> 全部3個回答>

• 問 農民有權拒絕征地嗎？農民有權拒絕征地嗎？
  答

  似乎根據(jù)我國的法律，基本的農田是不可以征收和征用的。國家倒是有這方面的權力，但是一般的政府應該是不可以的。再者，就算是征收，也要根據(jù)國家的相關行政法律法規(guī)，履行一定合法的程序，要有相關的文件；給與農民一定的補償，或者對農田進行置換。告政府，那要看你告的是哪一級政府。鄉(xiāng)政府可以到基層法院，縣以上政府，那就要到中院了。具體的情況，你可以找律師咨詢一下啦！！

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商是否有權拒絕公積金貸款？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，開發(fā)商不得拒絕購房者使用公積金貸款。如果遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，購房者可以向相關部門投訴，維護自己的合法權益。

  全部5個回答>