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• 144****6933

  買房子需要注意的問題很多，比如開發(fā)商的資質(zhì)，證件是否齊全等，而且不要聽信廣告和置業(yè)顧問的話，有些東西要自己實(shí)地考察

  查看全文↓ 2018-06-20 10:37:56
• 145****6703

  買房需要注意的因素：
  1、價(jià)格
  2、通透性
  3、地段性
  4、交通性
  5、物業(yè)性
  6、高度性
  7、樓盤性
  8、環(huán)境性
  9、醫(yī)療

  查看全文↓ 2018-06-20 10:37:30
• 147****0227

  買房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。
  其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:36:29

相關(guān)問題

• 問 ??買房考慮哪些
  答

  為一個(gè)購房者，你不能只關(guān)注房價(jià)的多少，一味追求低價(jià)。其實(shí)還有一些事情是需要購房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境，周邊設(shè)施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點(diǎn)的。如今，人們理性購房意識(shí)淡漠一般來說，對(duì)于普羅大眾理性購房意識(shí)的培養(yǎng)，應(yīng)該是全社會(huì)的事情，只有消費(fèi)者多一分理智，房地產(chǎn)交易才能少一些糾紛（特別是與一些房產(chǎn)中介之間的矛盾）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房，還應(yīng)為整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范和成熟多做一些努力。雖然有些項(xiàng)目一直在熱銷之中，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多時(shí)候，部分業(yè)主僅僅是沖著價(jià)格優(yōu)惠來的，其中不少人尚缺乏購房的基本知識(shí)，對(duì)什么是“性價(jià)比”等簡單問題都知之甚少。弊端，不能只考慮價(jià)格根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合的商品房，是應(yīng)該的，但消費(fèi)者在選購房子時(shí)還是應(yīng)該了解一些購房常識(shí)及國家相關(guān)的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價(jià)這一條。隨著目前物質(zhì)生活水平的提高，人們的生活質(zhì)量追求也越來越高，這就給開發(fā)商提出了一個(gè)非常嚴(yán)肅的問題：業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎?顯然不是。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不但要滿足住房人起碼的對(duì)生活空間的要求，而且還要滿足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個(gè)方面。所以，定房前要考慮清楚隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟等原因外，購房消費(fèi)者缺乏購房知識(shí)，據(jù)上海中原的一研究人員分析，消費(fèi)者不能“理性購房”是一個(gè)重要原因。那么，理性購房應(yīng)關(guān)注什么？對(duì)每一個(gè)購房者來說，要理性購房，首先應(yīng)該關(guān)注的是什么？首先應(yīng)該是樓盤的外部環(huán)境，如周邊有無污染，是否有不安定的場(chǎng)所，所處位置交通狀況，生活環(huán)境是否成熟等。同時(shí)，樓盤的規(guī)劃也很重要，它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。具體到選購行為中，消費(fèi)者應(yīng)該首先確認(rèn)各種規(guī)劃指標(biāo)，如：項(xiàng)目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。另外，購房者由于不太懂建筑，一般會(huì)忽略樓房建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇，所以對(duì)于這些知識(shí)，購房前就應(yīng)去充分了解。

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• 問 買房要考慮什么? 買房要考慮哪些地理因素
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 ??請(qǐng)朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  買房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場(chǎng)或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。

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• 問 買房考慮哪些因素？買房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問 ??請(qǐng)朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  一、明白自己買房的動(dòng)機(jī)出發(fā)點(diǎn)所謂買房動(dòng)機(jī)，就是我們?cè)谫I房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮斗一生的目標(biāo)；有的人認(rèn)為賺點(diǎn)錢應(yīng)該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。不同的人因?yàn)閯?dòng)機(jī)不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學(xué)問題，所以會(huì)著重考慮買離**較近的房子。二、明白自己買房的真正能力值所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。具體的預(yù)測(cè)方法可以從兩個(gè)方面入手：1：家庭凈資產(chǎn)家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。但是，需要注意的是，測(cè)算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金時(shí)，不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險(xiǎn)的情況下，少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測(cè)。2：預(yù)期年收入重點(diǎn)參考工資水平。這里的工資水平說的是實(shí)實(shí)在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計(jì)算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預(yù)期未來收入水平。

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