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對于期房合同，只要內容符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法前提下簽訂的，期房合同具有法律效力。另外，如果當事人違約合同約定的，屬于違約行為，需要根據合同約定及相關法律規(guī)定承擔相應的違約責任。相關法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
全部4個回答>?? 期房有法律保護嗎
141****1868 | 2018-06-20 11:10:19
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157****8466
買期房的風險比較大，如果開發(fā)商還沒有破土動工，那么風險更大。雖然房屋認購合同有效，也受法律保護，但是如果開發(fā)商跑路，那么你也很難挽回你的損失，且得不到房子，所以買期房還是要慎重。
查看全文↓ 2018-06-20 11:11:53 -
132****6807
如果“五證”齊全的，依法可以預售；否則，房管所不能登記備案，相關權益也無法得到有效的保障；特別是開發(fā)商自己擬訂的期房訂購協議書，如果沒有五證，基本上就是提前圈錢，風險極大。
查看全文↓ 2018-06-20 11:11:31
一、商品房預售，必須“五證”齊全。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
二、**好使用國家頒布的規(guī)范的合同文本。
**好不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟很關鍵，否則到時容易吃大虧?！抖ㄙ弲f議書》本質上是違法的。
三、仔細審查相關的證明文件
相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
四、買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
五、明確具體時間和違約責任。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
六，檢查房屋質量。
在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。重點約定違約責任。 -
145****2647
對于期房合同，只要內容符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法前提下簽訂的，期房合同具有法律效力。另外，如果當事人違約合同約定的，屬于違約行為，需要根據合同約定及相關法律規(guī)定承擔相應的違約責任。
查看全文↓ 2018-06-20 11:11:13
相關法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 -
133****1291
期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
查看全文↓ 2018-06-20 11:10:54
購買期房應當與開發(fā)商簽訂預售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關事項明確約定。
購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎：
（1）平面圖的面積、戶型等情況和實際有差距
根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
（2）對于開發(fā)商的情況難以把握
如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
（3）市場的行情和價格難以預測
在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
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期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。購買期房應當與開發(fā)商簽訂預售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關事項明確約定。購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎：（1）平面圖的面積、戶型等情況和實際有差距根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。（2）對于開發(fā)商的情況難以把握如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。（3）市場的行情和價格難以預測在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
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中國這種人真多，首先肯定的是您屋里的東西房主是肯定無權私自扣留的，如果您少了東西就應該憑相關票據了要求其退還或賠償，至于對方提出的解約理由，既然合同上有約定拖欠房租半個月業(yè)主有權解除合同，那么只是拖延了8天對方就要求解除，實際上您可以反訴對方違約，而且合同中應該有關于延期繳納房租的約定，一般來說是繳納一部分賠償金，如果有就應該按照這個來執(zhí)行，您現在的這種情況首先應該自己找到證據，如果牽扯到打官司肯定需要您來舉證，比如說證明您拖欠房租的時間，對方自己要求解約的證據等等，不打無準備之仗，當然**好還是能協商解決，畢竟打官司對誰都沒好處。
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經過公證的房屋受法律保護。公證機構出具的公證文書具有法律效力。房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執(zhí)行。國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權登記的，委托書須經公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證?！豆C法》第三十六條 經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
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對于期房合同，只要內容符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法前提下簽訂的，期房合同具有法律效力。另外，如果當事人違約合同約定的，屬于違約行為，需要根據合同約定及相關法律規(guī)定承擔相應的違約責任。
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