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• 148****5043

  二手房的手續(xù)比一手房復(fù)雜點~但也差不了多少~注意一下以下三點就好(你房子已經(jīng)看滿意是前提條件喔):
  1、簽定《買賣合同》.合同內(nèi)相關(guān)的條款,如房產(chǎn)的基本情況,房屋的現(xiàn)狀,房屋的成交價格,付款方式,交房時間,違約責(zé)任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有不理解的一定要雙方當(dāng)面談清楚,不然后面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人后君子,少了好多麻煩的說!
  2、房地產(chǎn)管理部門交易過戶.這一關(guān)很重要,很多房產(chǎn)都是因為沒有在房管部門登記過戶,只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實這樣是**容易產(chǎn)生糾紛的,對買方的保障也不大,有問題時不一定能得到有郊及及時的幫助的!
  3、房產(chǎn)交割.房管部門交易過戶完成后,購房款就要結(jié)清了,但請一定記得,在結(jié)清購房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用結(jié)清,包括但不僅限于水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等等,有部分出售方,房子的物業(yè)費都欠了N年沒結(jié)清的,過戶給你后你也不算清楚,那承擔(dān)的人就是你了!
  基本上,把握好這幾個階段,就可以了！
  雙方簽暑《房屋轉(zhuǎn)讓合約》并交購房定金----將首期款與賣方到銀行做資金監(jiān)管----向銀行申請按揭----銀行出具承諾涵----買賣雙方簽定《深圳市房屋買賣合同》并向國土局申請轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)回執(zhí)---國土局出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅單，交納稅費----買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證---到銀行放首期款給賣方，留點結(jié)算水電等雜費---買方與銀行簽訂《抵押貸款合同》---買方與銀行到國土局辦理抵押登記手續(xù)---銀行領(lǐng)回已抵押房產(chǎn)證---直接將剩余樓款放給賣方---賣方結(jié)清水電等雜費---交樓！
  你買二手房就比較沒有后顧之憂了。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:26:04
• 132****0014

  二手房的房產(chǎn)證號碼都是沒有字母的,只有數(shù)字。
  　　房產(chǎn)證，也就是房子產(chǎn)權(quán)證。這個本本的編號叫監(jiān)證字號，2008年以前的本本這號在第一頁，2008年之后辦的本本這號在第二頁。
  　　如果想得到的是房屋在房管局的編號,那么就看房產(chǎn)證上的丘地號(現(xiàn)在都是權(quán)字號。比如:權(quán)xxxx) 。
  　　如果只是房產(chǎn)證那個本本的編號,那么就是那個監(jiān)字號了(即:監(jiān)證xxxx)。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:25:17
• 132****6691

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
  
  6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  9、買房交易流程區(qū)別：
  ①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
  10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:25:02
• 154****9757

  二手房與一手房比起來有哪些優(yōu)勢? 幾乎人人都有住新房的憧憬，認(rèn)為新房環(huán)境好，干凈、舒服、還有著萬象更新的意思，二手房往往是別人住過的房子，陳舊，不干凈。但二手房市場還是這么火？為什么一大批的城市居民還是首選二手房源呢？一切都源于二手房獨有的優(yōu)勢，相對于新購買新建房產(chǎn)而言，現(xiàn)實中二手房的這些優(yōu)勢吸引著不同的買家，能滿足各項需求：
  1.價格便宜：二手房**大的優(yōu)勢必就在于其價格便宜，同等地段，購買二手房可以一手房省掉25%的費用。(部分業(yè)主是十分愛惜自己的房子)
  2.選擇空間大：二手房房屋市場，從低檔的小社區(qū)，到高檔的大社區(qū)，應(yīng)有盡有，可選擇的空間大。
  3.即買即住、方便省心：部分的二手房本身的裝修情況還是相當(dāng)?shù)牟诲e，買主不但可以免掉一大筆的裝修費用，而且可以馬上居住方便實在。不像買新房，左等右等，還是沒有交房。
  4.購買風(fēng)險小：二手房都是現(xiàn)房，周邊配套，交通物業(yè)管理等都己經(jīng)成形，一看就明，相對買期房而言，購買風(fēng)降低，大家都明白情況，誰也騙不了誰。
  5.即買即有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移速度快，少擔(dān)擾，購買二手房，當(dāng)然必須首先要是明確產(chǎn)權(quán)，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，馬上便可以辦理房產(chǎn)證。不像一手房，產(chǎn)權(quán)辦理沒有一個期限，只能叫人干等。
  6.買二手房，一目了然：對于二手房的質(zhì)量、物業(yè)管理、治安、鄰里素質(zhì)，買者都可以看得清清楚楚，（**佳的二手房就是五年左右的二手房，可以避免了鄰居裝修帶來的噪音，小區(qū)綠化程度，樓身的質(zhì)量，小區(qū)管理的情況，鄰居的素質(zhì)等都是清清楚楚）不像一手房霧里看花，不明不白。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:24:24
• 151****5216

  購買一手房和二手房存在的區(qū)別：
  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
  
  6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  9、買房交易流程區(qū)別：
  ①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
  10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:23:53

相關(guān)問題

• 問 ??還沒有領(lǐng)產(chǎn)權(quán),但是有銀行貸款,算一手房嗎?房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：如果是因為你的房子正在按揭貸款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。購房合同能貸款的條件：抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

  全部3個回答>
• 問 請問還沒有領(lǐng)產(chǎn)權(quán),但是有銀行貸款,算一手房嗎?房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能辦理抵押貸款的，建議拿到房產(chǎn)證后再申請。

  全部3個回答>
• 問 銀行貸款還沒有還完，房子能賣嗎？
  答

  在沒有還完貸款的時候，要出售房子只能先還貸款再過戶。你可以與買房者商量，讓其幫你一起還上貸款，然后馬上過戶。

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  不能，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款?；蛘吣憧梢阅弥愕馁I賣合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低，若是消費貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

  全部3個回答>
• 問 購房合同能注冊公司嗎? 我買的房子還沒有房產(chǎn)證，但是有購房合同
  答

  公司注冊地址可以通過以下方式證明：1、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；2、國有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件；4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件；5、屬國有土地上新建房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件；6、屬新購買的房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供購房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件；7、屬公管房，未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；8、屬集體土地上建造的房屋，暫時無法提供產(chǎn)權(quán)證的，如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明；如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會所有，應(yīng)由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；

  全部3個回答>