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• 135****6838

  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、法律風(fēng)險(xiǎn)
  由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通房屋的法律性質(zhì)。所以，一旦購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護(hù)，即使售房者違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買者的權(quán)利將無(wú)法得到保障。
  2、政策風(fēng)險(xiǎn)
  如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會(huì)導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強(qiáng)迫拆除，那么購(gòu)房者就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房者購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)房者很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。
  3、 風(fēng)險(xiǎn)
  小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，開(kāi)發(fā)過(guò)程中其大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)行，主要依靠村集體或農(nóng)民等自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就可能變成爛尾工程。對(duì)購(gòu)房者而言，售房者可以按時(shí)交付房屋的可能性沒(méi)有保障，而且房屋質(zhì)量也難以保證。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:28
• 156****0648

  1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)
  小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。
  2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
  從另外一些方面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會(huì)遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購(gòu)買的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
  3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
  在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法合法過(guò)戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購(gòu)房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。
  4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
  小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛的時(shí)候，就不得不請(qǐng)求法院的公正，損失一部分打官司的資金。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:02
• 138****8086

  小產(chǎn)權(quán)是土地使用不合法~律師見(jiàn)證也沒(méi)用~**根本都不合法~你的合同不在法律保護(hù)的范圍內(nèi)~小產(chǎn)權(quán)的土地是集體土地~是不允許個(gè)人買賣的~國(guó)家要是真拆了你的房子~你只有找村里鬧~法律是不保護(hù)你的權(quán)利的~

  查看全文↓ 2018-06-20 11:27:40
• 135****7648

  1、在法律效力方面，如果將這類房屋未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則該合同作無(wú)效處理。
  2、在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
  3、如果日后這類房屋遭到強(qiáng)制拆除，購(gòu)房人可能既要不回房屋，又得不到賠償。因?yàn)檫@類房屋的產(chǎn)權(quán)不是合法的。
  4、在房屋監(jiān)管方面也存在著漏洞。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，很難找到相關(guān)單位來(lái)進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:27:07
• 156****0410

  小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  1、 無(wú)法取得房產(chǎn)證
  房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
  2、 無(wú)法再出售
  
  由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。
  3、 質(zhì)量參差不齊
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。
  4、 如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償
  這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:26:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些危害？小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)及危害 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？什么是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？有啥風(fēng)險(xiǎn)？怎么解決？
  答

  一、買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)一、缺少“五證”“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。二、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。三、質(zhì)量難保證房屋安置沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。五、遺贈(zèng)也麻煩由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。二、不慎購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如何處理？（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同效力如何小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣買賣，該合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）已購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如何處理對(duì)于屬于買賣合同無(wú)效的小產(chǎn)權(quán)房交易，買家可以如此處理：1、退房狹義的小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，因此小產(chǎn)權(quán)房買賣交易基礎(chǔ)就違法，可以主張退還購(gòu)房款。協(xié)商不成建議起訴。2、要求退還所交款項(xiàng)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋的買賣是無(wú)效的，無(wú)效合同應(yīng)恢復(fù)原狀，因此對(duì)方應(yīng)退還你所交的款項(xiàng)。你可要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，爭(zhēng)取退還所交款項(xiàng)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，交易不受法律保護(hù)。如果政府要拆遷，可能拿不到補(bǔ)償。而且小產(chǎn)權(quán)房升值空間小，不好賣。所以我覺(jué)得還是買大產(chǎn)權(quán)房比較保險(xiǎn)，雖然貴點(diǎn)，但是心里踏實(shí)。

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