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• 136****3556

  從以往的案例來看，期房轉(zhuǎn)讓也不是不可以的。
  
  1、房款已結(jié)清預售房
  
  這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。
  
  2、房款未結(jié)清預售房
  
  如果購房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購買就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網(wǎng)簽，然后再走預售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購房者，辦理預售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  轉(zhuǎn)讓預售中的房子，并沒有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實際上是一種債權(quán)、債務關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。
  
  1、全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預售房，實際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過債務人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務人開發(fā)商，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。
  
  2、非全款買房的購房者轉(zhuǎn)讓預售房，購房者既是債權(quán)人，又是債務人，轉(zhuǎn)讓預售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:29:37
• 143****1535

  正常手續(xù)是必須有房產(chǎn)證房產(chǎn)局才給你過戶，你沒有房產(chǎn)證就不給辦過戶。所以通過房產(chǎn)局的話得交不滿5年的稅費。
  二手房交易手續(xù)費如下：
  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
  3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:29:13
• 132****9418

  您這是屬于是二手房交易，嚴格來說沒房本是不能交易的，如果非得賣有購房合同可簽約，簽個補充協(xié)議，等下棟證加急出證過戶。還有一種是全款更名，但是事先說明這個不合法，并且買賣雙方需全款。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:56
• 152****4599

  如果該房屋已經(jīng)在房管局備案有抵擋了是不可以出售的！需要等產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易，具體過戶費用需要按交易時所繳納契稅是否滿兩年或五年來確定營業(yè)稅和個稅！

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:37
• 134****9280

  五證齊全的房子，如果你剛辦的手續(xù)，應該可以變更，如果有貸款會比較麻煩一點，**好是房產(chǎn)證下來再售，免得中間出糾紛

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:26

相關(guān)問題

• 問 ??想知道期房還沒到手可以賣嗎？
  答

  五證齊全的房子，如果你剛辦的手續(xù)，應該可以變更，如果有貸款會比較麻煩一點，**好是房產(chǎn)證下來再售，免得中間出糾紛

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• 問 ??期房還沒到手可以賣嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有交房一般拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是在交房后申請辦理的。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 我的租的房子還沒到期房租可以退嗎
  答

  提前終止租賃合同 看你們租賃合同有無約定r有約定按照約定 沒有約定，至少承擔一個月的租金，便于房東再找承租者

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• 問 還沒有交房的期房，可以賣嗎？
  答

  可以，看能不能找開發(fā)商改名，如果改不了只能先簽訂協(xié)議，等房產(chǎn)證下來再過戶給買家

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• 問 買的期房還沒交房可以賣嗎
  答

  　　沒有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預售合同登記備案之后，預購人如果轉(zhuǎn)讓預售商品房，但沒有付清預售商品房總價款的情況下，應當征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對于已經(jīng)付清預售商品房總價款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！　]有交房的期房，在出售時應當注意以下2點：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應當清楚開發(fā)商的底氣以及開發(fā)商經(jīng)營的項目，在市場上的反應以及大體的經(jīng)營狀況，同時在簽訂合同時，也應當將交房的日期約定清楚，如果不能交房時，開發(fā)商所承擔的違約責任也要寫明，這樣才能有備無患。2、房屋質(zhì)量問題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤時，應當了解開發(fā)商以前做過的項目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時，對于質(zhì)量的條款約定盡可能的細致，比如，出現(xiàn)哪些問題可以要求退房。