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• 133****6965

  五證齊全的房子，如果你剛辦的手續(xù)，應該可以變更，如果有貸款會比較麻煩一點，**好是房產證下來再售，免得中間出糾紛

  查看全文↓ 2019-06-28 14:04:08
• 147****1419

  如果該房屋已經在房管局備案有抵擋了是不可以出售的！需要等產權證下來之后再交易，具體過戶費用需要按交易時所繳納契稅是否滿兩年或五年來確定營業(yè)稅和個稅！

  查看全文↓ 2019-06-28 14:04:01
• 144****7944

  您這是屬于是二手房交易，嚴格來說沒房本是不能交易的，如果非得賣有購房合同可簽約，簽個補充協(xié)議，等下棟證加急出證過戶。還有一種是全款更名，但是事先說明這個不合法，并且買賣雙方需全款。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:03:57
• 146****4807

  從以往的案例來看，期房轉讓也不是不可以的。
  1、房款已結清預售房
  這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。
  2、房款未結清預售房
  如果購房者只是交了**款，余款尚未結清，如果沒有網簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調，更名購買就好了；已經網簽未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網簽，然后再走預售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調；已經網簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關系的轉讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續(xù)。
  轉讓預售中的房子，并沒有完成房屋權的轉讓，而實際上是一種債權、債務關系的轉讓。
  1、全款買房的購房者轉讓預售房，實際上是轉讓債權，不需要經過債務人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務人開發(fā)商，否則無法完成轉讓。
  2、非全款買房的購房者轉讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉讓預售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉讓。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:03:52
• 133****5989

  常手續(xù)是必須有房產證房產局才給你過戶，你沒有房產證就不給辦過戶。所以通過房產局的話得交不滿5年的稅費。
  二手房交易手續(xù)費如下：
  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
  3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
  5、營業(yè)稅：根據財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
  計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:03:46

相關問題

• 問 ?? 期房還沒到手可以賣嗎
  答

  從以往的案例來看，期房轉讓也不是不可以的。1、房款已結清預售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。2、房款未結清預售房如果購房者只是交了**款，余款尚未結清，如果沒有網簽的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調，更名購買就好了；已經網簽未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網簽，然后再走預售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調；已經網簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關系的轉讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續(xù)。轉讓預售中的房子，并沒有完成房屋權的轉讓，而實際上是一種債權、債務關系的轉讓。1、全款買房的購房者轉讓預售房，實際上是轉讓債權，不需要經過債務人（開發(fā)商）的同意，但需要告知債務人開發(fā)商，否則無法完成轉讓。2、非全款買房的購房者轉讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉讓預售房必須征得開發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無法完成轉讓。

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• 問 ??期房還沒到手可以賣嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有交房一般拿不到房產證，房產證是在交房后申請辦理的。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??想知道剛買的期房還沒交房能賣嗎？
  答

  你這個情況，分兩步。一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同打到賣掉住房目的，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。二，是在你合同已經備案，無法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費和住房維修基金，辦理下你姓名房產證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。由于沒有滿五年持有，你需要承擔千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，個人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數。

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• 問 我的租的房子還沒到期房租可以退嗎
  答

  提前終止租賃合同 看你們租賃合同有無約定r有約定按照約定 沒有約定，至少承擔一個月的租金，便于房東再找承租者

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• 問 我想知道期房交房多久可以裝修？
  答

  建議在交房后3個月左右或者年末交房的第二年開春之后再裝修，一個是墻體內的水分能充分耗干一些（充分一些的水化反應。）再一個就是墻體經過一段時間沉降后能發(fā)現一些墻體開裂的問題以及時處理，不至于裝修后期出現帶來不必要的麻煩。

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