已有5個回答

• 156****9850

  是的,不能改變

  查看全文↓ 2018-06-20 18:39:25
• 153****9669

  商用房就是30年的，一般是說的現(xiàn)在的公寓下用于商業(yè)的門面之類的，而商住房是指公寓用房，用來供人居住的產權為50年。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:39:17
• 145****7544

  共有產權養(yǎng)老模式以“居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住”為主要內容，實現(xiàn)家庭與養(yǎng)老機構的零距離接觸。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:39:08
• 145****8663

  應該可以，建議優(yōu)先選擇臨街底層門面房。我的鄰居是獨身者，有一間門面房，每年租金就有10萬元，完全可以應付養(yǎng)老了。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:38:57
• 142****8353

  可以進行分家析產公證，這樣費用較少；或者贈與過戶也可以。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:38:50

相關問題

• 問 ??住宅可以商用嗎？商用房與住宅房有什么區(qū)別？
  答

  商品房是指:具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費用標準不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格5、物業(yè)服務費用標準不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經營。

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• 問 ??住宅房可以改商用嗎？住宅改商用房有什么風險？
  答

  一、政策依據(jù)現(xiàn)有依據(jù)是國辦發(fā)〔2008〕111號文件。也就是國務院辦公廳轉發(fā)人力資源社會保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部、商務部、人民銀行、稅務總局、工商總局《關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場準入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經營場所”。二、相關法律、法規(guī)必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：一是相關法律、法規(guī)沒有相應的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現(xiàn)。如果相關的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。經歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)”。2、《中華人民共和國物權法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。　　3、《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。4、中華人民共和國建設部令 第110 號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條　　裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：　?。ㄒ唬┐罱ńㄖ?、構筑物；　?。ǘ└淖冏≌饬⒚?，在非承重外墻上開門、窗；　　（三）拆改供暖管道和設施；　?。ㄋ模┎鸶娜細夤艿篮驮O施?！　”緱l所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。5、《國家工商總局關于住所(經營場所)登記管理有關問題的通知》一、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設立(開業(yè))或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：(一)《住所(經營場所)登記表》；(二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。二、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設立(開業(yè))或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經有利害關系的業(yè)主同意。三、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設立(開業(yè))登記時，股東(出資人)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個體i商戶)；住所(經營場所)變更登記時，企業(yè)(公司)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章或簽字。四、企業(yè)(公司)、個體工商戶已向登記機關承諾遵守有關房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經有利害關系的業(yè)主同意，而實際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經有利害關系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。

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• 問 產權40年的商用房過戶費是怎么算的?
  答

  商用房屬于非住宅，所以和二手住宅出售時稅費有很大的不同，費用比較高：其中契稅一律為4%，營業(yè)稅及附加為差額的5.8%，個稅為3%或差額的20%；同時額外增加了土地增值稅，非住宅為5%。具體情況如下：契稅：4%，營業(yè)稅：差額5.8%，個稅：3%或差額20%，土地增值稅5%，房屋登記稅550元/套，交易手續(xù)費11元/平米，交易印花稅0.05%，土地登記費33~120

• 問 ??住宅房可以改商用嗎？住宅改商用房有哪些法律依據(jù)？
  答

  《物權法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！北緱l是關于住改商的原則規(guī)定，從本條規(guī)定可以得出以下幾個結論：　　1、原則上，業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房。如果相關法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。業(yè)主是房屋的所有權人，根據(jù)民法通則規(guī)定，業(yè)主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構造上的一體性，業(yè)主在行使權利時不得損害其他業(yè)主的合法權利?！段餀喾ā返谄呤粭l規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。　　2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經有利害關系的業(yè)主同意，可以住改商?！　、僮「纳滩坏眠`反法律、法規(guī)及管理規(guī)約的禁止性規(guī)定。如不得從事法律、法規(guī)禁止的經營行為，《娛樂場所管理條例》第七條規(guī)定：“娛樂場所不得設在下列地點：（一）居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建筑物內；（二）居民住宅區(qū)和**、醫(yī)院、機關周圍”；《互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務營業(yè)場所管理條例》第九條規(guī)定：“居民住宅樓（院）內不得設立互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務營業(yè)場所?！睒I(yè)主在住改商過程中進行的裝修行為也不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定：“住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為?！钡诹鶙l規(guī)定：“裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施?！薄　、谧「纳瘫仨毥浻欣﹃P系的業(yè)主同意?！?*高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第八條規(guī)定：“因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’?！?因此，“有利害關系的業(yè)主”是指正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主。這里，有利害關系的業(yè)主并不是一個固定的范圍，不同的經營行為涉及到的業(yè)主的范圍是不同的，如一樓開便利店只影響到左鄰右舍及其正對樓上業(yè)主的權益，而開飯店由于會產生油煙則影響的業(yè)主就會比較多，因此，只要該業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境受到影響，其就是有利害關系的業(yè)主?！段餀喾ā焚x予有利害關系的業(yè)主以事前否決權，即如果有利害關系的業(yè)主其中之一不同意住改商的，業(yè)主則不可以住改商。　?、蹣I(yè)主將住宅用房改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應當告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)有義務根據(jù)物業(yè)服務合同的約定對物業(yè)進行管理，其對物業(yè)的結構、功能、使用等情況的全面了解是完成這一義務的前提，因此，業(yè)主應將其房屋使用情況告知物業(yè)服務企業(yè)?！　?、物業(yè)服務企業(yè)和有利害關系業(yè)主的監(jiān)督權?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：“房地產產權人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應當勸阻、制止并向有關行政管理機關報告，并有權要求其恢復原狀、賠償損失：（二）擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，損毀設施、設備及其他有危及房屋安全行為的；” 《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第九條規(guī)定：“業(yè)主未經有利害關系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任。業(yè)主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規(guī)定處理?！钡谑畻l規(guī)定：“建筑區(qū)劃內經營性用房的業(yè)主或者占有使用人從事經營活動，嚴重影響其他業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧，受到損害的業(yè)主請求排除妨害的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??住宅可以商用嗎？商用房與住宅房有什么區(qū)別 誰可以告訴我？
  答

  商用房可以作為住宅使用，住宅房不允許用于商用，當然也有偷著用的。另外設計、施工也不一樣，有各自的標準

  全部3個回答>