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• 136****8587

  選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。
  
  確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過(guò)幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:36:10
• 141****1020

  ① 確認(rèn)方式一：收到公證公司答復(fù)通知
  公證公司在幫助買家賣家完成產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候會(huì)通知買賣雙方：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶已經(jīng)登記。這時(shí)就可以確定買房已經(jīng)成為屋主。
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶書在縣政府登記后公證公司會(huì)有復(fù)印件，買家想要確認(rèn)自己對(duì)房產(chǎn)的合法擁有權(quán)可以向公證公司索要。
  ② 確認(rèn)方式二：一個(gè)月后收到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶書復(fù)印件郵件
  大概一個(gè)月后買家就會(huì)收到縣政府寄的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶書復(fù)印件，上面會(huì)寫明房產(chǎn)有賣家過(guò)戶到買家名下，通過(guò)這個(gè)文件也可以確認(rèn)過(guò)戶完成。
  ③ 確認(rèn)方式三：過(guò)戶一周后在網(wǎng)上查詢
  過(guò)戶一周后就可以在房屋所在縣縣政府網(wǎng)站上免費(fèi)查詢到房產(chǎn)的信息。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:35:41
• 133****7051

  1. 在過(guò)戶日之前或當(dāng)日，買方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)
  2. 賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方
  3. 產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊(cè)
  4. 賣方收到扣除了過(guò)戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)
  關(guān)于在過(guò)戶當(dāng)天是由誰(shuí)來(lái)主持，在美國(guó)東西部還有些不同。
  在美國(guó)西部，一般來(lái)說(shuō)都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來(lái)持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。
  在美國(guó)東部，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱作“結(jié)算公司”(Settlement Company)的地方進(jìn)行的，買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，**后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實(shí)無(wú)法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過(guò)戶的流程以及審核。
  付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門為買方進(jìn)行注冊(cè)。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，購(gòu)房并沒(méi)有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息；在少數(shù)沒(méi)有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。
  一般來(lái)說(shuō)，在政府部門進(jìn)行注冊(cè)登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過(guò)戶日已完成，那時(shí)你已是房子的擁有者了。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:35:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配書是在哪里登記？
  答

  1、房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。2、購(gòu)買當(dāng)?shù)氐姆孔又螅瑢?duì)于房產(chǎn)登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進(jìn)行辦理。

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• 問(wèn) ??美國(guó)買房有產(chǎn)權(quán)年限嗎?美國(guó)買房子有多長(zhǎng)時(shí)間產(chǎn)權(quán)?
  答

  永久產(chǎn)權(quán)。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分2個(gè)，房屋和土地產(chǎn)權(quán)，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權(quán)的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個(gè)州不同。德州、紐約、加州要高一點(diǎn)，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價(jià)出來(lái)的。比如估價(jià)100萬(wàn)美元，每年繳納1萬(wàn)美元。美國(guó)繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來(lái)發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設(shè)、社區(qū)設(shè)施、環(huán)境美化、道路建設(shè)、綠化等，所以美國(guó)的房產(chǎn)稅反過(guò)來(lái)優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡(jiǎn)單的交了1%，和中國(guó)不一樣，不是交了就白交。這個(gè)太多的中國(guó)人有誤解，把在中國(guó)的思維帶到美國(guó)。2、物業(yè)費(fèi)，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險(xiǎn)，500~2000不等，一般600美元/年。這個(gè)一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)美國(guó)買房能移民嗎
  答

  不可以的哦,現(xiàn)在,在美國(guó)買房與辦移民沒(méi)有直接的接洽因此買房是不克不及移民的。外國(guó)人只需求提供身份證明和正當(dāng)入境美國(guó)的簽證就可以大概在美購(gòu)買房產(chǎn),買房可被視為一種投資舉動(dòng),但不行以大概僅因而而取得綠卡。

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• 問(wèn) ??什么是美國(guó)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？在美國(guó)買房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是誰(shuí)來(lái)購(gòu)買？
  答

  一般賣方會(huì)為買主買一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，以確保賣方無(wú)違法紀(jì)錄,保障買房的產(chǎn)權(quán)安全。 買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額,以保障貸款銀行。保險(xiǎn)費(fèi)屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過(guò)戶給他人。

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• 問(wèn) 美國(guó)買房是永久的嗎？美國(guó)買房子有多長(zhǎng)時(shí)間產(chǎn)權(quán)？
  答

  美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)年限則是無(wú)限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。在美國(guó)，通常會(huì)把私人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分為四種：1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)；2、共有產(chǎn)權(quán)；3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)；4、整體共有產(chǎn)權(quán)。

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