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• 135****4654

  1條回答
  公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給個(gè)人是沒(méi)有減免政策的，只有做買(mǎi)賣(mài)形式是交稅**少的交易方式。
  一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、買(mǎi)方契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價(jià)*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣(mài)方企業(yè)所得稅
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  4、印花稅：總價(jià)*0.05%
  5、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類(lèi)的非普通住宅及車(chē)庫(kù)為6%；而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅（車(chē)庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)為6%。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:24:30
• 151****8003

  一、以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。
  二、并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶(hù)、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。
  三、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
  2、稅務(wù)登記證副本；
  3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；
  4、公司公章；
  5、法定代表人身份證；
  6、代理人身份證；
  7、授權(quán)委托書(shū)。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。
  四、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。
  以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買(mǎi)房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門(mén)核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:23:58
• 158****4891

  　一、以公司的名義購(gòu)房和以個(gè)人的名義夠房分析
  　　1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買(mǎi)房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱(chēng)，以個(gè)人買(mǎi)房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐€(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)契約上簽字即可，
  　　2、 契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。購(gòu)房合同備案，主要是預(yù)防開(kāi)發(fā)商將一房?jī)少u(mài)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。
  　　二、以個(gè)人名義和公司名義買(mǎi)房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅有何影響 如果以個(gè)人名義買(mǎi)，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買(mǎi)，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個(gè)人和公司買(mǎi)房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．**大的差別在于個(gè)人買(mǎi)房而用到公司，會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問(wèn)題，所以**好以公司的名義購(gòu)房．

  查看全文↓ 2018-06-20 19:23:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何要回購(gòu)房定金？
  答

  在以下三種情況下，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商拿回定金：　　1、開(kāi)發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件　　在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。　　2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況　　如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失?！　?、具備預(yù)售法定條件，只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》的情形　　在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金時(shí)，購(gòu)房者可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付定金。

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• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房?如何購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房?
  答

  購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么1、看房，買(mǎi)房看房、買(mǎi)賣(mài)雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買(mǎi)房承擔(dān)。2、查檔，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門(mén)查訪(fǎng)檔案。3、簽合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方。9、交房，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交接,水電等過(guò)戶(hù),將鑰匙交給買(mǎi)房。購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資料1、繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。2、勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么以及購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資料的介紹了，居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決。

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• 問(wèn) 如何拿回購(gòu)房定金
  答

  　按規(guī)定，雙方當(dāng)事人在合同中約定購(gòu)房定金后，買(mǎi)受人又反悔不買(mǎi)房，就不能拿回定金了。但是，因?yàn)橘I(mǎi)房發(fā)生的情況不同，有些人是因?yàn)樽约旱目紤]不買(mǎi)房，但是有些人是因?yàn)槠渌陀^(guān)上的原因?qū)е虏毁I(mǎi)房，那么，根據(jù)不同情況可能還是可以拿回購(gòu)房定金的?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。　　并且，對(duì)于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，其實(shí)是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同中的一些條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，因?yàn)閷?dǎo)致給付定金的一方**終沒(méi)有同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同?！　【唧w而言，買(mǎi)賣(mài)合同中的一些條款包括以下內(nèi)容：　　1、違約責(zé)任；　　2、交房時(shí)間；　　3、交房條件；　　4、付款期限；　　5、貸款銀行的選擇；　　6、補(bǔ)充條款；　　7、開(kāi)發(fā)商的廣告是否作為合同的條款；　　8、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購(gòu)房細(xì)節(jié)?！　∷?，若是買(mǎi)受人不想繼續(xù)買(mǎi)房了，可以從以上的條款跟出賣(mài)人談判，要是以上條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)，并導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無(wú)法訂立的，按規(guī)定出賣(mài)人就要返還定金給買(mǎi)受人。　　不過(guò)，買(mǎi)受人找對(duì)方協(xié)商時(shí)可以提供一些證據(jù)，具體而言可以是錄音或錄像，找兩個(gè)以上的證人去談判等，若是提供以上證據(jù)材料后對(duì)方還是不肯退還定金的，建議可以在必要時(shí)積極去法院起訴處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 政府回購(gòu)房如何納稅
  答

  契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。

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• 問(wèn) 如何要回購(gòu)房定金??？
  答

  如果買(mǎi)房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀(guān)意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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