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• 143****2071

  購(gòu)房第一步：準(zhǔn)備好錢
  購(gòu)房第二步：如何選擇你的房子
  1、要明白你買房的目的是什么
  2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較
  3、周邊配套設(shè)施
  4、價(jià)格對(duì)比
  5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平
  6、戶型的對(duì)比
  考慮對(duì)比好了這些，**后你可以選定好自己適合喜歡的房子。選定好了之后就不要再猶豫了，前期你可以考慮很長(zhǎng)時(shí)間，但是一旦做了決定，那就不要再猶豫！

  查看全文↓ 2018-06-20 19:53:48
• 153****9864

  第一次買房怎么選房。到了售樓處一頭霧水，光剩下被置業(yè)顧問忽悠了。選房有哪些關(guān)鍵指標(biāo)？很多第一次買房人確實(shí)對(duì)此知之甚少。為此特整理出常見的幾大指標(biāo)，供大家參考。
  
  一、**需重視：樓間距
  
  兩棟樓之間的水平距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。
  
  二、**不可忽略：車位比
  
  一般的小區(qū)，車位比在1：0.6就可以了，如果是豪宅別墅一般要在1：2以上才夠用。
  
  三、**易混淆：綠地率和綠化率
  
  這里需要注意，綠地率和綠化率是兩個(gè)的概念。一般小區(qū)的綠地率不得低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
  
  四、**需了解：進(jìn)深
  
  戶型的進(jìn)深如果在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
  
  五、**相關(guān)：得房率和公攤面積
  
  多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道 也會(huì)黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18——0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11—— 0.16之間。
  
  六、**需關(guān)注：開間
  
  所謂開間，就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
  
  七、**需計(jì)較：贈(zèng)送面積
  
  置業(yè)顧問會(huì)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)，大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
  
  八、**易忽視：層高
  
  現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
  
  九、**常見：容積率
  
  你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:52:03
• 138****9276

  開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:49:42
• 143****7546

  對(duì)于地段選擇，首先**重要的一點(diǎn)就是要適應(yīng)自己的需要，比如說郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢也比較便宜，質(zhì)量也非常不錯(cuò)，但是業(yè)主在城區(qū)上班，按照目前的交通狀況可能無法滿足他的要求，這樣的話會(huì)造成許多麻煩。
  所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作**適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。另一個(gè)方面地段的選擇包括周圍的配套，比如交通、人文、教育以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對(duì)地段好壞判斷的因素。
  如果是投資的話，就應(yīng)該選擇一些**空間大的地段了。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:48:50
• 136****3229

  1、選擇知名開發(fā)商
  引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。
  2、買“預(yù)期”房，才有**潛力
  剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期房，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
  3、仔細(xì)考量交通與配套
  買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
  4、物業(yè)管理水平
  看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:48:02

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房時(shí)如何選擇樓盤
  答

  購(gòu)買新房所選擇的樓盤，要從以下的這幾個(gè)角度進(jìn)行對(duì)比：1、樓盤位置有條件的話還是要選擇市中心，因?yàn)槭兄行牡呐涮壮墒?，交通便利，尤其是工薪階層的家庭會(huì)距離工作的地點(diǎn)比較近，但市中心的房?jī)r(jià)普遍比較高，一些經(jīng)濟(jì)能力受限的人可以適當(dāng)?shù)目紤]稍微偏遠(yuǎn)一些的地方。2、硬件設(shè)施主要是看商業(yè)配套設(shè)施是否齊全，因?yàn)橘?gòu)買房屋還要考慮周邊的配套，如果旁邊的菜市場(chǎng)醫(yī)院或者是學(xué)校，距離都比較遠(yuǎn)，交通成本和時(shí)間成本也是一筆很大的開支。3、樓盤方位與朝向最好是選擇坐北朝南的房子，這樣可以有更好的采光，而且南北通透的房子通風(fēng)也比較好，盡可能的不要選擇陽(yáng)臺(tái)西朝向的房屋，在夏日的午后會(huì)遭受暴曬，而且邊戶的房子到了冬天也會(huì)比較寒冷。

• 問 首次購(gòu)房選擇新房是否合適？
  答

  聽說買新房挺好的，房子新，設(shè)施也新。但我也聽說，新房可能價(jià)格高，而且周邊設(shè)施可能還沒完善。具體好不好，可能還得看個(gè)人情況和需求吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房時(shí)應(yīng)如何選擇樓盤？
  答

  選樓盤時(shí)，應(yīng)關(guān)注區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α⒎績(jī)r(jià)走勢(shì)及未來供需情況。通過數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)調(diào)研，做出明智的投資決策。

  全部5個(gè)回答>
• 問 首次購(gòu)房證明去哪里開?如何開首次購(gòu)房證明?
  答

  一、辦理首套房證明1、開首次購(gòu)房證明應(yīng)在房管局產(chǎn)權(quán)登記部門。2、首套房證明一定要有當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍慨a(chǎn)交易的組織機(jī)構(gòu)代碼和聯(lián)系電話。二、開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：（1）本人（夫妻之間誰到場(chǎng)拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約；查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》）；（2）本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。2、查詢時(shí)需攜帶以下材料：（1）身份證和戶口簿：男女方（含單身）原件和復(fù)印件各一份；（2）集體戶的和有未成年小孩的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件各一份；（3）結(jié)婚證的原件、復(fù)印件各一份；（4）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首次購(gòu)房者選擇新房如何？購(gòu)買新房應(yīng)注意哪些問題？
  答

  選新房，地段是關(guān)鍵，配套要齊全，質(zhì)量要過硬，政策要了解。

  全部5個(gè)回答>