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• 144****8904

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
  
  需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  
  （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  
  （5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
  
  發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。
  
  個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關(guān)提交：
  
  1、購房合同（正本）；
  2、購買發(fā)票（原件）；
  3、竣工決算書（原件）；
  4、個人身份證及復印件。
  
  必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
  
  二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
  
  1、購房合同（正本）；
  2、購買發(fā)票（復印件）；
  3、竣工決算書（原件）；
  4、單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；
  5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:02:41
• 147****4114

  帶齊購房的相關(guān)手續(xù)，身份證明，如果二手房，買賣雙方都要去，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心窗口進行辦理。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:02:24
• 147****9785

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:02:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證去哪辦？
  答

  到房屋所在地房管部門辦理；　　和其他商品房一樣過戶，只是需要購房者戶口在該房屋所在地村委~　需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明~

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• 問 房產(chǎn)證去哪辦？
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?！　×硗?，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　∪绻且淮涡愿犊睿蛸J款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理?！　〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢?！　∽⒁馐马棧骸　　顿彿亢贤分袘獙﹂_發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！　〉诙剑旱焦芾聿块T領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》　　這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：　　可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。　　第三步：拿測繪圖（表）　　可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　〉谒牟剑禾顚懕砀瘛⑸w章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　∽⒁馐马棧骸　≡谇懊嬖儐栂嚓P(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金?！　∽⒁馐马棧骸　o論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證?！　〉诹剑禾峤簧暾埐牧稀　〔牧现饕ㄒ韵聨追N：　　（1）蓋章的申請表；　　（2）房屋買賣合同；　?。?）簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；　　（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；　?。?）專項維修資金專用收據(jù)；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）購房人身份證明（復印件核對原件）；　?。?）共有的提交共有協(xié)議；　?。?）銀行的提前還貸證明。注意事項：　　不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。　　第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：　　仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。　　第八步：辦理抵押登記　　有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。　　需要提交的文件通常包括：　?。?）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；　?。?）國有土地使用證；　?。?）借款合同、抵押合同；　?。?）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；　　（5）抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：　　通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚?！　〉诰挪剑簩⒎慨a(chǎn)證交給銀行扣押　　如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押?！　“蠢碇v，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。　　提示：　　1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。　　2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實?！　≌业疆?shù)胤抗懿块T的產(chǎn)權(quán)登記科進行房產(chǎn)資料的登記備案，并且在七至十五個工作日之內(nèi)可以拿到產(chǎn)證。　　需要帶的資料有：購房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發(fā)票，身份證，如果房產(chǎn)證上要寫多個人的名字的話，要把身份證都帶齊。辦理房產(chǎn)證應該去哪部門?

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• 問 房產(chǎn)證去哪辦？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;　　(2)申請人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。　　房產(chǎn)過戶流程　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證去哪辦? 房產(chǎn)證去哪里領(lǐng)取??？
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?！　×硗?，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　∪绻且淮涡愿犊?，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理?！　〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

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• 問 ??平房房產(chǎn)證去哪補辦？農(nóng)村住房怎樣辦理房產(chǎn)證，怎樣辦，去哪辦？
  答

  農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證?！　「鶕?jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了?！　￡P(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定　　第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記　　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。　　法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。　　第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！　∞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。　　第八十四條　辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記?！　〉诎耸鍡l　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;　　(二)房屋坐落變更的;　　(三)房屋面積增加或者減少的;　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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