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繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。一、買方：契稅1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。
全部4個回答>房產(chǎn)繼承分割如何買下全部產(chǎn)權(quán)
135****4843 | 2018-06-21 02:53:05
已有3個回答
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155****4396
1在辦理繼承手續(xù)，確定新的房產(chǎn)人之前，該房產(chǎn)是不能出售的，正確的辦法是，法定繼承人辦理繼承手續(xù)，確定新產(chǎn)權(quán)人，再由新的產(chǎn)權(quán)人進行處分。
查看全文↓ 2018-06-21 02:53:47
2繼承人不具備優(yōu)先購買權(quán)。
3因為關(guān)于法定繼承，所有繼承人均可以自愿表態(tài)，繼承或者放棄繼承都受法律保護。而在繼承手續(xù)辦理前，房產(chǎn)不能處分也就是不能買賣，所以必然不會涉及優(yōu)先購買人的狀況。
4正常的做法是你們共同繼承后然后去賣這個房產(chǎn)?；蛘呤悄憬o他們一部分錢，讓他們辦理繼承時候放棄繼承， 這樣你一個人繼承后，該房產(chǎn)就是你的了，與他們無關(guān)，而他們拿了你給的補償款也就不會有糾紛了。
5到底是全款還是分期，你們可以自行協(xié)商。 -
137****8126
1、母親可以向法院起訴兒子、女兒等其他法定繼承人要求繼承以及分割父親的遺產(chǎn)
查看全文↓ 2018-06-21 02:53:39
2、父親留下來的遺產(chǎn)有一半屬于母親的份額，剩下一半屬于父親的遺產(chǎn)；
3、如果兒子愿意要房屋則要支付給母親和其他繼承人折價款；
4、《繼承法》第二十六條 【遺產(chǎn)的認定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
第二十九條 【遺產(chǎn)分割的規(guī)則和方法】遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。
不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。 -
148****9840
折價補償方法
查看全文↓ 2018-06-21 02:53:32
共有方法
如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
《物權(quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
相關(guān)問題
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@mika英：1994年10月，父親用工齡形式買斷居住公房，轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，在2011年11月去世后，沒有留下任何遺囑，（母親去世是1998年5月）。 94年前，其子女三人均已成家立業(yè)，其中女兒嫁在男方家居住，小兒子則做了上門女婿，在女方家生活，但兩人戶口始終空掛在父母產(chǎn)權(quán)房里。大兒子結(jié)婚在此房與父母共同生活，直到89年購買到單位一套福利商品房，戶口隨之遷出，隨后是98年再將妻子女兒戶口遷出。該房在父親去世前到2015年底一直出租，房租有兩兄弟收取，但小兒子于16年1月1日強行搬進去居住，理由是他現(xiàn)在他處無房住，他有居住權(quán)，但又沒有任何經(jīng)濟支付能力等說法?，F(xiàn)在要咨詢的問題是：1，該房是否作為遺產(chǎn)房，子女三人繼承權(quán)是否應該均等？ 2，如何進行財產(chǎn)分割，以及走法律途徑，（包括強制執(zhí)行以及相關(guān)的費用承擔）？ 嚴嫣律師團隊田其銳律師解答：按照94方案的規(guī)定，當時房屋的權(quán)利人只能登記一人，如果你的父親是房屋的產(chǎn)權(quán)人，在他去世之后如果沒有遺囑留下，那么就按法定繼承處理。針對你所提的兩個問題，現(xiàn)答復如下：第一，《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母”，第十三條規(guī)定：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。”由上述兩條規(guī)定可知，你們子女三人都是第一順序的繼承人，一般情況下三人的繼承權(quán)份額應該均等，但是考慮到大兒子結(jié)婚后與父母共同生活，可以適當多分。第二，進行財產(chǎn)分割，你們可以自己協(xié)商處理，達成一致意見后，辦理法定繼承公證，然后在去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記即可；也可以直接去法院提起法定繼承訴訟和分家析產(chǎn)訴訟，由法院直接對系爭房產(chǎn)進行分割，然后拿著法院生效的裁判文書去辦理產(chǎn)權(quán)變更登記即可。走訴訟途徑，主要的費用就是訴訟費，訴訟費法院根據(jù)系爭房產(chǎn)的價值按照一定的比例收取，勝訴后申請法院強制執(zhí)行，不需要繳納執(zhí)行費，執(zhí)行費由履行義務的被執(zhí)行人負擔。@章愛春:律師您好，我家房子產(chǎn)證是我老公一人的名子，因當時拆遷的時候有婆婆的份額。婆婆從2002年拆遷以后一直與我們一起住的，當時其余的子女都說這一套房子全都是我老公，所以婆婆到現(xiàn)在都是我們帶?，F(xiàn)在的問題是婆婆的女兒現(xiàn)在要婆婆在這套房子里的份額，我們現(xiàn)在也不知道怎么辦。現(xiàn)在婆婆寫一張放棄在這套房子份額可以嗎？
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折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
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《繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果房產(chǎn)屬于父母共同所有，則各占一半產(chǎn)權(quán)，即每人50%。一方去世后，應當先析產(chǎn)，確定被繼承人的個人財產(chǎn)。確認后，房產(chǎn)的50%屬于配偶個人財產(chǎn)，不在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)，剩下的50%房產(chǎn)權(quán)益由其配偶、子女、父母平均分配。繼承程序：第一步，房屋評估：首先通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出物業(yè)市值價格。需要說明的是，深圳的房產(chǎn)無需評估，因為深圳市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站已經(jīng)存在全市房產(chǎn)的市場價格。第二步，繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)的聲明。隨著時代的進步，現(xiàn)在有的房管部門不一定要求房產(chǎn)繼承必須公證，而是自行審理上述資料，通過后，直接辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第三步，房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步，繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。其他資料的提交：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法庭判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法庭判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
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小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承?！ ±^承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。
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