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• 137****5952

  可以賣，但是賣不到學區(qū)房的價格，因為學區(qū)占用；一般上到五六年級的時候才拿出來賣

  查看全文↓ 2018-06-21 10:49:31
• 132****4750

  學區(qū)房目前非常的火熱，尤其是在大城市，這是因為大城市人口與配套教育資源不平衡造成的，學區(qū)房價格要比一般房產(chǎn)的價格高很多。 總價低的房產(chǎn)，可能適合第一套房的要求，滿足資金并不充足人的需求

  查看全文↓ 2018-06-21 10:49:11
• 135****5725

  學區(qū)房現(xiàn)在是**熱的房源了。當然好賣?，F(xiàn)在的購房者以剛需青年為主，都會考慮到孩子的就學問題，而且上學如果沒有匹配名額，就需要繳納一大筆擇校費。
  所以，學區(qū)房現(xiàn)在極為吃香。搜房網(wǎng)成都二手房，買房只收0.5%傭金。如果賣二手房，可以免受房東的中介費。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:49:02

相關問題

• 問 ??學區(qū)房好賣嗎？學區(qū)房什么時候賣好?
  答

  房產(chǎn)越早買越好，像你看的學區(qū)房，你可以了解一下周邊學區(qū)房價格，對比一下，在者打聽一下是不是房子本身有問題，例如有產(chǎn)權糾紛等類似情況。 僅供參考謝謝

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• 問 ??學區(qū)房好賣嗎？為什么**好買二手房？
  答

  　　Number1　　新樓盤VS二手房，買哪個更劃算？　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到?！　〉谝粋€問題是爛尾樓。　　目前中國的商品房采用的是期房預售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你?！　∥覀兊钠诜款A售制度并不能防止爛尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房**大的一個坑?！　〉诙€問題是質量災害?！　∈┕し较氚秧椖繌拈_發(fā)商手里拿下，是以競標的方式，比哪個施工方的價格更低，在這樣的基礎上，施工方實際已沒有什么利潤可言。要想獲得利潤，他們會選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來。　　第三個問題是產(chǎn)權。　　經(jīng)常會有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來等等各種各樣的問題?！　umber2　　選二手房要從哪個方面去看？　　通過一個電梯就能判斷出這個小區(qū)好不好，以后是**還是貶值?！　∥覀儸F(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費的，物業(yè)公司將這筆費用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個物業(yè)費里**貴的。如果縮減對電梯每個月的養(yǎng)護，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤?！　∫话銇碚f，電梯如果不養(yǎng)護，到了第8年就會出問題。一個已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對不錯的服務，要是這個電梯已經(jīng)不行了，那么說明在過去的八年里，這個小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重?！　∧愕泥従觽兛赡芤驗閷ξ飿I(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)?！　》孔拥馁|量好不好，物業(yè)好不好，會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時也會影響房價漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護的房子就會**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時候是選鄰居?！　umber3　　如何避開買房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個好方法。　　第一，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權經(jīng)驗的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個小區(qū)出過什么問題，因為什么維過　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個方法**簡單有用。　　Number4　　便宜的房子能不能買？　　在買房的過程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩?！　〗?jīng)常會被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價格往外賣，賣出價格便宜而且不限購，看似很好的選擇?！　∈紫?，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了?！　∑浯?，很多皮包公司為了方便經(jīng)營，又不想承擔太高的租金成本，就會選這些商住樓進行營業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會進出很多陌生人，缺乏一定的私密性?！　⊥瑫r這些房子因為本身設計不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃氣、一層只有一個衛(wèi)生間等缺點會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。當然，買來投資出租的除外，考慮租金回報率就行了?！　umber5　　買學區(qū)房要注意什么？　　在過去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學區(qū)房，因為你不說自己是學區(qū)房就賣不出去。可是沒有一個開發(fā)商有資格這么說，因為我們開發(fā)商賣的是期房，而我們的學區(qū)是每年春天由區(qū)教委進行劃片區(qū)來的，教委劃片的時候看的是戶口?！　W區(qū)房每一年開幾個小班是固定的，比方說今年十佳**一年級有6個班，一個班30個位置，那么總共只能招180個學生。這個時候在**附近新開一個期房樓盤，這個樓盤有沒有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能?！　∪绻敲W區(qū)房，你的孩子有沒有入學資格，看的是家長的戶口、戶口遷入時間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時間。而買期房等房產(chǎn)證下來之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購房合同的，期房那也要至少等兩年時間?！　⊥ǔ碚f，開發(fā)商很難提前三年把小班給你預訂好，他沒有這個權利，所以開發(fā)商往往只是拿這個東西做宣傳?！百I房時銷售跟你說以后是某某名校學區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了。　　如果你想買學區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學區(qū)，務必問教委。如果想知道要買的二手房學位有無被占用，可以去居委會查詢。

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• 問 ??怎樣賣學區(qū)房更好賣？誰知道呢？
  答

  1、客觀看待“就近入學”。 “就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的**就讀。教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學區(qū)房”，對此一定要當心。

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• 問 ??怎樣賣學區(qū)房更好賣？誰知道呢？
  答

  1、客觀看待“就近入學”。 “就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的**就讀。教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學區(qū)房”，對此一定要當心。

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• 問 商業(yè)房好賣嗎
  答

  購房者在面對40年產(chǎn)權的房屋時大多會有一點猶豫，顧慮很多，不了解為什么產(chǎn)權只有40年。小編就來講一講40年產(chǎn)權房屋相關的一些話題。什么是40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋？在我國，土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限分為以下三種：（1）民用住宅用地權屬年限較高為70年；（2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地較高為50年；（3）商 用建筑用地較高為40年。因此40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋主要是指土地使用權為40年的商 用建筑。40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋和70年的住宅具體有什么區(qū)別呢？1、土地性質40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋的土地性質是商業(yè)；而住宅的土地性質是居住；2、產(chǎn)權年限商業(yè)性質房屋的大多是40年產(chǎn)權年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權；如果選擇商業(yè)性質房屋，土地使用年限較短。3、生活成本40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；4、價格40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋的價格，往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低；5、居住品質總的來看40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。購買商業(yè)性質房屋有哪些風險？1、不能落戶因為土地性質本身是商業(yè)，不存在上戶 口的說法，導致很多想憑借房屋戶 口上學的小孩不能以此地址作為戶 口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。2、不好出手因為商業(yè)性質房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質房屋。3、風險性較大很多商業(yè)性質房屋用的是民水民電，并且開發(fā)商私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質房屋肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。4、貸款難度大購買商業(yè)性質房屋不可以使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨**較低50%，貸款期限**長為10年的限制。當然40年產(chǎn)權的商業(yè)性質房屋并不是一無是處，在大部分城市商業(yè)性質房屋不限購（北京除外）且可以注冊公司。所以在買商業(yè)性質房屋前，一定要考慮好，問清當?shù)氐恼撸唧w城市具體分析，畢竟買房不易，不排除個別商業(yè)性質項目有利好的，但總的來看，商業(yè)性質房屋局限性還是很大。房屋產(chǎn)權關系到房主對房屋的各種處分和收益權，常見分為有產(chǎn)權、無產(chǎn)權和有部分產(chǎn)權。國家承認的產(chǎn)權房產(chǎn)權房是有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業(yè)用房等。產(chǎn)權房的產(chǎn)權證是國家發(fā)的，是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設的房屋。業(yè)主們購買了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權利。當然，目前部分城市有對房屋出售的年限規(guī)定，但并不影響業(yè)主享有產(chǎn)權的事實。集體土地上的小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房是經(jīng)鄉(xiāng)政府或村政府同意，在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，其產(chǎn)權國家不認可，得不到法律保護。小產(chǎn)權房、產(chǎn)權房、使用權房三者之間爭議的不是房屋所有權而是土地使用權。小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，因此又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，市面上很多明顯低于市價的房屋就屬于小產(chǎn)權房，此類房屋交易風險極大，購房者無法辦理網(wǎng)簽獲得產(chǎn)權，很可能落得“人房兩空”。產(chǎn)權歸國家或集體所有的使用權房使用權房也叫公房，其產(chǎn)權是歸國家或集體所有的。此類房屋的產(chǎn)權證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租權限，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。使用權房還有一種是單位發(fā)的福利房，這種房屋個人只有居住權，如果勞務關系發(fā)生變更，單位有權隨時收回房屋。共有產(chǎn)權房較后要跟大家補充一下北京**新推出的共有產(chǎn)權房，所謂“共有產(chǎn)權住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權。簡單說就是政府和產(chǎn)權人各持一定的產(chǎn)權比例，但使用權屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權和一定比例的產(chǎn)權。購房者對房屋享有部分產(chǎn)權，后期無論是出售還是出租，獲得收益都需要按照購買時產(chǎn)權比例進行分割。

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