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• 155****0861

  不一定。一般的**招生都是劃片的，可劃片是可以更改調(diào)整的，教育局有這個(gè)權(quán)利調(diào)整。今年這棟樓在劃片招生范圍內(nèi)，明年可能就不在范圍內(nèi)了。還有的學(xué)區(qū)房，要求適齡孩子的落戶年限限制，比如，必須在招生劃片范圍內(nèi)落戶滿2年，3年才能入學(xué)。所以你還是落實(shí)一下吧。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:26:47
• 151****4033

  學(xué)區(qū)房政策還在，學(xué)區(qū)一年一劃分，并不是一成不變的，只是以前比較少變更甚至不變。現(xiàn)在有的小區(qū)今年讀A**，明年可能就劃分到B**去了呢。如果改了就按新的學(xué)區(qū)劃分來(lái)走，所以去年才會(huì)有那么多學(xué)區(qū)房糾紛。
  孩子的教育問(wèn)題是家長(zhǎng)們**為重視的問(wèn)題之一，因此在二手房市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)風(fēng)一直是炙手可熱的香餑餑，擇名校而居也成為影響家長(zhǎng)們購(gòu)房的重要因素。
  可是學(xué)區(qū)房果真買了就能入學(xué)嗎?
  隨著**政策的時(shí)常變動(dòng)，家長(zhǎng)在為孩子購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)要特別注意戶口遷移、片區(qū)調(diào)整等問(wèn)題，否則會(huì)弄巧成拙。
  下面我就說(shuō)說(shuō)眼下購(gòu)買學(xué)區(qū)房的三大原則。
  1、確認(rèn)入學(xué)資格： 購(gòu)買學(xué)區(qū)房的目的除了投資之外，**關(guān)鍵的當(dāng)然是保證該房產(chǎn)具有名校的入學(xué)資格，所以，在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)一定要到相關(guān)**確認(rèn)一下該房產(chǎn)是否具有就讀該校的入學(xué)資格，萬(wàn)萬(wàn)不能以為房子就在**旁邊就想當(dāng)然的認(rèn)為一定可以就讀該校，現(xiàn)實(shí)中不少父母就是吃了這個(gè)啞巴虧。
  2、了解**的相關(guān)政策： 不少名校對(duì)學(xué)區(qū)房也有一定的要求，如買房后必須父母、子女的戶口同時(shí)遷入;戶口遷入必須達(dá)到2年以上;每套學(xué)區(qū)房只有一次就讀機(jī)會(huì)、使用過(guò)后學(xué)區(qū)房將失去名額等等。因此，在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)一定要對(duì)校方的各種政策有一個(gè)全面的了解，避免買了房也無(wú)法上學(xué)的重大損失。
  3、要入學(xué)落戶是關(guān)鍵 對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的，因此要避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)屬于自己，卻面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:26:10
• 155****3252

  我記得回答過(guò)你的，**之間差別甚大（好的公辦和差的公辦相距甚遠(yuǎn)）。學(xué)區(qū)房非常重要，再如何改革，戶口+產(chǎn)證絕對(duì)是第一要素

  查看全文↓ 2018-06-21 11:25:22
• 157****1500

  公辦**校長(zhǎng)和教師輪崗，在一定程度上消弱了各公辦**之間軟件的差距，所以公辦**的學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)就下降，。正如老大所說(shuō)，民辦**競(jìng)爭(zhēng)壓力更大，民辦**附近的房?jī)r(jià)很難說(shuō)了

  查看全文↓ 2018-06-21 11:24:40
• 147****2621

  學(xué)區(qū)房的價(jià)值已經(jīng)在弱化，沒(méi)看到**近許多學(xué)區(qū)在輪換，一家歡喜一家愁，有的甚至差了百萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房會(huì)改嗎？學(xué)區(qū)房劃分會(huì)變動(dòng)嗎？
  答

  不會(huì)，只要你報(bào)好名了就可以讀，中間換房子賣房子沒(méi)人來(lái)管你，但是現(xiàn)在出臺(tái)了有關(guān)學(xué)區(qū)房的政策，我知道上海，其它地方有沒(méi)有這個(gè)政策我不知道，就是一套學(xué)區(qū)房只有一個(gè)讀書(shū)名額，如果你生了雙胞胎那就是兩個(gè)名額，一旦你去報(bào)名入學(xué)了，那么這套房子五年之內(nèi)不能再有該學(xué)區(qū)上學(xué)的資格，這個(gè)就是為了防止炒學(xué)區(qū)房出臺(tái)的政策。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房會(huì)變嗎？學(xué)區(qū)房，劃片**會(huì)改變嗎？
  答

  這個(gè)找了也沒(méi)有用，除非你的購(gòu)房合同或者附件上面寫(xiě)著有能保證你一直讀那個(gè)**，因?yàn)橛捎诿磕旮鱾€(gè)**片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。這個(gè)是國(guó)家的政策導(dǎo)致你購(gòu)房者讀書(shū)所屬片區(qū)重新劃分的。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房會(huì)改嗎？改買還是租？
  答

  　　買房是一件高風(fēng)險(xiǎn)的事，房產(chǎn)糾紛、樓盤(pán)維權(quán)事件在生活中比比皆是。尤其是對(duì)于沒(méi)有任何購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者，一不注意就有可能掉進(jìn)坑里。因此，你只有練就一雙火眼金睛，及時(shí)發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)的問(wèn)題，才能不被坑。本期小編就大家**關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，手把手教你如何練就一雙火眼金睛?！　umber1　　新樓盤(pán)VS二手房，買哪個(gè)更劃算？　　拋開(kāi)很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來(lái)講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見(jiàn)以下這些坑，而二手房很難遇到?！　〉谝粋€(gè)問(wèn)題是爛尾樓。　　目前中國(guó)的商品房采用的是期房預(yù)售制度，就是要先交錢(qián)、簽合同，開(kāi)發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你?！　∥覀兊钠诜款A(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時(shí)候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會(huì)面對(duì)錢(qián)房?jī)煽盏木置?，這是我們買商品房**大的一個(gè)坑?！　〉诙€(gè)問(wèn)題是質(zhì)量災(zāi)害?！　∈┕し较氚秧?xiàng)目從開(kāi)發(fā)商手里拿下，是以競(jìng)標(biāo)的方式，比哪個(gè)施工方的價(jià)格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實(shí)際已沒(méi)有什么利潤(rùn)可言。要想獲得利潤(rùn)，他們會(huì)選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個(gè)房子是要這么蓋的，但是在施工的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢(qián)給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來(lái)。　　第三個(gè)問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)?！　〗?jīng)常會(huì)有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來(lái)等等各種各樣的問(wèn)題?！　umber2　　選二手房要從哪個(gè)方面去看？　　通過(guò)一個(gè)電梯就能判斷出這個(gè)小區(qū)好不好，以后是**還是貶值?！　∥覀儸F(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將這筆費(fèi)用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個(gè)物業(yè)費(fèi)里**貴的。如果縮減對(duì)電梯每個(gè)月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤(rùn)?！　∫话銇?lái)說(shuō)，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會(huì)出問(wèn)題。一個(gè)已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說(shuō)明這個(gè)物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對(duì)不錯(cuò)的服務(wù)，要是這個(gè)電梯已經(jīng)不行了，那么說(shuō)明在過(guò)去的八年里，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重?！　∧愕泥従觽兛赡芤?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，就更不可能把錢(qián)花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢(qián)-業(yè)主越不肯付錢(qián)-業(yè)主越不付錢(qián)，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)?！　》孔拥馁|(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會(huì)影響到你在未來(lái)20年、30年住得舒不舒服，同時(shí)也會(huì)影響房?jī)r(jià)漲幅高低。很多人問(wèn)我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說(shuō)，用心維護(hù)的房子就會(huì)**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時(shí)候是選鄰居?！　umber3　　如何避開(kāi)買房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個(gè)好方法?！　〉谝?，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師，或許一說(shuō)小區(qū)名字，他們就知道這個(gè)小區(qū)出過(guò)什么問(wèn)題，因?yàn)槭裁淳S過(guò)　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來(lái)，有什么問(wèn)題就一清二楚了。這個(gè)方法**簡(jiǎn)單有用?！　umber4　　便宜的房子能不能買？　　在買房的過(guò)程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價(jià)比高的房子，但是房子是一分錢(qián)一分貨。一般來(lái)說(shuō)哪些房子便宜，哪些房子就容易出問(wèn)題，便宜的房子都有哪些呢？比方說(shuō)頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房?jī)r(jià)都會(huì)比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對(duì)會(huì)帶給你非常多的麻煩?！　〗?jīng)常會(huì)被人問(wèn)商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開(kāi)發(fā)商用比較便宜的價(jià)格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價(jià)格往外賣，賣出價(jià)格便宜而且不限購(gòu)，看似很好的選擇。　　首先，這類房子公攤面積會(huì)出乎意料的大，換句話說(shuō)你買一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯(cuò)了?！　∑浯?，很多皮包公司為了方便經(jīng)營(yíng)，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會(huì)選這些商住樓進(jìn)行營(yíng)業(yè)掛證，甚至真的在里面開(kāi)店，那么這棟樓里就會(huì)進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性?！　⊥瑫r(shí)這些房子因?yàn)楸旧碓O(shè)計(jì)不是住宅，隔音差、商水商電、沒(méi)有燃?xì)?、一層只有一個(gè)衛(wèi)生間等缺點(diǎn)會(huì)一一暴露。就算賣的便宜，在不限購(gòu)的情況下這些房子還非常難出手，無(wú)論哪個(gè)方面考慮，這些房子都不值得購(gòu)買。當(dāng)然，買來(lái)投資出租的除外，考慮租金回報(bào)率就行了?！　umber5　　買學(xué)區(qū)房要注意什么？　　在過(guò)去這幾年，很多開(kāi)發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學(xué)區(qū)房，因?yàn)槟悴徽f(shuō)自己是學(xué)區(qū)房就賣不出去?？墒菦](méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商有資格這么說(shuō)，因?yàn)槲覀冮_(kāi)發(fā)商賣的是期房，而我們的學(xué)區(qū)是每年春天由區(qū)教委進(jìn)行劃片區(qū)來(lái)的，教委劃片的時(shí)候看的是戶口?！　W(xué)區(qū)房每一年開(kāi)幾個(gè)小班是固定的，比方說(shuō)今年十佳**一年級(jí)有6個(gè)班，一個(gè)班30個(gè)位置，那么總共只能招180個(gè)學(xué)生。這個(gè)時(shí)候在**附近新開(kāi)一個(gè)期房樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能?！　∪绻敲W(xué)區(qū)房，你的孩子有沒(méi)有入學(xué)資格，看的是家長(zhǎng)的戶口、戶口遷入時(shí)間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時(shí)間。而買期房等房產(chǎn)證下來(lái)之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來(lái)通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購(gòu)房合同的，期房那也要至少等兩年時(shí)間。　　通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商很難提前三年把小班給你預(yù)訂好，他沒(méi)有這個(gè)權(quán)利，所以開(kāi)發(fā)商往往只是拿這個(gè)東西做宣傳。“買房時(shí)銷售跟你說(shuō)以后是某某名校學(xué)區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了?！　∪绻阆胭I學(xué)區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學(xué)區(qū)，務(wù)必問(wèn)教委。如果想知道要買的二手房學(xué)位有無(wú)被占用，可以去居委會(huì)查詢。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)會(huì)變嗎？
  答

  有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購(gòu)買越劃算、越省心，其實(shí)學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會(huì)有一些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來(lái)，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預(yù)估。那么，學(xué)位房到底要提前幾年買呢？每個(gè)家庭都會(huì)遇到這樣一個(gè)幼升小、小升初的時(shí)期，此時(shí)家長(zhǎng)可能會(huì)被學(xué)位房和學(xué)區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學(xué)位房爭(zhēng)奪戰(zhàn)！一些家長(zhǎng)可能提前下手了，避免學(xué)位房猛漲！一般學(xué)位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過(guò)并不是越早越好，部分學(xué)位是有年限的。等到你的子女都長(zhǎng)大了，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)，此時(shí)學(xué)位可能已經(jīng)過(guò)期了。shzyshange44各位家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)位房時(shí)，較好先了解一下**對(duì)戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡(jiǎn)章每年可能都會(huì)有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時(shí)間，所以提前1-2年購(gòu)買學(xué)位房比較合理。

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• 問(wèn) ??兩限房政策會(huì)改嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  我說(shuō)你條件好的意思是 申請(qǐng)兩限房條件的意思。但是現(xiàn)在的情況是雖然你在北京沒(méi)有房子，但你人也不在北京啊。這個(gè)恐怕是個(gè)問(wèn)題建議你嘗試申請(qǐng)一下，還是有機(jī)會(huì)的。雖然位置通常都很偏，不過(guò)先申請(qǐng)到再說(shuō)唄，不喜歡可以到那時(shí)再放棄。還有就是如果你只是自己一個(gè)人申請(qǐng)的話，可能戶型就很小了。如果你已經(jīng)結(jié)婚了，那就是2個(gè)人申請(qǐng)了。我的同事是帶著父母來(lái)申請(qǐng)的，所以申請(qǐng)到了90多平，位置在西三旗，據(jù)說(shuō)是**好的位置了。

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