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要知道，在我國，凡是在違法違規(guī)下簽訂的合同都是無效合同。在這個大框架下，開發(fā)商將那些沒有預售證的房子出售，這本身就是違法的事情，這就使得那些簽訂的房屋購買合同也是無效合同，不受法律的保護。購房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名和**后的產權證上相互對應，進行有效的網簽備案，從而保護購房者的權益。而如果沒有預售證呢？購房者和選擇的房子不能得到合法的監(jiān)管，遇到某些投機的開發(fā)商購房者就要倒霉了，“偷梁換柱”和“一房多賣”現象有可能會發(fā)生在你身上。房子沒有預售證，**大的壞處是什么呢？如果房子沒有預售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗收手續(xù)，房子沒法備案登記，購房者購買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產證，即使**后房子你住進去了，依然無法辦理房產證。將來不管是想出售還是拆遷補償，都難上加難。房產開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些房子取得不了預售證是因為工程進度達不到要求，而資金的短缺會使得他們選擇以低價的形式出售這些房子來獲得部分資金來促使項目繼續(xù)下去，等工程達到能辦理預售證時在和購房者簽訂購房合同。然而購房者要注意，假如購買了這些房子，一旦工程因為資金鏈問題而停工時，房子能不能建好就成了一個大寫的問號了。爛尾樓事件在全國各地發(fā)生的次數可不是少數，每個城市或多或少都出現過。如果你購買的房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。
全部3個回答>沒有預售證能網簽嗎？
137****0534 | 2018-06-21 12:33:58
已有5個回答
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143****5733
買房沒有預售證不可以網簽。
查看全文↓ 2018-06-21 19:14:59 -
158****0674
不可以的
查看全文↓ 2018-06-21 19:14:52 -
146****8083
開發(fā)商沒有預售許可證不可向外售房
查看全文↓ 2018-06-21 19:14:39 -
141****4296
不可以的，要有預售證
查看全文↓ 2018-06-21 19:14:34 -
132****7256
網簽是在政府部門的網站上去簽訂商品房買賣合同，政府沒有發(fā)放預售證的情況下是不可能網簽到的。
查看全文↓ 2018-06-21 19:14:27
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根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。
全部5個回答> -
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是的，如果沒有預售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經交了**也不要著急是可以退的
全部3個回答> -
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開發(fā)商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據走法律程序維權的。根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
全部3個回答> -
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首先開發(fā)商隱瞞了沒有取得商品房預售許可證的事實，具有欺詐行為，你們之間所簽訂的房買賣合同無效。你可以起訴到法院，如果在你起訴到法院之前開發(fā)商已經取得了預售許可證，那么該合同有效，雙方按照合同約定繼續(xù)履行。對于無效合同的處理，如果你交付定金了，可以要求返還定金，購房款及利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明
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