已有3個回答

• 146****8186

  房子小產權與大產權兩者沒有質的區(qū)別。
  開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。
  大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發(fā)商已經交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。
  小產權屬于當?shù)卮迕窆餐械募w土地。
  小產權，所謂小產權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。
  通常所謂的小產權房主要指經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房，未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:24:00
• 157****8526

  大產權房和商品房的區(qū)別：
  1、大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。 2、商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  兩者與小產權相比的話是可以定位成同一個意思的。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:23:53
• 152****7553

  大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  兩者與小產權相比的話是可以定位成同一個意思的。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:23:47

相關問題

• 問 ?? 跟大產權房有什么區(qū)別？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。開發(fā)商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。為此，購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料：1、項目的“大產權證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

  全部5個回答>
• 問 買房小產權跟大產權有什么區(qū)別
  答

  買房小產權跟大產權主要區(qū)別：1、房產證的頒發(fā)者不同。小產權房屋的房產證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府來進行頒發(fā)的，并沒有實際的產權，而大產權房屋的房產證是由國家房管部門來進行頒發(fā)，并且獲得了國家的認可。2、上市交易的條件不同。通常情況下，小產權房屋是無法進行轉讓或者是交易的，如果想要轉讓，需要繳納一定的土地出讓金，否則不能上市交易。而大產權房屋可以隨時進行轉讓、出售或者是出租等等，并且沒有時間上的限制，而且也不需要補充交納任何的費用。3、土地使用權歸屬不同。小產權房屋的建設用地通常是歸鄉(xiāng)政府集體所有，而且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。而大產權房屋的用地則是由國家劃撥或者是轉讓的銷售對象，也可以是任何人。

• 問 商品房跟產權房有什么區(qū)別
  答

  說白了小產權房 就是你買了村民的房子，村里發(fā)你個證明，證明你住這里，沒有產權，不能買賣！如果是哪一天 這個房子被收回，你就要搬，很不保準！商品房 是房管局發(fā)給你房本，一般40-70年的產權！這段時間里 你有這個房子的買賣的權利！

  全部5個回答>
• 問 小產權房與大產權房有什么區(qū)別？
  答

  小產權房無國家認可的產權證，交易不受法律保護，存在較大法律風險。大產權房有完整產權證，交易受法律保護。購買時，務必查驗產權證，避免購買小產權房，以免權益受損。

  全部4個回答>
• 問 大產權房與小產權房有什么區(qū)別？
  答

  根據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》，大產權房是指購房者擁有房屋所有權和土地使用權的房產，而小產權房是指房屋所有權歸集體所有，個人只擁有使用權的房產。大產權房的法律保護程度更高，可以自由買賣、轉讓、抵押，而小產權房則存在一定的法律風險。

  全部3個回答>