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• 134****6321

  還需要交哪些稅費?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產(chǎn)證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發(fā)生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，不需要相關稅收的。其余情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉(zhuǎn)移登記。
  第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策:采用轉(zhuǎn)讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉(zhuǎn)讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證后再申請過戶。根據(jù)了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據(jù)相關規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標準繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  第三，夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，而且不交相關稅。房產(chǎn)糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產(chǎn)證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據(jù)相關有關規(guī)定，在今后以后辦理的房產(chǎn)證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產(chǎn)證上注明是單獨產(chǎn)權的，原則上這套房子產(chǎn)權就屬房產(chǎn)證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產(chǎn)，只需房產(chǎn)證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產(chǎn)證，即使房產(chǎn)證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權人。那就是說房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)，處置房產(chǎn)時必須夫妻雙方共同到場。
  第四，如果想將房產(chǎn)加上親戚朋友的名字，那樣的情況下房產(chǎn)證加減名字須采用贈與買賣的形式，采用贈與和買賣形式增加房產(chǎn)證名字的范疇包括房產(chǎn)證上添加子女、父母等親屬或朋友的名字均可以采用贈與買賣方式進行。
  第五，很多購房者買房子都是屬于銀行按揭的，往往就會出現(xiàn)房屋在銀行按揭期間的房產(chǎn)證改名字的情況，如果想要增加或者減少名字，首先需取得貸款銀行的同意。但是在一般情況下，房子貸款沒有還清是幾乎不可能更名的，所以說想要更名的話必須提前還清銀行貸款，然后再取出房產(chǎn)證在進行更名。所以說，房屋按揭期間房產(chǎn)證改名是算比較難的

  查看全文↓ 2018-06-21 16:58:57
• 134****4746

  該房屋原來的份額:父親25% 母親25% 你25% 你太太25%
  目前按照法定繼承分配如下:
  首先母親25% 你父親繼承12.5% (夫妻共有)
  剩余12.5%的份額:你、你妹妹 你父親各得4.16%(屬于直系等額均分)
  **后的法定比例:你父親:41.66%
  你太太:25%
  你自己:29.17%
  你妹妹:4.17%(繼承和出嫁沒有關系)

  查看全文↓ 2018-06-21 16:58:31
• 154****9544

  房產(chǎn)證地址變更流程是怎樣的，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定,權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的,權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記: (1)房屋坐落的銜道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的; (2)房屋面積增加或者減少的; (3)房屋翻建的; (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 申請房地產(chǎn)變更登記應提交下列文件: (1)變更登記申請書; (2)身份證明; (3)房地產(chǎn)權證書; (4)證明發(fā)生變更事實的文件; (5)其他相關文件。
  如房產(chǎn)證怎樣變更姓名?房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
  1、原始名稱的更改。業(yè)主變更名稱的，可以申請變更名稱;如果是銷售或者贈與，應當改為對方當事人的姓名;雙方可以變更轉(zhuǎn)讓名稱;變更繼承名稱的，公證機關可以在公證后申請轉(zhuǎn)移;
  2、屬性名稱減少。原先擁有的許多人的財產(chǎn)現(xiàn)在減少了，賣給或捐贈給了現(xiàn)有的財產(chǎn)所有人，因此相應地減少了財產(chǎn)權;
  3、屬性名加名。這是很多情況。原產(chǎn)權人向他人買賣財產(chǎn)的所有權是常見的，交易完成了新權利人的名稱，并增加了財產(chǎn)憑證。對于夫婦來說，為了增加對方的姓名，有些地方可以直接通過結婚證來增加，但有些地方卻不能直接辦理;
  4、買賣合同備案后或仍處于抵押期，如何處理變更名稱。如果賣方希望增加或減少合同的名稱，如果當事人希望增加或減少合同的名稱，即變更合同的當事人必須改變合同標的，必須與原當事人一致。
  房產(chǎn)證地址變更流程是怎樣的?通過對上面文章的閱讀，我們對于這個問題已經(jīng)有所了解。如果您的房產(chǎn)證需要變更地址，可以按照上面介紹的流程進行。如果還有任何疑問可以到當?shù)胤抗芩稍儭?/span>

  查看全文↓ 2018-06-21 16:58:05
• 153****0395

  合同已經(jīng)在房管局備案 只能等到下房產(chǎn)證 跟你哥哥協(xié)商 然后去過戶 如果你哥哥那邊不同意 可以走法律程序

  查看全文↓ 2018-06-21 16:57:07

相關問題

• 問 如何變更房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產(chǎn)證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產(chǎn)歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。如產(chǎn)權歸一方所有，獲得產(chǎn)權的當事人可自行辦理登記手續(xù);產(chǎn)權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產(chǎn)權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護人攜帶監(jiān)護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產(chǎn)權需按贈與辦理。

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• 問 如何變更房產(chǎn)證?房產(chǎn)證怎么變更名字
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調(diào)查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。物權法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！蔽餀喾ú⑽匆宦山埂懊裾逃谩保绻男辛艘?guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時征得了有利害關系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應當獲得法律的認可和保護的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現(xiàn)在要把當初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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• 問 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產(chǎn)證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發(fā)生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，不需要相關稅收的。其余情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉(zhuǎn)移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉(zhuǎn)讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉(zhuǎn)讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證后再申請過戶。根據(jù)了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據(jù)相關規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標準繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。第三，夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，而且不交相關稅。房產(chǎn)糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產(chǎn)證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據(jù)相關有關規(guī)定，在今后以后辦理的房產(chǎn)證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產(chǎn)證上注明是單獨產(chǎn)權的，原則上這套房子產(chǎn)權就屬房產(chǎn)證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產(chǎn)，只需房產(chǎn)證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產(chǎn)證，即使房產(chǎn)證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權人。那就是說房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)，處置房產(chǎn)時必須夫妻雙方共同到場。

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• 問 如何變更房產(chǎn)證名字?如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權人的名字
  答

  一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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• 問 如何變更房產(chǎn)證名字？變更費用如何計算？
  答

  變更費用的計算我們分為以下兩類：1、有關夫妻房產(chǎn)證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理；2、有關父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：不管有沒有貸款，可以有兩種辦法加名： 贈與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。

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