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• 131****3603

  按照有規(guī)定小產權房辦理住宅證還沒正式開辦而且比較經濟實惠，安全還是有保障的
  追問
  聽說又沒保障？
  追答
  安全問題還是有保障，因為在修建時地基開挖框架結構都是按8級以上防震，而且一般都有監(jiān)理公司認可

  查看全文↓ 2018-06-21 18:02:56
• 145****5621

  小產權房是當前社會各界關注的一個重要話題。圍繞它的產權合法性討論成為學界爭議的焦點。產權經濟學理論認為“產權是一束權利”,通過變更、界定與維持現(xiàn)有的產權結構,能夠創(chuàng)造出一個交易成本低但效率高的產權制度。
  [產權的排他性、獨立性和明確分離邊界可以有效地分配風險和提高激勵。從這種思路出發(fā),建造在農村集體土地上的小產權房必然將面臨由于產權殘缺而帶來的各種交易風險,加上從中央到地方政府推出的監(jiān)管政策,按理說它不應該成為一個大問題。
  可是據(jù)不完全統(tǒng)計,全國小產權房的面積約有66 億平方米,在一些大中城市,甚至占到當?shù)胤课菔袌龅娜种弧?br/>此外,近年來由于拆遷小產權房引發(fā)的沖突成為一個嚴峻社會問題,但事實上更多的小產權房由于沒有面臨拆遷糾紛,反而逃離了大眾的視野。
  本文的研究問題是,一種被正式法律、政策嚴令禁止的小產權房為何會屢禁不絕?在大面積存在的背后是否有一套支持它產生及維續(xù)的社會機制?

  查看全文↓ 2018-06-21 18:02:34
• 154****9723

  小產權房是相對于大產權房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產權證，這也將會導致后續(xù)購房者權利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面：
  1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。
  2、近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產權房迅速蔓延。
  3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發(fā)展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益
  4、小產權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。
  5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。
  6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:02:13
• 151****2965

  小產權房是相對于大產權房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產權證，這也將會導致后續(xù)購房者權利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面：
  　　1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。
  　　2、近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產權房迅速蔓延。
  　　3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發(fā)展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益
  　　4、小產權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。
  　　5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。
  　　6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:02:07

相關問題

• 問 ?? 小產權房為什么那么多人買？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。2、如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 小產權房該不該買？為什么小產權房沒保障還那么多人買呢？
  答

  如果房價低些，誰愿意買小產權房，過不安生的日子？與商品房比，小產權房有諸多不足，房屋質量、產權、物業(yè)等一系列問題都存在，但既然購買了小產權房，就得無視這些問題?，F(xiàn)在好壞還有套房子，有個家，住一天是一天。

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• 問 成都房價也不是很貴，為什么那么多人愿意去買小產權房??？
  答

  站著說話不腰疼啊，成都房價哪里不高了咧。對于工薪來說房價還是很高的，小產權房也是沒有選擇的選擇呢。

  全部2個回答>
• 問 ??沒房證的房子為什么還那么多人買？
  答

  因為房子是可以增值的，而且就算買了沒人住也可以出租，算是固有資產，比你存在銀行里來的有價值。也有專門的炒房團，買了房之后炒出高價再轉手出去，所以這就是為什么中國房價會越來越高，只增不減，國家還要進行調控

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• 問 二手房便宜那么多? 為什么那么多人買二手房？
  答

  關于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。但是在事實上，我們還能見到一個現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現(xiàn)象。這是一個出現(xiàn)在當下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價，降價走量的銷售方式。反觀二手房市場，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現(xiàn)新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房后大約一年時間會下房產證，優(yōu)點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。二手房優(yōu)點比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設施發(fā)展比較齊全，房子戶型質量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在于過不過五年有一個5.6%的營業(yè)稅的問題。回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。

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