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• 157****0802

  因為房子是可以增值的，而且就算買了沒人住也可以出租，算是固有資產(chǎn)，比你存在銀行里來的有價值。也有專門的炒房團，買了房之后炒出高價再轉手出去，所以這就是為什么中國房價會越來越高，只增不減，國家還要進行調(diào)控

  查看全文↓ 2019-07-31 23:11:01
• 145****3436

  回遷房不允許買賣，不能辦理過戶，私自買賣，雙方權益都得不到法律保護。
  規(guī)定回遷房需要持有滿5年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，之后，才可以過戶他人。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:10:57
• 141****7307

  政府也有管不到的地方，對吧！別什么事情都摳著法律說，那就是給人意思意思的，它們自己都做不到，又憑什么去要求別人了，中國是個什么樣子，你還不清楚嗎？

  查看全文↓ 2019-07-31 23:10:54

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房為什么那么多人買
  答

  按照有規(guī)定小產(chǎn)權房辦理住宅證還沒正式開辦而且比較經(jīng)濟實惠，安全還是有保障的追問聽說又沒保障？追答安全問題還是有保障，因為在修建時地基開挖框架結構都是按8級以上防震，而且一般都有監(jiān)理公司認可

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• 問 小產(chǎn)權房該不該買？為什么小產(chǎn)權房沒保障還那么多人買呢？
  答

  如果房價低些，誰愿意買小產(chǎn)權房，過不安生的日子？與商品房比，小產(chǎn)權房有諸多不足，房屋質(zhì)量、產(chǎn)權、物業(yè)等一系列問題都存在，但既然購買了小產(chǎn)權房，就得無視這些問題?，F(xiàn)在好壞還有套房子，有個家，住一天是一天。

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• 問 ??為什么房價還在漲？買房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權房為什么那么多人買？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、小產(chǎn)權房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產(chǎn)權為該村產(chǎn)權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。2、如果，你所買的“小產(chǎn)權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產(chǎn)權證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產(chǎn)權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子為什么還那么多買？
  答

  一、首先要注意這些房子一定不能買如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房；2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產(chǎn)權存在糾紛；4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；8、土地、房屋被有關部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。二、除上述情況外房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣？對于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭2、正在還房貸，還沒有交房如果是以上的兩種情況，其實采用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！案列回顧：A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒能辦理下來，后來A先生因為工作調(diào)動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是他前去開發(fā)商那里咨詢，后來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。A先生覺得，房子已經(jīng)是他的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？注意問題：從法律上來說如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護的，對于買房者來說，購買無產(chǎn)權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現(xiàn)賣主有外債等意外，對于買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔。交易辦法：（1）直接辦理更名如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：1、在征得開發(fā)商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；2、開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；3、注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：1．A先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發(fā)商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。（2）等待房產(chǎn)證下來再過戶雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶是比較穩(wěn)妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協(xié)議，約定好**款項和過戶時間（房產(chǎn)證下來就過戶），然后預付**款，**后就是等到房產(chǎn)證下來，再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，再過戶土地證，過戶后再交付尾款。三、沒有房產(chǎn)證的房屋交易建議1、因為沒有房產(chǎn)證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。2、對于購房者來說，降低風險就要取得房產(chǎn)證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產(chǎn)證的房子，雙方一定要對該房產(chǎn)進行詳細了解，確保房產(chǎn)證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，**好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。

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