已有3個(gè)回答

• 157****0802

  因?yàn)榉孔邮强梢栽鲋档?，而且就算買(mǎi)了沒(méi)人住也可以出租，算是固有資產(chǎn)，比你存在銀行里來(lái)的有價(jià)值。也有專門(mén)的炒房團(tuán)，買(mǎi)了房之后炒出高價(jià)再轉(zhuǎn)手出去，所以這就是為什么中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，只增不減，國(guó)家還要進(jìn)行調(diào)控

  查看全文↓ 2019-07-31 23:11:01
• 145****3436

  回遷房不允許買(mǎi)賣(mài)，不能辦理過(guò)戶，私自買(mǎi)賣(mài)，雙方權(quán)益都得不到法律保護(hù)。
  規(guī)定回遷房需要持有滿5年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，之后，才可以過(guò)戶他人。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:10:57
• 141****7307

  政府也有管不到的地方，對(duì)吧！別什么事情都摳著法律說(shuō)，那就是給人意思意思的，它們自己都做不到，又憑什么去要求別人了，中國(guó)是個(gè)什么樣子，你還不清楚嗎？

  查看全文↓ 2019-07-31 23:10:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房為什么那么多人買(mǎi)
  答

  按照有規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房辦理住宅證還沒(méi)正式開(kāi)辦而且比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，安全還是有保障的追問(wèn)聽(tīng)說(shuō)又沒(méi)保障？追答安全問(wèn)題還是有保障，因?yàn)樵谛藿〞r(shí)地基開(kāi)挖框架結(jié)構(gòu)都是按8級(jí)以上防震，而且一般都有監(jiān)理公司認(rèn)可

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房該不該買(mǎi)？為什么小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)保障還那么多人買(mǎi)呢？
  答

  如果房?jī)r(jià)低些，誰(shuí)愿意買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，過(guò)不安生的日子？與商品房比，小產(chǎn)權(quán)房有諸多不足，房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等一系列問(wèn)題都存在，但既然購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，就得無(wú)視這些問(wèn)題?，F(xiàn)在好壞還有套房子，有個(gè)家，住一天是一天。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么房?jī)r(jià)還在漲？買(mǎi)房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么那么多人買(mǎi)？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買(mǎi)房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待，于法于理均不通。2、如果，你所買(mǎi)的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣(mài)，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世，它作了政府多年來(lái)一直想作，而未能作到的，老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟，也許畸形的房?jī)r(jià)能從這里打開(kāi)缺口，這是件天大的好事。政府應(yīng)該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，平抑房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子為什么還那么多買(mǎi)？
  答

  一、首先要注意這些房子一定不能買(mǎi)如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。二、除上述情況外房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房屋如何買(mǎi)賣(mài)？對(duì)于房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，一般分為以下兩種情況：1、剛剛交了**款，但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭2、正在還房貸，還沒(méi)有交房如果是以上的兩種情況，其實(shí)采用一些方法還是可以進(jìn)行交易的！下面購(gòu)房指南通過(guò)一個(gè)案例給大家講解一下！案列回顧：A先生之前貸款購(gòu)買(mǎi)了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒(méi)能辦理下來(lái)，后來(lái)A先生因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因這套房離公司較遠(yuǎn)，就希望賣(mài)出這套房買(mǎi)套離公司近的房子，于是他前去開(kāi)發(fā)商那里咨詢，后來(lái)就郁悶了，因?yàn)槭蹣翘幍墓ぷ魅藛T告訴他，如果說(shuō)想賣(mài)掉這房子的話，買(mǎi)方必須要全款購(gòu)買(mǎi)的才可以辦理更名。A先生覺(jué)得，房子已經(jīng)是他的了，為什么不能賣(mài)掉然后讓買(mǎi)家按揭呢？注意問(wèn)題：從法律上來(lái)說(shuō)如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護(hù)的，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)賣(mài)主有外債等意外，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，要維護(hù)自己的利益就非常困難，出了什么問(wèn)題都只能自己承擔(dān)。交易辦法：（1）直接辦理更名如果購(gòu)房者確實(shí)想購(gòu)買(mǎi)此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：1、在征得開(kāi)發(fā)商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結(jié)清證明去房管局拿出正在抵押的合同；2、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；3、注銷完成之后買(mǎi)方再與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，重新在房管局備案。上述流程有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)必須滿足才可以更名：1．A先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開(kāi)發(fā)商同意 3．買(mǎi)方也要全款購(gòu)買(mǎi)，不能按揭這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。（2）等待房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶是比較穩(wěn)妥的方法，買(mǎi)賣(mài)雙方可以先簽訂一份協(xié)議，約定好**款項(xiàng)和過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就過(guò)戶），然后預(yù)付**款，**后就是等到房產(chǎn)證下來(lái)，再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，再過(guò)戶土地證，過(guò)戶后再交付尾款。三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易建議1、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子在交易的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該都要謹(jǐn)慎。2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低風(fēng)險(xiǎn)就要取得房產(chǎn)證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向買(mǎi)方傾斜。3、如果一定要賣(mài)或者買(mǎi)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子，雙方一定要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，確保房產(chǎn)證何時(shí)拿到，而且房?jī)r(jià)在一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，**好約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免一方違約，同時(shí)也要有交易存在風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。

  全部3個(gè)回答>