具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。售后公房也算是商品房的一種。
全部3個回答>公房買產(chǎn)權按什么面積算
153****1565 | 2018-06-21 18:57:40
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141****6245
不是產(chǎn)權人,沒權力找人測繪
查看全文↓ 2018-06-21 18:59:17 -
158****0752
公房和商品房的售房機制有所不同,所以購買房改出售的公房以及房地產(chǎn)市場上的商品房,這些都是有非常大的區(qū)別的。公房是住房制度向住房商品化過渡的形式,是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償。那么售后公房是什么產(chǎn)權?和商品房的產(chǎn)權證有什么區(qū)別?
查看全文↓ 2018-06-21 18:59:11
售后公房是什么產(chǎn)權
一、售后公房是小產(chǎn)權房,主要分為兩種:
1、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。
2、一般性質(zhì)的公房。
二、售后公房是指非央產(chǎn)房的公房,包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機關的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產(chǎn)權單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議,之后才可以進行上市交易辦理。
三、后一種性質(zhì)的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易,標準價或者優(yōu)惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。
四、售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產(chǎn)權),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)時期和價格,分成本價房和標準價房(北京市等有些地方叫優(yōu)惠價房)。
售后公房和商品房的產(chǎn)權證有什么區(qū)別
一、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房,職工沒有所有權只有使用權。但是,職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權,即為售后公房,更多的接近政策導向。而商品房顧名思義,更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。
二、售后公房的銷售對象都是有限制的,不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的,任何公民都可以購買商品房。
三、國家對公房的購房面積有所限制,規(guī)定人均可購房的建筑面積,任何購房人不得超過指標限制多購房,以防止一些人大量低價購買公有住房,造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的,公民可以隨意選擇購房面積。
四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策,首先公房的價格較低,往往按照標準價或成本價出售,其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高,折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。
以上就是售后公房是什么產(chǎn)權?和商品房的產(chǎn)權證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容,職工購得的公房有的在產(chǎn)權上有限制,表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比,公房在面積、購買條件、產(chǎn)權上受到很多限制,其優(yōu)勢就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。 -
147****5550
房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積:公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的,用于居住并已計算收取租金的閣樓,高度在1.2米至1.7米的部分,按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓,不計算建筑面積。
查看全文↓ 2018-06-21 18:59:03
購買方式及計算:
承租人(你父親)向當?shù)胤抗芫诌f交材料,通過審批,繳納相關費用,即可變更成產(chǎn)權。
以北京為例進行說明:
使用權變優(yōu)惠價計算公式:
(當年成本價減去價格系數(shù))乘以系數(shù)乘工齡乘(使用面積乘面積計算系數(shù)加陽臺乘陽臺面積計算系數(shù))乘(1減竣工年限系折舊系數(shù))
(1560-1464.7)×0.009×工齡×(使×1.33+陽臺×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
其中工齡很重要,工齡越長,折合的金額越少。當年成本價是指建成年代的價格

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根據(jù)產(chǎn)權單位的具體規(guī)定來計算
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商品房一般都是以建筑面積計算具體計算細則(一)成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成l.套內(nèi)使用面積(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和;(2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;(3)不包括在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;(4)內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。2.套內(nèi)墻體面積新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體,有公共墻和非公共墻兩種。其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套(單元)內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。3.套內(nèi)陽臺建筑面積(1)封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;(2)未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積(二)共有建筑面積由以下兩部分組成1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層(間)、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間(如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等);為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等,均不計入共有建筑面積。2.套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)的公共墻體,墻體水平面積一半的建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等,即為整幢房屋的共有建筑面積。共有建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間等(三)共有建筑面積分攤系數(shù)整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的共有建筑面積分攤系數(shù)。(四)分攤的共有建筑面積=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)三、共有建筑面積的分攤方法l.住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單位,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋應分攤的共有建筑面積。2.商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計算各套房屋分攤的共有建筑面積。商業(yè)部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤的共有建筑面積。3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。4.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由部分房屋產(chǎn)權人共同使用的部位,其建筑面積按部位共同使用的產(chǎn)權人戶數(shù)平均分攤。
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一般按房產(chǎn)證上的面積來計算
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一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和,是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積,因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說,使用面積占建筑面積的比例在60%~70%左右,比如說你買了100平米的房子,去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。
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