房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘I钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯,房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定,房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年,土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。依據(jù)我國法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得:1.購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得,是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋,則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為,將房屋贈送給受贈人。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
全部5個回答>房孑產(chǎn)權(quán)是什么意思
154****5753 | 2018-06-21 19:20:10
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156****7565
房子個人產(chǎn)權(quán):是指房屋的所有權(quán)歸屬誰。根據(jù)我國的法律規(guī)定,公民對房屋是擁有永久所有權(quán)的,也是說某種意義上講,只要你的房子不塌,房子永遠是你的。
查看全文↓ 2018-06-21 19:21:12
70年產(chǎn)權(quán):是指你房屋所占的土地使用權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定,土地的所有權(quán)歸屬于國家,公民和單位對土地只有使用權(quán),沒有所有權(quán),也就是說你只能用,而不歸你所有。對房屋而言,它下面的土地你有70年的所有權(quán)。起算時間以房產(chǎn)商拍到土地起,也就是說,如果開發(fā)商2000年拍到地,2010年才蓋好房子賣給你,那么你房產(chǎn)本上土地使用權(quán)只剩下60年了。 -
156****0193
居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補繳土地出讓金。
查看全文↓ 2018-06-21 19:21:05
房屋產(chǎn)權(quán)永久都屬于你的。而土地使用權(quán)是有限的,因為土地使用權(quán)是國家出讓的,所以劃分40年、50年或70年不等。 -
151****1775
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
查看全文↓ 2018-06-21 19:21:00
房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金),補的費用**多不會超過5位數(shù)。

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擁有房屋的標志就是擁有兩證——房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。擁有房產(chǎn)證就擁有完全的物權(quán)(產(chǎn)權(quán)),即占有、收益、使用、處分四項權(quán)能。使用權(quán)只是四項權(quán)能中的一種。購買房屋**好購買賣方兩證齊備的國有土地非優(yōu)惠房產(chǎn),并及時辦理兩證過戶手續(xù)。
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產(chǎn)權(quán)房其實就是產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有所有權(quán),并且產(chǎn)權(quán)人對房子所占用的范圍內(nèi)的土地也擁有一定的使用權(quán),也就是說,如果是產(chǎn)權(quán)房的話,那么產(chǎn)權(quán)人就享有這套房子的占有權(quán)和使用權(quán),同時還享有這套房子的處分權(quán),這種權(quán)利是不會受任何人的干涉或者是影響的,產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓,或者是出租自己的房地產(chǎn)權(quán)利。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)也是有區(qū)別的:1、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房只是比較通俗的一種說法而已,這個也是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。一般開發(fā)商所取得的房屋所有權(quán)就會被稱之為大產(chǎn)權(quán)房,而個人所取得的房屋所有權(quán)則會被稱之為小產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)的房子是能夠進行抵押的,而且大產(chǎn)權(quán)的房子還可以進行落戶,絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán),無法進行這兩項。3、小產(chǎn)權(quán)的房子,因為無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,所以容易出現(xiàn)一房多賣的情況。
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簡單解釋,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋?! ⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么? 大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。 小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎? 嚴格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?! ≠徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險? 第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?! 〉诙?,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
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說到底還是商品房價格太高,負擔(dān)不起,但要注意的是,買小產(chǎn)權(quán)房并不是十分保障的,法律人士認為,小產(chǎn)權(quán)房的買賣在法律上是被禁止的,買方權(quán)益完全不受法律保護,所以,買小產(chǎn)權(quán)房前要看清楚下面的風(fēng)險,再做決定吧! 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 二、小產(chǎn)權(quán)房能不能購買 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)有合法的手續(xù),包括有土地使用證、開工建設(shè)許可證和房產(chǎn)證。不過房產(chǎn)證只有一本,即整幢房子只有一本房產(chǎn)證。如果每一套房子沒有獨立的房產(chǎn)證,那么,房產(chǎn)的登記是一個很大的問題,一旦房子被征收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權(quán)益呢? 由于小產(chǎn)權(quán)房不是商品房,不但不具備交易的前提條件,而且在交易上被法律所禁止,所以即使交易真實存在,但購買人無法在政府職能部門登記過戶,更不可能變更房子的歸屬關(guān)系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同,但因與法律相違背,這樣的合同不受法律保護,購買人通過合同簽訂確認自己權(quán)益的做法行不通。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可,但相關(guān)人士認為,如果購買人是為了投資,如出現(xiàn)拆遷賠償時,賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有,購買人主張自己權(quán)益時法律不予支持,購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住,還可以考慮。 三、小產(chǎn)權(quán)房買賣被法律禁止 目前國家對小產(chǎn)權(quán)房沒有明確具體的定義,通俗的理解是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑和向社會銷售的房屋,或是依靠政府劃撥土地而建設(shè)的集資房。 按現(xiàn)行法律規(guī)定,房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產(chǎn)證,由于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證和土地使用許可證沒有細分至每一套房子,所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定,禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房;同時《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。 四、購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險多多 購買小產(chǎn)權(quán)房除了購買人的權(quán)益不受保障外,購買人還面臨多重風(fēng)險,即便是為了居住的需要購買,不可能作為二手房進行再交易,但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時間無確定性,一兩年被拆遷后,居住的愿望就會落空。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護,交易時購買人必須一次性付清房款,不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證,也無法向銀行抵押貸款
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