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• 132****6050

  單一產(chǎn)權(quán)房屋指一宗地內(nèi)登記權(quán)利人為一個(gè)權(quán)利人且房屋為非商品房的性質(zhì)，房屋包含住宅、商住樓、商業(yè)用房、工業(yè)用房和辦公用房。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:31:20
• 138****7979

  單一產(chǎn)權(quán)房屋指一宗地內(nèi)登記權(quán)利人為一個(gè)權(quán)利人且房屋為非商品房的性質(zhì)，房屋包含住宅、商住樓、商業(yè)用房、工業(yè)用房和辦公用房。

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• 153****0235

  單一產(chǎn)權(quán)房屋指一宗地內(nèi)登記權(quán)利人為一個(gè)權(quán)利人且房屋為非商品房的性質(zhì)，房屋包含住宅、商住樓、商業(yè)用房、工業(yè)用房和辦公用房。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 什么事房產(chǎn)的單一產(chǎn)權(quán)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一：要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒(méi)有，有沒(méi)有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。第二：以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫書面材料！第三：產(chǎn)權(quán)登記 這是買賣雙方在售房過(guò)程中的過(guò)渡橋梁，也是購(gòu)房**重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買受人產(chǎn)生不利，帶來(lái)一系列不必要的麻煩。第四：稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由哪方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 什么事1期什么事2期
  答

  其實(shí)就是開發(fā)商的開發(fā)的先后。

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• 問(wèn) 什么事免稅房源
  答

  不一樣，免稅房指的是免去營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅不包括其中。2011年起新購(gòu)入的新房，上海戶籍首套房免征房產(chǎn)稅，二套房按人均60平米為界，超過(guò)面積征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 什么事小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？相信很多人都不是很了解。作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)冷門知識(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？ “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)分類 “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因 1、城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無(wú)法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。 2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。 3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過(guò)程中，農(nóng)民集體通過(guò)出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn) （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。 （三）政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 （四）監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于的就是“大產(chǎn)權(quán)房”，與國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的“大產(chǎn)權(quán)房”不同，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家并不發(fā)權(quán)產(chǎn)證，因此并不受法律保護(hù)，因此購(gòu)買的時(shí)候要慎重。

• 問(wèn) ??在小區(qū)里，物業(yè)都管什么事呢？
  答

  受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

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