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• 135****4500

  首先要看你土地證上的土地用途是啥，如果只是住宅用地，那么要去國土部門更改成商業(yè)用地或者商住兩用。拿到正常的土地證后，申請(qǐng)物業(yè)消防合格證，商業(yè)的和住宅的合格證不一樣！拿到消防證后開始叫有資質(zhì)的裝修設(shè)計(jì)公司做設(shè)計(jì)圖，至少你那個(gè)設(shè)計(jì)圖上得有有資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司的蓋章，然后去規(guī)劃局拿裝修許可，硬裝差不多了就可以申請(qǐng)裝修消防合格證，然后是公安的特種行業(yè)許可證，衛(wèi)生的衛(wèi)生許可證，工商的營業(yè)執(zhí)照，和**后的稅務(wù)許可證和組織機(jī)構(gòu)代碼證！就可以證實(shí)開張營業(yè)了！這是一個(gè)正常的手續(xù)過程
  

  查看全文↓ 2018-06-21 19:54:46
• 152****4340

  你要是在一小區(qū)里面，只自己房子要改性質(zhì)好象是不可能的，因?yàn)樗^性質(zhì)是說整體小區(qū)的用地性質(zhì)就是住宅。但你要自己用做商業(yè)用途的話好象要征求同小區(qū)其他大部分業(yè)主的同意。 修改用地性質(zhì)比較難，要去規(guī)劃和土地部門重新報(bào)批，而且要征求周圍相關(guān)利益人的同意，對(duì)相關(guān)人利益有侵害的還要進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 19:54:37
• 151****0765

  一般不得改變性質(zhì)，因特殊需要改變住宅使用性質(zhì)的，須經(jīng)區(qū)、縣房地局審批同意。其中涉及優(yōu)秀近代建筑的，需經(jīng)市文管委、市房地資源局和市規(guī)劃局審批同意。所稱的"特殊需要"是指公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵(lì)類行業(yè)的情況。
  
  業(yè)主和使用人申請(qǐng)改變住宅使用性質(zhì)須符合下列條件：
  
  （一）沿街底層住宅；
  
  （二）符合城市規(guī)劃要求；
  
  （三）符合房屋使用安全；
  
  （四）不造成居住使用困難；
  
  （五）不影響相鄰房屋使用；
  
  （六）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)；
  
  （七）相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會(huì)的書面同意證明，其中，改作經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明；
  
  （八）承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，已征得出租人書面同意證明。
  
  凡權(quán)屬有爭(zhēng)議、已被司法機(jī)關(guān)查封和列人拆遷范圍內(nèi)的住宅以及住宅使用公約、業(yè)主公約已有約定的，不得改變使用性質(zhì)。
  
  實(shí)踐中，改變性質(zhì)的很多，主管部門不查，業(yè)主不究就沒事，不過主管部門有查的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主有究的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:54:29
• 153****9957

  一、政策依據(jù)
  現(xiàn)有依據(jù)是國辦發(fā)〔2008〕111號(hào)文件。也就是國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會(huì)保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所”。
  二、相關(guān)法律、法規(guī)
  必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足兩個(gè)條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī)：
  1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。
  2、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  3、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。
  4、中華人民共和國建設(shè)部令 第110 號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條
  裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
  （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
  （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
  （三）拆改供暖管道和設(shè)施；
  （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
  本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
  5、《國家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營場(chǎng)所)登記管理有關(guān)問題的通知》
  一、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場(chǎng)所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)《住所(經(jīng)營場(chǎng)所)登記表》；
  (二)住所(經(jīng)營場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。
  二、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場(chǎng)所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場(chǎng)所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  三、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))登記時(shí)，股東(出資人)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場(chǎng)所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個(gè)體i商戶)；住所(經(jīng)營場(chǎng)所)變更登記時(shí)，企業(yè)(公司)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場(chǎng)所)登記表》上蓋章、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場(chǎng)所)登記表》上蓋章或簽字。
  四、企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶已向登記機(jī)關(guān)承諾遵守有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而實(shí)際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 19:54:17
• 142****3978

  我們這里是這樣的：
  1.拿著你的房屋租賃合同、身份證復(fù)印件、去你開店地所在的轄區(qū)工商所，交錢領(lǐng)一份表,根據(jù)要求填好
  2.去租房,注意簽好租房合同,工商局也要用的
  3.提交資料給工商所
  4.如果資料全,當(dāng)天可以領(lǐng)證,一共花100多元錢
  5.能不交的錢盡量想辦法不去交，要不哪有得賺呵呵
  6.辦好營業(yè)執(zhí)照后再去國科辦稅務(wù)登記證,就可以領(lǐng)用發(fā)票了

  查看全文↓ 2018-06-21 19:54:00

相關(guān)問題

• 問 ??住宅做商用如何處理？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地分為國有土地和集體土地，一個(gè)個(gè)說。一、集體土地上建房集體土地一般是在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)才有，分為宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的，利用宅基地上的房子開商店，是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的，政府發(fā)現(xiàn)了可能會(huì)勒令拆除或者強(qiáng)制拆除。二、國有土地上建房國有土地一般在城市。每個(gè)城市都有城市建設(shè)規(guī)劃，土地的用途一般劃為建住宅用、商用、公共設(shè)施使用等等，特定用途的土地上只能做特定的事。將城市住宅商用有兩種情況：1、把住宅用地上的建筑完全改為商用，比如建工廠、大商場(chǎng)等。這種情況屬于擅自變更土地用途，是違法的。2、把一棟商品房里屬于自己的住宅租給一些公司，用于員工住宿、行政辦公或者存放少量貨物，這是沒有問題的，但要經(jīng)過其他業(yè)主同意，并不得影響他人生活。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 住宅成為危房如何處理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　危房鑒定：　　1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋?！　∥７糠譃檎蔽７亢途植课７?　　(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;　　(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。　　2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位?！　?a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)?！　?、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。　　4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的?！　?a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);　　(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍?！　?、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響?！　?a)結(jié)構(gòu)老化的程度;　　(b)周圍環(huán)境的影響;　　(c)設(shè)計(jì)安全度的取值;　　(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;　　(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住宅如何改商用? 住宅商用可以嗎？
  答

  近年來，城區(qū)住戶房屋時(shí)有“住宅改為商用”現(xiàn)象發(fā)生，也有不少住戶深受其擾，有人通過物管、社區(qū)、派出所調(diào)解過，甚至投訴到主管部門請(qǐng)求處理。2016年7月1日，正式實(shí)施的《蘭州（樓盤）市物業(yè)管理?xiàng)l例》就明確規(guī)定“不得將住宅改為經(jīng)營性用房”。本期說法就此話題邀請(qǐng)職業(yè)律師做相關(guān)解讀。案例 1美發(fā)店開進(jìn)住宅樓樓上居民難安寧

  全部5個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？
  答

  商用房，也稱為商業(yè)用房，商業(yè)地產(chǎn)，主要是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地的房地產(chǎn)。一般而言，商用房大都用作寫字樓、辦公樓、商場(chǎng)、商鋪使用。但近年來，由于住宅市場(chǎng)的火爆，不少房地產(chǎn)企業(yè)將商務(wù)樓中的部分樓層改建為“酒店式公寓”、LOFT等（統(tǒng)稱為“商用住房”）出售給購房者。由于商用住房在法律性質(zhì)上不屬于住宅，一般的限購令并不適用于商用住房，加之售價(jià)一般比臨近的住宅低不少，因此贏得了不少購房者的青睞。在我國，城市土地，歸國家所有，其他任何個(gè)人和單位不得成為土地的所有權(quán)人。房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主可獲得的，是一定期限內(nèi)土地的使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限**高不超過40年。需要注意的是，這個(gè)40年，是從開發(fā)商**初取得土地使用權(quán)之日開始計(jì)算，而不是從購房者購買時(shí)計(jì)算。土地使用權(quán)到期怎么辦？《物權(quán)法》第149條區(qū)分了住宅用地與非住宅用地（商業(yè)用地屬于非住宅用地），并規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。顯然，商用房土地到期后，是無法“自動(dòng)續(xù)期”的，而應(yīng)當(dāng)“申請(qǐng)續(xù)期”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條的規(guī)定：（1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房合同丟失如何處理如何處理
  答

  在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明，合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。